在青龍湖等部分區域,已經出現供應井噴的情況,未來很可能出現價格戰。
在10月15日成交三宗地塊後,北京累計出讓的限競房地塊已經達到103宗。推出一年多後,限競房已成為北京房地産市場的一個重要供應主體,並仍在強化供應,但其市場成交卻呈現出冷然不均的態勢。
中原地産近日發佈數據顯示,從2018年6月10日開始,北京合計入市64個限競房項目,供應住宅47608套。同期的網簽數據為20903套,網簽率只有44%,平均簽約價格為48851元/平方米。
由於網簽審核購房資格的時間縮短,限競房的真實銷售數據與網簽數據差距並不大。
從單月網簽數據看,最近幾個月來,北京限競房的成交量都位於高水準,但仍然明顯小于同期的新增供應量。“限競房供應大於同期簽約的現象,已經連續14個月出現。”
在已經成交的項目中,也呈現冷熱不均的態勢。“20%的項目佔據超過80%的銷售”,該機構表示。
中原地産首席分析師張大偉指出,限競房市場分化非常嚴重,少數位置優秀的項目簽約相對活躍,但目前看,大部分項目的入市出現了問題。
限競房是指通過“限房價,競地價”的土地出讓方式産生的商品房,由北京于2018年正式推出。其重點是,在土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售價格,而土地則由參與競買的房地産開發企業競拍,由出價最高者獲得。這是防止開發商炒地進而推高房價的一種調控舉措。
但也有觀點指出,限競房的推出改變了北京住房市場的供應結構,能精準對接剛需群體,並有效地平抑了市場交易價格。
作為商品房的一種,北京對限競房實施限購政策,北京戶籍家庭單位可購買2套,非京籍以家庭為單位只能購買一套,且需要有北京連續60個月社保或納稅,或持工作居住證。
張大偉指出,整體來看,非優質限競房的去化難度越來越大。除了少數五環內項目的去化相對理想,後續隨著大量郊區項目入市,整體去化難度依然非常大。且在青龍湖等部分區域,已經出現供應井噴的情況,未來很可能出現價格戰。
戶型的同質化也是去化緩慢的原因。據統計,在已成交的限競房中,90平米以內戶型的成交套數佔比高達68.6%。
張大偉表示,按照現有的供應節奏,未來北京限競房的供應量還將繼續加大,若沒有政策方面的變化,其去化難題還將繼續存在。
(責任編輯:趙金博)