近日,自如研究院發佈全國重點城市3-5月長租市場觀察。3月以來,各大城市雖受到疫情不同程度影響,但是在租金水準整體平穩的基礎上,需求仍得到了有效釋放。
具體來看,租客成交量方面,3、4兩月全國長租市場成交量相比2月份有大幅提升。雖然上海、北京兩大城市受疫情影響城市,但長租續約量大幅提升,成交量維持平穩;租金方面,重點10城長租租金同比去年均有下降,其中4月租金同比下降近3%;業主委託方面,在人員流動管控的背景下,長租機構“0接觸出租、全流程線上化委託”讓房東委託需求得到較好承接。
疫情下長租類平臺更抗壓,京、滬兩地續約量上漲顯著,成交量平穩
數據顯示,春節後的開工、返崗租房熱度在3、4月得到延續,全國重點10城3月成交量較2月提升近10%,並在4月同樣維持較高水準。
其中,在受疫情影響較大的城市中,續約量上漲帶動了成交量維持在較高水準。一方面,開工季原本就是白領租房人群換租、續約的高峰季,在疫情影響下搬家、換房需求受限,且租房問題亟需解決,部分人群選擇了直接續租;另一方面,以自如為代表的部分長租機構為便利租客,推出了“封控小區可原價續約1月”等短續優惠,讓確需退換租的用戶暫渡封控期。
以北京、上海為例,北京長租市場3月新客簽約量環比提升近30%,而4月受疫情影響,續約量有大幅提升,其中合租房源、整租二居室續約量提升幅度最高;上海在3月份受到疫情波及,續約量環比提升近50%,4月續約量環比再提升超110%,租客續約率近90%。
據公開市場研究認為,疫情防控已成為很多城市租賃需求釋放與否的“開關鍵”。從4月北京普租市場表現來看,4月份上海、蘇州、長春等受疫情影響較大城市成交量降溫幅度也較大,北京超7成商圈租賃市場也環比降溫,而長租承壓而行,成交量較為平穩。
機構平臺類租金下降,個人房源類租金回升趨勢
長租市場租金方面,全國重點10城長租市場租金在3、4月份整體平穩,租金月環比波動幅度均在2%以內。同時,同比來看,今年全國10城租金水準均有下降,其中4月同比下降幅度近3%。再看具體城市表現,北京長租市場近3個月以來,租金水準以每月環比1%的幅度緩步下降;上海長租市場則呈現微幅波動態勢,月均環比波動幅度不足0.5%。
近期整體租賃市場呈現機構平臺類租金下降,個人房源類租金回升趨勢。根據貝殼研究院、克而瑞等機構數據顯示,4月普租租金穩中有跌,長租租金不同程度下降,個人房源方面,除成都外,其他城市開啟小幅上升趨勢。
解時下業主出租難題,長租機構業主按時收到租金
數據顯示,在過去3個月中,自如增益租模式業主委託量保持穩步增長。分析認為,長租機構業主委託量之所以可以在疫情影響下穩定維持,其原因有二:
第一,長租機構憑藉著領先的智慧家裝、VR量房/看房系統、智慧定價系統、線上化交易系統等能力,面向業主群體推出了“只需一個APP即可完成諮詢、量房、裝修、出租等全部流程”的0接觸出租服務。成為了特殊時期業主出租的優選之一。數據顯示,在4月疫情期間,上海自如仍有200余套房源委託簽約,均為100%全線上無接觸完成。
第二,以“增益租”為代表的長租委託新模式,實現了“無差價、無空置期、收益有保底不封頂”三大出租標準,更有利於保障出租收益。
具體而言,“無差價”代表著透明,意味著長租機構有能力向業主説清楚每一分錢用在哪、花每一分錢的原因;“無空置期”意味著長租機構在資産管理效率上更具自信,通過口碑、品牌、獲客流量的加持使整個出租流程更快捷、便利;“收益有保底不封頂”則意味著在出租過程中,無論市場如何變動,長租機構都將向業主提供保底收益,而隨著業主委託時間增加,收益也將持續穩定增加。
綜合來看,普租方面,個別城市受疫情影響,業主委託及出房效率有所下降,另外個體房東對租金期待較高也會增加出租週期,成交量有所下滑。長租機構在業主、租客兩端推出的各項舉措與服務,保障了特殊時期、特殊條件下長租市場的正常運轉,抗壓能力也越強。有業內觀點認為,在疫情不大規模反彈的背景下,隨著5、6月份高校畢業生進入租賃市場,新增租賃需求增長強勁,疊加著疫情防控的不斷好轉,預計5月租賃市場將保持升溫,其中對人才吸引力較強的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將顯著升溫。
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