“我家的老房子，還能不能納入改造？”謝新華問。

方傑樂了，“想好了？”

“這是好事嘛，有搞頭。”謝新華笑答。

湖南省郴州市北湖區保和瑤族鄉月峰村，不少瑤族老屋獨具特色，卻長期閒置。而鄰近的仰天湖大草原景區，因生態保護需要，對餐飲住宿項目嚴格限制。

閒置老屋和文旅發展之間，怎樣更好適配？

“這‘潑天的流量’，我們一直沒接住。過了好幾年，就搞了幾家小土菜館。”剛卸任村黨總支書記的陳澤志很懊惱。

日前，中辦、國辦印發的《提振消費專項行動方案》提出，“探索通過出租、入股、合作等方式盤活利用農戶合法擁有的住房。”北湖區“喚醒老屋”試點工作，是從2023年開始的。

“我們做過摸底調查，全區35%以上的農村房屋長期處於閒置狀態。”北湖區農業農村局局長何琳琳介紹，“在前期試點工作基礎上，計劃用3年時間改造老屋300棟、打造10個特色村落，帶動更多農民分享文旅融合的紅利。”

“從既往經驗看，單打獨鬥不行，必須面向市場，集中開發運營。”有著豐富實踐經驗的鄉村規劃師方傑，經北湖區政府牽線，走進月峰村。

聽説要改造老屋發展旅遊，質疑聲不少。

“就怕不長久。”“有些村也搞過，最後爛了尾。”

思來想去，謝新華明確表示“不參與”。

培育核心競爭力，要靠文化賦能。

“不能走傳統農家樂吃、住、遊的老路，‘網紅’變長紅，得有文化底色。”村民的反應，方傑並不意外，“歷史文化、革命文化、民族文化，都能成為喚醒鄉村沉睡資産的力量。”

因地制宜，揚長避短，月峰村圍繞瑤族文化特色做文章，打造仰天湖大草原景區的遊客承載地。

在當地政府和村“兩委”支援下，方傑牽頭在月峰村辦了一場瑤族“盤王節”活動。幾千名遊客慕名而來，熱鬧極了。

北湖區雙管齊下。宅基地確權登記頒證，帶村民到先期試點村取經，眼見為實，村民吃下定心丸。

村民大會上，首批18戶村民摁下紅手印，將閒置房屋出租給村集體合作社，再統一交由企業進行改造運營。

強化利益聯結，才能凝聚合力。

“‘喚醒’老屋，促農增收是目的。”何琳琳説，“既要政府引導、鎮村組織、市場運作，更要發揮群眾的主體作用。”

保障村民權益：企業投資300萬元，各級産業發展項目資金等投入600多萬元；村集體經濟入股經營，每年預計收益40萬元。深度協作，引進的企業和村集體、村民之間形成了穩固牢靠的利益共同體。

藝術社區、扎染工坊、瑤族文化館、鄉村公益課堂……幾個月下來，幾棟老房子脫胎換骨，文化元素聚集、場館設施完善。

在北湖區，閒置老屋正逐步盤活。

在保和鄉小埠村，明清時期的湘南民居經統一改造，日接待遊客上千人；在華塘鎮塔水村，“藝術小院”+特色民宿，帶動全村每人平均年收入達3.5萬元，村集體收入較“喚醒老屋”前增長5倍……

在方傑帶動下，一群藝術家陸續入駐月峰村。5月份，這裡還將舉辦藝術節。

“這碗‘旅遊飯’，月峰村端上了，還得端牢了。”對即將到來的旅遊旺季，陳澤志格外期待。