4月2日，義烏發佈公告，將對現行房地産政策進行優化調整，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進市場平穩健康發展。

　　記者了解到，此次義烏“新政”針對人才購房群體、首次置業群體、多孩家庭、集聚安置對象以及城市有機更新徵遷戶5類群體推出“房票”，切實減輕居民的購房壓力。

　　義烏針對首次置業群體實施“住有所居”購房補貼。個人及配偶名下在義烏沒有商品住房的，從發文之日起至2024年6月30日，購買建築面積小于150平方米且備案總價不超過350萬元一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式進行補貼。

　　義烏針對多孩家庭提供“房票”補貼。符合國家全面二孩、三孩政策實施後生育的多孩家庭，無論父母、子女戶籍是否在義烏，從發文之日起購買一手新建商品住房的，二孩家庭補貼10萬元，三孩家庭補貼20萬元，補貼以“房票”形式發放。根據年度補貼額度，先購先得，每戶家庭僅可享受一次，該“房票”可與首次置業補貼疊加使用。

　　義烏將繼續推行集聚權益置換“房票”。集聚建設安置對象（含權益買受戶）從發文之日起至2024年5月31日，購買一手新建商品住房的，在原集聚建設房票面值15%補助基礎上，再按其面值給予10%的政策激勵性補貼。值得注意的是，10%補貼部分最高不超過10萬元，且每套房可使用價值上限為150萬元。該“房票”按申請時間先後順序，先購先得。

　　義烏將繼續加大推進城市有機更新力度，優化房屋徵遷補償安置方式，有機更新“房票”可滿足居民多樣化安置需求。

　　備受關注的人才購房補助政策，義烏今年將繼續推行。待實施細則正式發佈後，人才購房補助資格將“即報即審”，按照安置協議書先後順序，先購先得，其補助將以“房票”形式體現。

　　除推行5類“房票”滿足各類購房者需求外，義烏還將實施“購買一手新建商品住房，允許提取住房公積金用於支付首付款”政策，繳存職工可提取本人、配偶及直系親屬賬戶內的住房公積金用於支付購房首付款。

　　義烏推出優化家庭適齡子女就學政策，2024年12月31日前在佛堂鎮、蘇溪鎮、上溪鎮、義亭鎮、大陳鎮、赤岸鎮購買一手新建商品住房且暫未取得不動産權證的購房人，憑商品房網簽備案合同，其義務教育階段適齡子女可在該商品住房所在鎮學校排序入學。

　　此外，義烏還將鼓勵收購或自持轉化商品住房用於發展租賃住房；推出規劃審批容缺辦理等政策；積極穩妥化解房地産項目風險等。

　　值得一提的是，為配套“住有所居”購房補貼政策，義烏還針對未繳存住房公積金但符合義烏市住房公積金繳存、貸款相關政策條件的市民，推出了“即繳即貸”政策，市民可在申請住房公積金開戶並一次性繳存六個月的繳存額後，申請辦理公積金貸款。

　　以上政策自發文之日起施行。

　　2024年房地産政策解讀

　　一、問：2024年人才購房補助政策何時實施？

　　答：今年的人才購房補助實施細則預計在本季度內發佈，後續以市政府發佈的人才購房補助政策為準，人才購房補助申請通道將在細則發佈後打開。

　　二、問：哪些人可以享受“住有所居”首次置業補貼？

　　答：只要在申請補貼時，個人及配偶名下無商品住房的均可享受。商品住房是指房地産開發企業取得商品房預（現）售許可後，通過市場化銷售給購房人的住房。“住有所居”政策對社保、戶籍沒有限制。

　　三、問：多孩家庭該如何認定？

　　答：符合多孩家庭購房補貼政策的多孩家庭，是指符合國家政策和《浙江省人口與計劃生育條例》相關規定，在2016年1月1日之後生育第二孩，或在2021年5月31日之後生育第三孩的家庭。

　　政策對父母、子女戶籍不做限制，二孩、三孩按照現夫妻共同生育的子女數算，符合政策生育的多胞胎按生育個數計算，超過三孩的家庭按三孩標準領取補貼。但以下情形不計入子女數：再婚夫妻再婚前生育子女；夫妻收養的子女；已死亡的子女或失蹤經法定程式宣告死亡的子女；婚姻存續期間與配偶之外的人生育的子女。

　　四、問：今年集聚權益置換“房票”可用樓盤是否與去年一樣？

　　答：不一樣，市建設局近期將公佈可使用集聚權益置換“房票”的樓盤名單。

　　五、問：今年內，在佛堂鎮、蘇溪鎮、上溪鎮、義亭鎮、大陳鎮及赤岸鎮購買的一手新建商品住房，暫未取得不動産權證的話，是按照哪個排序進行入學報名？

　　答：今年內，父母或祖父母（含外祖父母）于2024年12月31日前在佛堂鎮、蘇溪鎮、上溪鎮、義亭鎮、大陳鎮、赤岸鎮購買一手新建商品住房（以網簽備案合同為準），在孩子入學當年報名時暫未取得不動産權證的，可作為報名入學的房産類條件。其中商品住房在對應學區的為B類，在同一鄉鎮不同學區的為D類。同類條件按網簽備案合同時間先後排序錄取。已使用網簽備案合同報名入學的房源不允許撤銷網簽備案。

　　六、問：今年的五種購房補貼政策，哪些可以疊加使用？

　　答：在購置一手新建商品住房時，首次置業購房補貼和多孩家庭購房補貼可以疊加使用，其他補貼在購置同一套房源時不可以疊加使用。

　　七、問：今年人才購房補助、“住有所居”首次置業補貼、多孩家庭購房補貼、集聚權益置換房票額度分別是多少？

　　答：人才購房補助額度3億元，“住有所居”首次置業補貼額度2.8億元，多孩家庭購房補貼額度2000萬元，集聚權益置換房票可用價值額度4億元。

　　八、問：除十條“新政”外，義烏是否配套了其他政策？

　　答：為配套“住有所居”購房補貼政策，義烏針對未繳存住房公積金但符合義烏市住房公積金繳存、貸款相關政策條件的，推出了“即繳即貸”政策，市民可在申請住房公積金開戶並一次性繳存六個月的繳存額後，按相關政策規定申請辦理公積金貸款。

　　但要求市民所購房屋樓盤為義烏市住房公積金管理中心準入樓盤；市民辦理過公積金貸款資格預審，且預審通過；市民符合申請首次置業購房補貼的條件；市民正式辦理即繳即貸申請時，仍符合公積金繳存、貸款條件；同時，該項業務不支援組合貸款。

來源： 潮新聞    | 撰稿：何賢君    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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