近日,"鄭州一法拍房迎斷崖式拍賣降80萬"的消息登上熱搜。從法拍資訊看,該房源成交價為482.3萬元,大幅低於評估價的568.5萬元。
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國家統計局數據顯示,9月份,鄭州新房價格環比下降0.3%,同比增長2.8%;鄭州二手房價格環比下降0.3%,同比增長2%。
法拍房折扣大
10月21日,鄭州一套法拍房在經過54次出價後,最終以482.3萬出手,低於市場價80萬元。
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法拍資訊顯示,上述房源位於金水區國基路168號普羅旺世禦園,是一個面積為203平米的四室兩廳三衛的房子。房源評估價為568.5萬元,而最終成交價僅為482.3萬元。
上述個案只是一個縮影。記者在阿裏拍賣上發現,鄭州的法拍房交易近期頻現折價,僅10月23日就有多筆交易的成交價低於評估價幾十萬元。
來源:阿裏拍賣
而即便是起拍價遠低於評估價,不少法拍房産仍無人問津,0人報名,最終流拍。
來源:阿裏拍賣
例如,阿裏拍賣數據顯示,近日,鄭州市鄭東新區商鼎路25號7號樓2單元11層39號建築面積為239.11平米,簡單裝修,五室三廳兩衛,總樓層11層,目前房屋未騰空,有人居住。評估價為508萬元,起拍價為412萬元,折合單價約17230元每平方米,吸引了1人報名、148人設置提醒、4942人次圍觀,卻無一人出價。
對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示,今年下半年以來,鄭州房地産市場受到疫情和汛情雙重影響,開發商面臨較大的去化壓力。二手房、法拍房市場競爭優勢較弱,降價也在情理之中。
新房、二手房價格環比回落
國家統計局數據顯示,9月份,鄭州新房價格環比下降0.3%,同比增長2.8%;鄭州二手房價格環比下降0.3%,同比增長2%。
日前,鄭州市住房保障和房地産管理局發佈《2021年9月份鄭州市房地産市場銷售情況》。9月份,鄭州全市商品房批准預售面積262.1萬平方米,其中商品住宅批准預售面積230.21萬平方米,非住宅批准預售面積31.89萬平方米。
鄭州全市商品房銷售11247套(間),銷售面積123.26萬平方米,銷售均價12043元/平方米;其中商品住宅銷售9167套,銷售面積106.54萬平方米,銷售均價12445元/平方米。非住宅銷售2080套(間),非住宅銷售面積16.72萬平方米,非住宅銷售均價為9486元/平方米。
鄭州全市二手房共成交5487套(間),成交面積57.18萬平方米,成交均價11273元/平方米;其中住宅二手房共成交5306套,成交面積54.72萬平方米,成交均價11314元/平方米。
土地方面,10月16日,鄭州市公共資源交易中心發佈第二批集中出讓土地公告,共挂出15宗土地,總起價114.13億元,掛牌截止時間為11月19日。
(責任編輯:張紫祎)