又有名人舊居要拍賣了。最近，一個名為“莫幹山下黃郛名人舊居商業地段轉讓項目”的標的物上線阿裏資産平臺，評估價高達約1.83億元，起拍價1.3億元（注：非司法拍賣），即將在下個月開拍。

　　這樣的名人舊居，這樣的起拍價，這樣的拍賣方式，都難免讓人將它跟2021年以1.2億元拍賣價成交的西湖邊蔡元培女兒蔡威廉的故居馬嶺山房做對比。

　　黃郛是民國時期政治人物

　　南山路曾以他名字命名

　　黃郛何許人也？他是民國時期著名政治人物，是同盟會元老，在北洋政府擔任過高官，是一個集是非功過於一身的歷史人物。

　　杭州人對於他的名字並不陌生。因為在西湖邊南山路上，就有一座奶黃色外立面的兩層別墅“黃郛樓”。1934年，黃郛斥鉅資在西湖邊購地建造了這處別墅，但不及入住，就因病于1936年去世。抗戰爆發後，其夫人沈亦云將這座別墅連同宅內價值幾十萬元的資産，全部捐贈給國家，以充抗戰經費。南山路也一度為了紀念他而改名為“膺白路”（注：黃郛字膺白）。新中國成立後，黃郛樓作為大華飯店的分部，用於接待貴賓。如今這裡改造成民國風格復古精品酒店，十余間客房對外開放。

　　黃郛在莫幹山也是知名人物，當地有以他為名的道路。1928年日軍製造濟南慘案，時任外長的黃郛引咎辭職，在莫幹山隱居。當時他從英國人手中買下511號別墅（現莫幹山白雲深處黃郛樓），又在山腳下的庾村購買了十幾畝園地，致力於當地的農村改良建設：1932年，他在這裡開辦了莫幹小學，希望以知識改變農村；1933年，他發起成立“莫幹農村改進會”，辦農民夜校，改良農業技術，興建蠶種場，發展衛生事業等；他還在這裡建起了以其父親名字命名的文治藏書樓，裏面藏書極豐，不僅向師生開放也歡迎村民借閱。2017年，文治藏書樓被評為省級文保單位。

　　此次即將拍賣的，就是以文治藏書樓和原莫幹小學和蠶種場為核心的庾村商業地段項目100%股權。

　　拍賣標的包含28幢樓

　　主營業態為文創和設計

　　本週一，記者來到莫幹山庾村，實地探訪這處即將拍賣的項目。

　　庾村坐落于莫幹山必經之路上，是莫幹山開發較早的集鎮，這裡早在1929年就建了莫幹山車站，建築風格古樸典雅。目前庾村民國風情街商業很成熟，休閒度假産業很發達。雖是工作日，仍有不少遊客，上海和江蘇牌照的車子不少。一位農家樂老闆説，庾村每年7、8月份生意最好，平時週末也很火爆，“遊客以杭州以及上海、江蘇人為主，最近兩年安徽遊客也多起來了。”

　　從老車站沿黃郛西路往前走幾步，就到了庾村中心廣場。這次拍賣標的中的黃郛西路48號位於廣場對面，目前是庾村1932文創園的核心區域；黃郛西路77號則位於廣場同側，目前主要是著名網紅民宿祼心谷主設計師呂曉輝的曉輝設計工作室。根據拍賣公告，黃郛西路48號和77號房産兩者相加，土地面積超過1.3萬m²，房屋總建築面積約8106m²，總共包含16個單元28幢房子。

　　除了文治藏書樓，拍賣標的所含房子還包括中國第一個民宿學校莫幹山民宿學院、多家網紅餐廳、民宿、咖啡店、藝術館、茶館等等。

　　一位當地民宿業主表示，前兩年疫情期間這一帶的經營確實受影響比較大，但是今年情況有所好轉。

　　起拍價1.3億元

　　當前産權屬於一家物業公司

　　雖然這次拍賣標的內容豐富、規模較大，但是1.3億元的起拍價，仍然讓很多網友覺得價格有點貴。有網友表示，馬嶺山房能夠1.2億元成交，在於它是西湖邊為數不多的私人産權名人故居，稀缺性擺在那裏，而莫幹山一帶別墅、農房眾多，稀缺性和知名度差了不少。

　　就連此次拍賣標的中的一些租戶，也對這個價格能否成功拍賣持懷疑態度。

　　對此，負責此次拍賣的浙江世貿拍賣中心有限公司的單經理表示，莫幹山黃郛舊居商業地段這個標的産權人是德清一家物業管理公司，産權清晰，這次是項目股權100%轉讓；從不動産證書情況來看，黃郛西路48號和77號房産的用途是工業用地性質，産權年限到2053年。單經理説：“當時政府為了做好庾村1932文創園，通過招商引資，引入了不少租戶，其中有一家是政府單位，另外還有三四家是公司或個人，目前這裡租戶基本是滿的，當時租戶普遍是簽了20年租期，租金基本上是一年一付或兩年一付。現在這些帶租約房産差不多都還有7——8年的租期，也就是説拍下這個項目，每年直接租金收入就在500萬元左右。”

　　以此換算，投入1.3億元，目前穩定年化收益率在3.85%左右。

　　此外，目前位於庾村核心區、佔地220畝的庾街項目規劃了水岸空間、水邊林地、林間小築等公共空間類型，一期有望年底前完成建設並逐步開放部分業態，二期力爭明年年底前建成並對外營業。庾街項目的落成，將進一步提升庾村的旅遊豐富度和吸引力。“今後這一片的發展空間還是比較大的。”一位法拍專業人士分析道。

　　採訪中，記者偶遇一隊考察團。領隊介紹説，莫幹山現有民宿1000多家，普通民宿每晚價格在幾百元一間；優品民宿每晚價格則在一兩千元一間；精品民宿價格達到三五千元一間。平均下來民宿均價在1000多元/間/晚。“在競爭如此激烈的情況下，還能維持這樣的價格，説明莫幹山休閒度假産業的受眾群體廣、客戶消費力較強。” 

來源： 潮新聞    | 撰稿：徐叔競    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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