“智慧+低碳”雙重加持 高端商務産品迎來新機遇

今年7月，戴德梁行發佈了《2022年第二季度重慶商業地産市場回顧與展望》，他們認為今年重慶商業或迎供應高峰，競爭加大。

重慶樓市在如今特殊的市場環境下，不僅住宅業態銷售壓力增加，商業地産更是在負重前行。但向前看，在智慧時代和雙碳時代的雙重加持之下，商業地産面臨著諸多機遇。

智慧+低碳趨勢下 商務産品新機遇

智慧化、綠色低碳是當前的發展趨勢和未來的發展方向，亦是時下商業地産的機遇所在。

一方面，智慧化不僅是産業轉型升級關鍵，也是提升城市品質的有效路徑。重慶在智慧城市的建設過程中，積極打造“住業遊樂購”全場景。在作為場景之一的商務辦公場景中，隨著智慧樓宇、智慧物業、智慧會議等普及，給更多企業白領帶來更高效、便捷的辦公體驗。

當然，智慧辦公場景的應用未來還將更加廣泛，《重慶市商務發展“十四五”規劃（2021—2025年）》中提出，堅持以大數據、智慧化為引領，強化商務領域數字化新場景應用。

另一方面，綠色減碳對房地産行業提出了新的更高品質發展的要求。今年7月13日，住建部、國家發改委發佈關於印發《城鄉建設領域碳達峰實施方案》的通知，提出了建築減碳的重要目標。重慶緊跟“雙碳”局勢，于9月16日召開《關於推動城鄉建設綠色發展的實施意見》，並提出：力爭2025年，基本建立城鄉建設綠色發展體制機制和政策體系；2035年，全市城鄉建設全面實現綠色發展。

這意味著，不論重慶還是全國區域，綠色、低碳成為未來房地産開發中的關鍵詞，為房地産的開發和運營指明瞭轉型的方向。在環保的背景之下，綠色生態的商務辦公也將受到更廣泛地推廣以及財政資金、應用場景上的支援。

綜合來看，智慧技術為綠色建築提供了技術支撐，綠色建築則對智慧技術提出了更高標準。對於商業地産來説，智慧建築和綠色建築理念並不衝突，在商務辦公領域“智慧+綠色”已經有了結合發展的案例。

綠色生態智慧辦公綜合體 開創高端商務新形態

近日，據知情人士透露，位於重慶兩江新區大竹林的中交重慶總部基地，由中交重慶投資發展有限公司（簡稱“中交重投”）投資運營，集總部辦公樓、 LOFT公寓、獨棟商墅為一體，將為重慶帶來既智慧、又綠色生態的商務綜合體。

據中交重投相關負責人介紹，項目建築面積約7萬方，處於大竹林板塊，具有坐看嘉陵江、背靠照母山、外擁7大城市公園的生態優勢。在這樣一個得天獨厚的土地上，中交重投依託自然生態基底，將智慧辦公場景和生態低碳理念深度融入進商務格局之中，為未來入駐企業營造智慧、便捷、健康、活力的辦公環境，並開創了重慶高端商務的新形態。

首先，項目的容積率僅為1.5，限高僅40米，將打造最寬約157米超大中庭花園，並規劃了一軸一環、五園十境的臺地景觀體系。站在行業的角度來看，這樣低容的土地對於商務項目來説十分罕見，根據過往開發經驗來看，一些辦公樓的容積率達到5.0甚至更高。更低容積率，意味著更低密度、更低高度、更親近自然的高品質生態辦公體驗。

其次，中交重慶總部基地將以人工智慧、物聯網、大數據等技術與5G場景運用相結合，實現“數智化”總部基地管理以及節能減排的低碳目標。智慧路燈、智慧化節能系統等使建築達到節能減排、高效運作和維護的目的，智慧化車庫、智慧化訪客、24小時智慧管家服務等，用“黑科技”提升辦公的品質與效率。

並且，中交重慶總部基地不只是單調冰冷的商務建築，中交重投在這裡打造6C生態總部，並配置了餐飲中心、健身中心、會議中心等個性化設施，滿足精英人群更多元、更高端的商務辦公需求。

更加值得一提的是，中交重慶總部基地集總部辦公樓、 LOFT公寓、獨棟商墅為一體的生態辦公新空間，其中5-7層的花園獨棟商墅産品更具有開創意義。有天有地、有層層露臺的商務花園獨棟，改善辦公場所的微環境，進一步提升員工的身心健康。

獨棟商墅在如今重慶商務辦公市場本就極其稀缺，特別是在“兩江四岸限制開發”與“禁墅令”兩大政策的限制下，中交重慶總部基地無疑享有重慶主城不可多得的花園獨棟商務辦公天賦。

重慶加大産業引入 高端商務起風了

“目前智慧、生態的商務獨棟商墅，不止在重慶，在全國也是少見的産品。”一位從業多年的專業人士告訴我們，商務獨棟備受國內外名企和高凈值人群的青睞。

對於名企來説，辦公私密性和企業品牌打造尤為重要。商務獨棟營造一企一棟的辦公環境利於人員管理，減少人員的複雜性，提升企業的私密與安全；企業對商務獨棟具有冠名權，可以通過個性化的空間設計，展示品牌形象以企業文化，提升企業在當地的品牌知名度和影響力。

對於高凈值人士來講，辦公中更注重工作效率和身心健康。獨立大廳、電梯、停車場，減少上班過程中的等待時間，提升工作效率；陽光露臺、健身房等配置，也將給高凈值人士帶來身心上的享受。

再看中交重慶總部基地項目，除了包含以上商務獨棟帶來的內部優勢外，區位、圈層、産業等外部環境優勢，也給項目帶來了不可複製的核心競爭力。

中交重慶總部基地這類高端商務項目所在位置不僅環境優雅、配套齊全，而且在重慶獨棟辦公産品業態稀缺，項目處於競品少的市場環境，在重慶高端商務市場具有差異競爭的優勢所在。

同時，大竹林是重慶高端居住區，在“四橫三縱三橋一輕軌”立體交通網路下，可便捷通達全城，為商務往來提供了出行便利。區域內高凈值人群密集，自然誕生了商務辦公需求，中交重慶總部基地的出現恰好彌補區域高端商務空白。

從宏觀上來講，重慶産業不斷升級轉型，高新企業、高精尖人才不斷引入，也會催生高端商辦的需求。

7月27日，《重慶市軟體産業發展“滿天星”行動計劃（2022-2025年）》正式發佈，提出目標。按照計劃，重慶中心城區將利用存量樓宇加速集聚軟體企業和人才，打造一批集約化、特色化、現代化軟體産業集群。

大竹林作為宜居宜商宜業宜遊的“重慶矽谷”，區域內兩江數字經濟産業園·網際網路園已經吸引了騰訊、愛奇藝、譽存科技等約500家知名新興企業入駐，匯聚大量高素質人才。

可以預見的是，具備成熟網際網路産業鏈條和要素的大竹林，再加上中交重慶總部基地個性化的産品定位，未來對於軟體産業及其他行業的高端企業來説更有吸引力。（彭會/文 夕林/攝 意境圖由中交重投提供）