仲量聯行最新資本追蹤數據顯示，2023年三季度亞太區商業地産投資總額為213億美元，同比下降 22%。工業和物流地産、長租公寓及住宅展現韌性，但辦公樓和零售地産的投資額持續收縮。中國內地成為亞太區最活躍的市場。
仲量聯行亞太區投資及資本市場首席執行官Stuart Crow表示：“總體而言，我們對亞太區商業地産的韌性和長期吸引力保持信心。亞太區許多市場的辦公樓投資活動較之前呈現增強勢頭，且空置率相對較低，但投資者的態度普遍謹慎。目前大多數市場仍處於價格探索階段，投資者也在調整投資回報預期，觀望宏觀經濟走勢，並尋求更清晰的定價。”
三季度，中國內地已成為亞太區最活躍的市場，交易總額達到47億美元，較去年同期增長43%。中國內地市場的投資活動在今年二季度後回升，主要得益於國內買家的強勁收購動作，包括來自國內保險、政府平臺和金融機構的資本。海外機構投資者在中國內地商業地産市場仍面臨一些阻力，主要原因包括持續升高的利率以及相對疲軟的租賃需求。
今年10月，中國公佈了首批零售REITs。儘管零售市場在過去幾年經歷了一些動蕩，但仍展現出了強大的韌性。隨著REITs的推出，預計投資者將重新燃起對該領域的投資興趣。與此同時，長租公寓和産業園區仍受投資者青睞。
仲量聯行中國區投資及資本市場部負責人龐樹東表示：“中國的房地産行業已經歷了很多個週期，無論是強週期還是弱週期，從長期來看，投資者仍對中國房地産市場持積極態度。我們看到已有投資者抓住特殊機遇，並在戰略收購方面取得了重大進展，這些收購將在未來為其帶來豐厚的回報。”
從亞太區各市場在2023年三季度的細分表現看，香港市場的投資總額達到8億美元，同比增長15%，其中大多數交易為小額一次性交易。日本市場錄得41億美元的投資額，同比增長3%。工業和物流地産仍然是日本市場的活躍資産，交易主要涵蓋了國內投資者進行的兩項投資組合收購，同時，由於旅遊業快速復蘇和酒店房價上漲的助力，上市的日本J-REITs也在旅遊業復蘇後積極進行了酒店投資組合的收購。澳大利亞的投資額達到38億美元，同比下降47%，由於融資成本的快速變化，價格探索仍在繼續，投資活動進展緩慢。然而，投資者對澳大利亞的工業和物流地産以及學生公寓資産的信心正不斷增強。新加坡三季度的投資總額為20億美元，下降11%，成交主要來源於酒店及零售資産的收購。
