廣告丨兩江四岸“藏品級”資産，這樣的豪宅註定難以複製

在如今的樓市中，如何判斷城市核心區域內豪宅産品的“資産價值”？其恒定不變的三個邏輯依然是“城市核心地段+不可再生的自然資源+産品的豪宅規劃”。隨著城市核心區域土地資源逐漸開發殆盡，城市發展半徑不斷外拓，“兩江四岸”核心區作為重慶城市形象的代表名片，資源價值持續走高，而坐落于“兩江四岸”精華區的城市半山低密豪宅，長江序則無疑是無法再生的“孤本”。

江北嘴·長江岸

城市灣區的獨特價值

長江序位於江北嘴、解放碑、彈子石三大CBD的黃金三角的咽喉要地，坐擁重慶中心城區北濱一公里多江岸線，佔位重慶城市發展的主軸——“兩江四岸精華區”，作為重慶不可再生的城市資源，擁有巨大且不可複製的城市價值。同時“兩江四岸精華區”重要組成部分的寸灘港，將以郵輪母港為核心打造國際消費中心、國際商務中心和國際交往中心，最終將形成集旅遊、商務、居住為一體的寸灘國際新城。

長江序坐落江北嘴江岸山崖地勢高點，利用“兩江四岸精華區”優勢，打造城市半山平墅。項目臨崖而建，因地勢較高，俯瞰規劃中的寸灘郵輪母港和城市中心景觀。地塊半山往下，有約5.6萬方寸灘公園（一期已開放，二期規劃中），江岸景觀、城市景觀、生態景觀融合，是當前城市核心區難得的豪宅生活高地。

同時，項目擁有“三橋雙軌道多幹道交通”立體交通路網，軌道交通四號線、九號線(在建中)接駁項目，北濱二路延長線(規劃中)可快速到達江北嘴中央商務區，連接內環通達全城，放眼重慶中心城區核心板塊，其區位優勢和發展格局可謂是各大板塊中的一顆遺珠。

長江灣區的“藏品級”資源

超低容積率—長江序的“答案”

如果説豪宅的第一要素是地段，那城市鮮有的自然景觀也是其不可或缺的關鍵要素之一。縱觀全國一線城市，城市與水岸的結合是滋生豪宅的標簽之地，上海黃浦江、廣州珠江、深圳灣等，皆是自然水岸與繁華都市的相連。如位於黃浦江邊的湯臣一品，坐擁外灘、陸家嘴的核心地段，被譽為國內第一豪宅；廣州天河、珠江岸邊的匯悅臺，緊鄰珠江公園，與廣州塔隔江相望，也被譽為廣州第一豪宅名片。而在重慶，這座山水交融的城市，山水江岸描繪出了其獨特的城市風景線。兩江交匯，四岸對望，江灣美景，這些關鍵詞也成為了開發企業及購房者的“心頭好”。

長江序緊鄰江北嘴國際金融中心，一線臨江，佔據江灣來水處的地理優勢，直面長江，俯瞰郵輪母港，與彈子石CBD和南濱路風景區隔江相望，江北嘴大劇院、來福士、朝天門大橋等城市級地標均成為先天自然景觀資源，其不可複製的城芯江山景觀，為長江序畫下濃重的一抹藝術色彩，

在“兩江四岸精華區”中，長江序地處長江灣流來水處，背山靠水，灣流環抱，為長江序的價值更添一成。如何回饋城市核心難得的長江灣區景觀價值？

長江序給出了它的答案。

容積率1.41。從近3年土地供應端來看，公認的重慶熱點核心區每年供應量均不超過10宗，容積率1.5以下地塊每年也僅1宗，而江北嘴江岸灣區容積率1.5以下的土地資源已呈“孤本”，長江序總建面約10.7萬方，規劃約1.41的低容積率，對於豪宅産品打造來説，已具備難能可貴的“先天優勢”。

海拔315米。最高臺地處，借助地勢平均海拔高約315米的“先天優勢”，原生半山築臺而起，打造“半山平墅”産品，以超高視野俯瞰兩岸風華。

滿足居住舒適度，順應山地輪廓進行巧妙的圍合式排布，最大樓間距達約140米，力求做到將每棟樓的觀江、觀景視野最大化；

以約45%綠地率融合城市灣區景觀，實現內外景觀的和諧聯動。

從居住美學

看長江序的産品邏輯

人、建築與環境的和諧共生一直是居住文化的最高境界，建築與環境的結合代表了居住體驗的全面提升，同樣建築也要充分考究美學和品質，將美觀、精緻融入細節。

在産品打造上，長江序外立面以現代東方建築風格，融合西方“三段式”的建築構圖，嚴格比例的中軸對稱，增加建築的挺拔感和層次感。採用橫向鋁板線條和框架的現代設計手法，保證立面乾淨、簡潔、大氣。通過大面積的玻璃窗，全面優化採光采景，每一寸建築對光的“妥協”，都是在打破常規；每一次建築與光的交融，都在為生活考量。多層次金屬定制線條的勾勒，裁剪建築于江岸本色下的天地鏡像。

項目整體建築選用深咖色、香檳色等穩重、時尚的色彩搭配、以定制的鋁合金裝飾線條和大面積玻璃窗面結合。通過旭格系統門窗（大部分），讓單扇玻璃面積最大化，同時讓邊框型材看面儘量收窄，確保水密、氣密的封閉性以及對外的保溫、隔熱、隔音的穩定性。並且還保持外立面的整潔度，打造不一樣的觀景感受。

項目5號樓採用弧形轉角窗設計，通過獨具幾何質感的建築立面、多層次定制化金屬裝飾線條，以現代化+藝術化的雕琢，在具備時尚感的同時，彰顯大氣，典雅之姿。

由於項目整體地勢高差大，在社區空間及景觀打造中增加了難度，卻又帶來特色，三層臺地立體佈局，坡地造景層次分明。社區園林景觀體系打造運用多重手法，以藝術+體驗+人文設計理念，將室內外景觀進行連結，通過高差、坡地、山澗、棧道、水景等自然元素的組合，打造一軸兩環六境八景的臺地園林景觀。中庭模擬自然山林設計了自上而下分為三級的跌瀑之景，落差約17米，其中最高約12米的垂直飛瀑，給人氣勢磅薄的視覺盛宴。獨具特色的挂壁會客亭為社區提供全齡共用，休閒交流與小聚放鬆的戶外社交空間，讓居住者感受藝術的生活方式以及沉浸式的低密社區生活場景體驗。

中國綠髮還將“一棟一景、悅居八境”的景觀概念落地項目，利用樓棟間坡地高差，以“半山雅集”、“雲夢浮島”、“春山悅然”、“清吟格逸”等8大主題為8棟樓分別進行沉浸式景觀場景打造，並保證每個樓棟的觀江視野、觀景體驗。把山水自然、詩意融于生活雅居，營造適合現代人的居住空間，讓居住者能切身感受自然、享受自然。

在細節之處，做到精緻，才為可貴，亦是對豪宅內裏的考量。長江序通過公區、會所、車庫、入戶大堂等細節打磨，凸顯開發商對産品的打造精益求精。

項目採用雙精裝大堂入戶，首層入戶大堂以古銅色、木紋色進行顏色搭配，整體設計明亮、視野敞闊，挑高設計佐以石材、金屬線條、木紋飾面搭配，綜合呈現簡潔明快的環境感受，溫馨的氛圍燈光，完成歸家場景的過渡，處處彰顯居住者的身份及地位，盡顯品質人居風範。地下車庫大堂，採用現代化風格設計，通過色彩和材質搭配，增加住戶歸家過渡的愉快體驗，讓尊崇感融入生活的每一個角落，營造愜意歸家的體驗感。

車庫入口採用現代風格精裝設計，簡潔明快，構建了出入口的高級感與設計感。出入口及通道標識系統完善，方便居住者日常駕車出入，車行段吊頂採用金屬網材質，高端大氣，感受精緻歸家體驗的同時，弱化實體吊頂帶來的壓抑感。行車道地面採用新型節能環保的橘皮環氧地坪漆，提高防滑性能。項目車位配比約1:2.6，通過坡度高差的優勢條件，充分利用自然景觀與設計的結合，打造部分一線瞰江的陽光車庫，也展現了帶有山城特色的豪宅視野。

會所，濃縮了一個圈層的精華，代表了生活的風向標，更成為一種圈層和精神歸屬，可以説是豪宅自帶的IP。長江序為居住者打造的臻裝休閒娛樂場所，內設會客室、恒溫泳池、健身房、兒童區、茶室等休閒空間，滿足業主未來日常接待、室內運動、休閒等娛樂所需。

整個長江序組團總共規劃8幢住宅，2梯2戶，共計294戶，整體採用大面寬、短進深設計，構築建面約236-373㎡的半山瞰江平墅，業態可謂是相當純粹。純板式結構戶型方正，通透戶型通風優越，最大化增設採光觸點，保證日照面積最大，陽臺/客廳/餐廳/廚房合理佈局。陽光暢通無阻的抵達室內每個角落，營造出明亮舒適的生活氛圍，幸福感也隨之提升。

唯有開敞的空間，才能盡情展現豪宅的世界，項目突破空間限制，使空間結構佈局可變性較強，室內提供多種方案的平面佈局，奢闊大橫廳、270°採光端廳、十字玄廳等設計亮點，同時，多套房設計滿足不同家庭結構奢居生活。

以建面約267.26㎡的戶型為例，其整體設計佈局合理，凸字型戶型、十字玄廳設計，闊綽橫廳，獨立陽光餐廳，對採光采景做到了極致，盡享舒適居住感。同時産品空間可靈活改造，室內盡可能減少剪力墻的設計，可根據客戶自身需求進行空間變化，産品空間可塑性較強。在廚房空間外，打造了採光充足的獨立陽光餐廳空間，既滿足了日常用餐，也可以作為休閒空間，享受與家人朋友的歡樂時光。

目前長江序江山藝術示範區暨高定樣板間已開放。（黃春雪/文、綠髮供圖）