日前,紮根河南深耕住宅27年的建業地産公告了靚麗的半年報業績。公司上半年實現營業收入90.68億元,同比增長90.1%;公司擁有人應佔溢利(歸屬於上市公司股東的凈利潤)為6.58億元,同比增長19.6%。
建業地産披露,2019年上半年,在複雜嚴峻的國內外市場環境下,公司仍可保持增長態勢,全賴公司圍繞年度經營計劃有序開展工作,使公司無論在房地産開發及銷售、輕資産運營及文化旅遊等各方面均取得佳績。
輕資産業務佈局全國
建業地産成立於1992年,于2008年6月6日在香港聯合交易所有限公司主機板上市(00832.HK),具有中國房地産開發企業一級資質。其首創並踐行“省域化發展戰略”,逐步分級向下延伸拓展業務。截至報告期末,公司已進入河南省的18個地級城市和77個縣級城市。
目前,建業地産的戰略佈局正在從河南走向全國。3月份,在香港舉辦的建業地産2018年度業績會上,建業地産董事長胡葆森曾表示“將會有條件地走出河南”。事實上,2018年12月28日,建業地産和河北省邢臺市的一個企業簽訂了戰略合作協議,合作開發邢台中原文化小鎮,就標誌著建業地産走出河南走向全國。
胡葆森對記者表示:“走出河南是有條件的:一是輕資産模式,建業不會做大投資,不分散建業的投資能力;二是以500公里為擴張半徑,向周邊城市擴展,這個半徑仍位於中原經濟區內,如山東、河北、陜西等省份;三是産品以中原文化小鎮為主,讓中原文化走出河南,走向全國。”
據半年報顯示,2019年上半年,除物業銷售外,建業地産在加快推進輕資産業務,亦擴展酒店、文化旅遊、綠色基地等項目,實行業務多元化,從而擴大收益基礎,分散營運風險。其中物業銷售收益約83.94億元同比增長93.9%;輕資産的項目管理服務收入4.04億元同比增長62.2%;酒店經營收入1.49億元同比增長12.9%;物業租賃收入約0.79億元同比增長31.7%。
輕資産業務方面,截至2019年6月30日,公司已累計簽約輕資産項目131個,項目合計規劃建築面積約1991萬平方米。2019年,公司根據戰略部署,輕資産業務開始開拓河南省外市場,在簽約河北邢台中原文化小鎮之後,陸續接到十多個全國各地政府及企業的合作意向。2019年上半年,公司共接觸意向項目六個,其中中原文化小鎮形態的意向項目三個,住宅類項目三個;上半年公司累計完成22個輕資産項目合約的簽訂,其中河南省外項目一個,預計總建築面積約319萬平方米。
建業文化旅遊板塊致力於河南省內文化旅遊地産項目的開發與運營,截至2019年6月30日,公司轄下包括有建業·華誼兄弟電影小鎮、建業《只有河南》、洛陽正平坊、建業·艾米1895四個文化旅遊板塊項目。其中,建業·華誼兄弟電影小鎮項目首期已實現封頂,計劃2019年底開園試運營。《只有河南》項目計劃2020年開業;洛陽正平坊項目正在積極推進中;建業·艾米1895項目方面,已有三家建業·艾米影院在鄭州開業,另拓展三家加盟店、八家影音廳分佈于河南各地市。
胡葆森對記者表示:“建業地産不會投資河南以外城市,目前對於投資河南以外城市還處於謹慎階段,我的投資主體還是在中原,下一步會往鄉鎮去走”。
加大土地獲取力度、開發速度
據半年報顯示,公司合同銷售金額395.91億元,同比增長約24.1%。其中,重資産的合同銷售金額為276.60億元,同比增長約9.2%,合同銷售面積約382萬平方米,增長11.0%;輕資産的合同銷售金額為119.31億元,同比增長約為81.3%,合同銷售面積約212萬平方米,增長56.3%。按總合同金額計算,建業地産在河南省市場佔有率為10.7%。
2019年上半年,建業地産通過招拍挂和股權收購獲取土地約167萬平方米,新增儲備建築面積約452萬平方米。公司擁有土地儲備建築面積約4769萬平方米,其中權益建築面積約3719萬平方米。2019年上半年,建業地産房地産交付項目達31個,交付面積達247萬平方米。截至2019年6月30日止,在建項目為127個,在建面積達2655萬平方米。
值得注意的是,2019年6月30日,公司物業銷售未結轉金額約為505.9億元,其對應毛利約為126.0億元,預計于未來2至3年結轉為收益及毛利。
胡葆森表示,下半年,公司將加大土地獲取力度和開發速度,著重提升重要區域盈利水準,實現有品質規模的增長。另外,公司以舉辦全省聯動品牌行銷為切入點,創新行銷思路,確保年度業績實現,為進一步持續穩定健康發展奠定基礎。
(責任編輯:張倩蓉)