浙江寧波鄞州區人民法院

　　近日披露了一則二手房買賣糾紛的判例

　　不過事情有點特殊，

　　涉及的是寧波老江東一套在

　　過戶的第二天就被列入拆遷範圍的

　　二手房。

　　2021年，家住鄞州東吳鎮的劉大媽委託好友小楊，幫其在老江東地段尋找一套合適的二手房。

　　小楊通過寧波某仲介公司，物色到了正在出售的老江東一套55平方米的房屋。房東是陳先生。

　　之後，陳先生與劉大媽、寧波某仲介公司簽訂房屋買賣仲介合同，劉大媽按約向陳先生全額支付了購房款200萬元。

　　幾天后，劉大媽與陳先生簽訂房屋買賣合同，雙方在同日辦理了房屋過戶手續，並約定第二天交付房屋。

　　然而第二天，寧波市鄞州區人民政府發佈徵收公告，陳先生剛剛賣掉的這套房子，正好在公告確定的擬徵收範圍之內……

　　得知房子可能拆遷，陳先生立即聯繫了劉大媽和小楊，想要取消這筆二手房交易。

　　劉大媽自然是不肯的。溝通無果後，陳先生不僅拒絕交付房屋，還將劉大媽、寧波某仲介公司起訴至鄞州法院，並將小楊列為第三人，請求判令：

　　解除房屋買賣仲介合同和房屋買賣合同，被告劉大媽將涉案房屋不動産權變更登記于陳先生名下，陳先生退還購房款200萬元。

　　庭審中，陳先生説，按拆遷政策，我原來的房子能置換一套90平方米以上的安置房，哪怕按3萬/㎡計算，虧損也在100萬元以上！兩被告明知這裡要拆遷，卻故意隱瞞……

　　劉大媽答辯了三點：

　　●我年紀大了，委託小楊尋找房源，陳先生是自己主動賣房的，這樁交易是你情我願的呀。

　　●其次，這套房子所在的小區可能要拆遷的消息，早已眾所週知，連小區門口的保安都知道了，陳先生作為業主怎麼會毫不知情呢？況且我已經將房款全額付清，過戶手續也辦了，房屋買賣合同已履行完畢。

　　●因拆遷工作尚在進行中，這套房子最終是否會拆遷，還沒有定論，陳先生的訴請有違誠信原則。

　　經審理後，

　　鄞州法院駁回了原告的全部訴訟請求。

　　法院給出的理由如下：

　　原告與兩被告之間的房屋買賣仲介合同、原告與被告劉大媽之間的房屋買賣合同成立並生效。

　　陳先生與劉大媽關於涉案房屋的價格、過戶及交付時間等重要條款的約定，都是出自雙方的真實意願，且在簽訂房屋買賣合同的當天就辦理過戶手續是陳先生本人的主張，而並非劉大媽與小楊的要求。

　　承辦法官在實地走訪涉案房屋所在社區後，了解到該區域已有較長時間流傳即將拆遷的消息。陳先生在多家仲介公司掛牌出售房屋，其對於房屋的基本情況應有所了解，才能最終確定房屋價格。故陳先生對於涉案房屋可能面臨拆遷應有一定的預見性，並將該因素納入定價的考量範圍內，且最終的成交價格並未低於當時該小區正常的市場價格。

　　劉大媽已經全額支付了合同約定的購房款，房屋過戶手續也已辦理完畢，陳先生並不能證明繼續交付房屋會産生明顯不公平的不利影響。故陳先生主張依情勢變更原則解除合同，法院不予支援。

　　該案二審維持原判。

　　目前該案判決已生效，

　　涉案房屋已交付完畢。

來源：澎湃新聞    | 撰稿：辛文    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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