近日，根據浙江省自然資源網上交易系統發佈的資訊，溫州市（本級）土拍市場將迎來一波集中供地，共有12宗涉宅地塊待出讓，包括鹿城區3宗、甌海區5宗、龍灣區3宗和甌江口1宗，均位於當下熱門板塊，其中不乏綠軸、江濱片區等優質地塊。擬出讓面積總計約753畝，總起拍價超76億元。待出讓的地塊中，近半數地塊的容積率低於1.05。可見10月份我市（本級）土拍市場主打的是一個“低密”的主題。

　　俗話説：“樓市冷暖地先知。”從本月即將出讓的地塊情況來看，樓市回暖是否將成趨勢？自9月1日上線的2023金秋雲上房博會，至今已持續一個多月，瀏覽量達330萬，在購房群體中形成了不小的影響，也為房地産市場的進一步回暖提供了助力。

　　梧田片區5宗地塊待“嫁”

　　國慶期間，備受關注的甌海梧田老街正式開街，立刻刷屏朋友圈。經過長時間的精心打造和歷史文化的深度挖掘，這個集歷史文化、時尚購物、休閒娛樂、文創非遺于一體的全新旅遊新地標，憑藉著旖旎的塘河風光和悠久的水鄉文化、時尚與傳統碰撞融合的魅力，吸引了無數遊客慕名前來拍照打卡。一時間，繁華外市井裏的梧田老街火“出圈”，極大提高了梧田片區的知名度和美譽度。

　　近日，溫州市自然資源與規劃局官網發佈了《溫州市核心片區梧田東單元C-25等地塊控制性詳細規劃修改》批前公告，公告時間截至本月27日。

　　根據規劃修改批前公示，本次調整範圍以城市道路和自然水系為界，東至金獅路，南至東垟路，西至溫瑞塘河，北至月落垟河，規劃範圍約8.5公頃。

　　在地塊編號及地塊界線修改方面，本次規劃修改後，C-25與C-27地塊將合併為一個C-25地塊。在用地性質方面，本次規劃修改後，C-25地塊用地性質為二類居住用地（R2）並相容商業用地（B1）、商務用地（B2）、娛樂康體設施用地（B3），C-24地塊用地性質為公園綠地（G1）不變。

　　根據城市設計要求，在整體風貌特徵方面，該片區建設目標為文化休閒型慢生活街區，體現“河居文化”成為溫瑞主塘河沿線的重要節點，並作為梧田大社區的活力支撐點。以多元居住産品、文化休閒、配套服務為主題特色，強調文化老街與現代社區的融合演繹——溫州高品質河居社區。

　　此外，在建築風格及色彩方面，本次規劃修改控制溫瑞主塘河兩側建築高度由外側逐步向塘河方向跌落，總體形成沿塘河低，週邊高的天際輪廓線。地塊建築風格兼具傳統中式建築風格和現代主義建築風格。

　　帶著梧田老街“流量密碼”的甌海區本月還將出讓的5宗商品房地塊，其中有2宗地塊靠近梧田老街，分別是溫州市核心片區梧田西單元B-09a地塊、甌海區城市中央綠軸區域G-41c地塊，其中溫州市核心片區梧田西單元B-09a地塊三面環水，可做聯排。

　　溫州市核心片區梧田西單元B-09a地塊位於梧田街道塘東村，地塊東、南、西三面環水。地塊佔地面積11266.75平方米，地塊起始總價為17336萬元，預計10月10日出讓。從掛牌出讓公告看到，容積率要求大於等於1.5且小于等於1.61，地塊計入容積率指標的地上總建築面積小于等於18139平方米。預計該地塊住宅將以小高層和多層住宅為主，或將建成一個改善型住宅小區。

　　位於甌海區梧田街道林村村的甌海區城市中央綠軸區域G-41c地塊，地塊東面是世紀公園，南面是首開第五大道，西面是首開中庚香開萬里，北面是溫州綠軸小學。地塊佔地面積為21.28畝，容積率2.81，建築面積39863.7平方米，起始樓面價為56685萬元，預計10月20日出讓。根據規劃要求，該地塊須嚴格執行溫州地區高層居住建築結構設計細則，建築層高大於等於3.15米，樓板厚度大於等於15釐米並實施一體化澆築。

　　從區位看，該地塊周邊有中小學等教育資源環繞，同時共用印象城等綠軸配套資源。更吸引人的是，地塊東面是中央綠軸世紀公園，擁攬一線公園視野，周邊靠近水系，自然環境優美。項目南面緊鄰首開第五大道，西側是香開萬里，目前香開萬里處於交付狀態。未來這一片樓盤集聚，有利於形成高端改善的居住氛圍。此外，該地塊的競得人可自主選擇是否全裝修銷售。

　　“低密”地塊批量上場

　　除了火“出圈”的梧田老街周邊的熱門地塊集中待出讓外，本月我市（本級）土拍市場最大亮點還是“低密”地塊的批量上架。本月我市（本級）待出讓的涉宅地塊中，近半數的地塊的容積率低於1.05。

　　位於七都島的七都島老涂一期地塊是本月待出讓土地中起拍總價最高的地塊，總起拍價超24億元，地上建築面積約為157720平方米，限高36米。根據掛牌出讓公告，該地塊可設置聯排、雙拼和合院等建築佈局形式。該地塊周邊區域在售或代售項目有綠城春月江瀾、杭房金成江著觀邸、江海雲著等為小高層、高層項目，區域內類似的“低密”新盤僅有觀雲東方。

　　瑤溪南片區本月待出讓的兩宗地塊均為“低密”地塊。分別是瑤溪南單元12-F-28地塊、瑤溪南單元12-A-10地塊。瑤溪南單元12-F-28地塊位於瑤溪街道，位於瑤南二路，東側是綠城桂語青瀾；瑤溪南單元12-A-10地塊位於瑤溪街道，永定西路與孚敬路交會東北處，該地塊西側是去年溫州中煒項目管理有限公司競得的地塊，榮釧1號。科技城、瑤溪南板塊是當下普通項目競爭壓力較大的板塊，在售或待售項目包括雲創未來社區、龍湖攬境、博科園、遠洋四季宸章、綠城桂語青瀾等。短期內2宗“低密”地塊待出讓，也將讓板塊內的高端項目面臨一定的競爭。

　　在供應板塊方面，除了七都、瑤溪南等板塊外，這一次甌海中心區、蒲州也出現了“低密”地塊。

　　位於大西洋銀泰城南面的溫州市三溪片區的甌海中心南單元A-19地塊是一宗超百畝的低密巨地，可做聯排、雙拼和合院。該地塊所在區域在售的項目有翰林九境、甌海壹品、匯學府等，但無同類型樓盤，且該區域多年沒有聯排或合院項目。該宗地塊將於10月23日開始競拍，地塊起拍總價約10.9840億元。從區位上看，該宗地塊緊鄰大西洋銀泰城，商業氛圍濃郁，且臨近溫麗高速、甌海大道，能夠便捷通往全城；地塊周邊有溫州市婁橋外國語學校、婁橋中學等學校，教育資源方面也較為豐富；在休閒娛樂配套方面，板塊內包含市民廣場、龍舟運動中心、吹臺廣場等，是市民休閒娛樂的佳地。因此，該地塊未來居住氛圍還是較好的。

　　計劃于10月16日出讓的溫州市核心片區開發區西單元B-19地塊，位於蒲州街道上江村，也是一宗“低密”地塊，容積率為1.0——1.05。地塊周邊居住氛圍成熟，地塊東側有溫州吾悅廣場、富得寶等商業廣場，溫州育英學校、三垟中學、市府路小學等教育配套；地塊北側是鴻基花苑；地塊西側是雁湖社區。該地塊所在區域在售或待售的項目有凱迪中心、未來之城、未來旭輝城、雲潮中心等，該地塊佔地面積為36475平方米，地塊起始價為71300萬元，沒有同類型競爭新盤，在“低密”優勢的加持下，未來銷售有一定的市場機會。

　　總的來説，本月的地塊頗有看點，不知道這些地塊最終會由哪些實力強盛的房企拿下，讓我們拭目以待吧。

來源： 溫州網    | 撰稿：記者 胡林嬌    | 責編：李斌    審核：張淵

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