5月18日，記者從杭州住房公積金管理中心了解到，公積金利率將會根據《中國人民銀行關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求同步調整，存量利率如合同中有明確約定則按約定日期調整，如無特別説明將統一在明年1月1日後調整。

　　5月17日，杭州住房公積金管理委員會發佈關於調整住房公積金貸款家庭住房套數認定標準有關政策的通知，全文如下：

　　為進一步發揮住房公積金信貸作用，持續滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，根據《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）、5月9日杭州市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室《關於優化調整房地産市場調控政策的通知》精神，現就調整杭州市住房公積金貸款家庭住房套數認定標準有關政策通知如下：

　　一、家庭住房套數以購房所在地房産管理部門出具的查詢結果或認定證明為準。

　　二、住房公積金貸款首套房、二套房政策根據家庭住房套數和住房公積金貸款情況認定。住房公積金貸款情況以住建部住房公積金監管服務平臺查詢結果為準。住房公積金貸款首付款比例政策保持不變。

　　三、本通知自2024年5月15日起施行。合同網簽時間在2024年5月9日及以後的，按本通知規定執行，新建商品房以商品房網簽買賣合同簽訂時間為準，二手住房以房屋網簽轉讓合同簽訂時間為準。2024年5月9日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執行。具體細則由杭州住房公積金管理中心制定。

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　　政策解讀

　　一、制定背景

　　為貫徹落實《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）及杭州市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室2024年5月9日發佈《關於優化調整房地産市場調控政策的通知》等文件精神，進一步發揮住房公積金信貸作用，持續滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，杭州住房公積金管理委員會于2024年5月15日制發了《關於調整住房公積金貸款家庭住房套數認定標準有關政策的通知》（杭房公委〔2024〕2號）。

　　二、制定依據

　　1.國務院《住房公積金管理條例》

　　2.《浙江省住房公積金條例》

　　3.《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）

　　4.杭州市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室《關於優化調整房地産市場調控政策的通知》（2024年5月9日）

　　三、主要內容

　　1.家庭住房套數以購房所在地房産管理部門出具的查詢結果或認定證明為準。

　　2.住房公積金貸款首套房、二套房政策根據家庭住房套數和住房公積金貸款情況認定。住房公積金貸款情況以住建部住房公積金監管服務平臺查詢結果為準。住房公積金貸款首付款比例政策保持不變。

　　四、文件實施時間

　　本通知自2024年5月15日起施行。合同網簽時間在2024年5月9日及以後的，按本通知規定執行，新建商品房以商品房網簽買賣合同簽訂時間為準，二手住房以房屋網簽轉讓合同簽訂時間為準。2024年5月9日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執行。

　　五、其他

　　具體細則由杭州住房公積金管理中心制定。

　　六、解讀機關、解讀人及聯繫方式

　　解讀機關：杭州住房公積金管理中心

　　解讀人：杭州住房公積金管理中心信貸管理處方鵬

　　聯繫電話：87566346

　　問題解答

　　1.住房公積金貸款首套房、二套房如何認定？

　　答：根據家庭住房套數和住房公積金貸款情況認定。家庭住房套數以購房所在地房産管理部門出具的查詢結果或認定證明為準。住房公積金貸款情況以住建部住房公積金監管服務平臺查詢結果為準，包括全國範圍內的住房公積金貸款情況。

　　2.職工家庭住房套數情況如何核查？

　　答：職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套數由購房所在地房産管理部門根據職工家庭申請或授權，提供查詢服務並出具查詢結果或認定證明。職工家庭名下的住房情況，只核查家庭所購住房所在區、縣（市）的住房情況。

　　3.住房公積金貸款首套房的認定標準？

　　答：同時符合下列條件的，可認定為首套房：

　　（一）職工家庭在所購住房所購區、縣（市）無住房，或僅有1套住房且已在杭州市二手房監管服務平臺掛牌出售的；

　　（二）職工家庭無住房公積金貸款記錄的。

　　4.住房公積金貸款二套房的認定標準？

　　答：符合下列情形之一的，可認定為二套房：

　　（一）職工家庭在所購住房所在區、縣（市）無住房，有1次住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清的；

　　（二）職工家庭在所購住房所在區、縣（市）僅有1套住房已在杭州市二手房監管服務平臺掛牌出售，有1次住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清的；

　　（三）職工家庭在所購住房所在區、縣（市）僅有1套住房未在杭州市二手房監管服務平臺掛牌出售，無住房公積金貸款記錄的；

　　（四）職工家庭在所購住房所在區、縣（市）僅有1套住房未在杭州市二手房監管服務平臺掛牌出售，有1次住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清的。

　　5.哪些情形不得申請住房公積金貸款？

　　答：有下列情形之一的，不得申請住房公積金貸款：

　　（一）職工家庭在所購住房所在區、縣（市）有2套及以上住房的；

　　（二）職工家庭有2次住房公積金貸款記錄的；

　　（三）職工家庭未結清住房公積金貸款的。

　　6.住房公積金貸款首付款比例政策是否調整？

　　答：取消限購區域後，住房公積金貸款的首付款比例政策保持不變。根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的最新通知，下一步，中心將待住建部明確有關要求後進行落實。

　　7.住房公積金差別化信貸政策如何執行？

　　答：無房職工家庭、多子女家庭、高層次人才家庭名下的住房情況，只核查家庭所購住房所在區、縣（市）的住房情況，其他認定標準不變；在本市範圍內購房，住房公積金貸款額度上浮優惠政策不重復和疊加使用。

　　8.本次住房公積金貸款政策調整的實施範圍？

　　答：為杭州全市，包括各區、縣（市）。

　　9.本次調整住房公積金貸款政策的實施時間？

　　答：自2024年5月9日起實施，新建商品房以商品房網簽買賣合同簽訂時間為準，二手住房以房屋網簽轉讓合同簽訂時間為準。2024年5月9日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執行。 

來源：潮新聞    | 撰稿：詹麗華    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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