濱江共有産權房規劃出爐，超500套，最低或5折購房！本週，杭州共有産權保障住房工作好消息頻出。週一，浙江省首個開工的共有産權保障住房項目，即臨平區臨平新城共有産權保障住房項目，舉行了開工儀式。

　　週五，濱江區共有産權房項目也有了進展。濱江區共有産權房項目中首個項目規劃出爐。小區位於襄七房單元，規劃7幢高層住宅，層高達3米。

　　目前，該項目規劃正在杭州市規劃和自然資源局官網公示。

　　7幢高層均底層架空  預計房源超500套

　　整體看，該襄七房單元共有産權房項目地塊體量偏小，地上建築面積為50212.8㎡，容積率為2.2，綠地率為35%。根據《杭州市共有産權保障住房管理辦法》對共有産權房項目建設標準的相關規定，共有産權房面積以90㎡為主，預計可建約558套房源。

　　襄七房單元共有産權房項目共規劃7幢高層住宅，樓層在18——19層之間，住宅層高為3米，和大部分普通商品房項目一樣。其底層均為架空層，架空層層高4.2米。

　　項目規劃詳細標注了外立面各部位的顏色以及材料，做到有據可依。主要包括深灰色塗料、淺灰色鋁板、深灰色防雨百葉，另外樓頂設置香檳金色鋁格柵，而底層外立面為深灰色大理石。

　　周邊配套齊全  高新産業雲集

　　濱江區首個出規劃的共有産權房項目（濱江區襄七房單元FG09-R21-C37地塊）位於襄七房單元，北側是聚園路，東至江淑路，南側緊鄰康悅香莊。

　　而西面僅一路之隔是襄七房歷史文化街區，預計不久之後，這裡將誕生一條古色古香的休閒商業街區。

　　項目北側為襄七房單元小學在建工程，據了解，竣工時間為2023年12月28日。

　　而該項目距離地鐵5號線江暉路地鐵站直線距離約700米，交通便利。項目東北方向約2.5公里是龍湖濱康天街（在建），未來項目有大型商業加持。

　　項目周邊大廠林立，例如華為、海康威視等高新産業公司，不缺産業和人才。板塊內的改善房源一直是“搶手貨”。

　　襄七房單元內最近一次開盤的新房項目，就是地鐵5號線聚才路站上蓋的保利·天匯，去年10月1048套房源一口氣開盤，精裝均價51500元/㎡，戶型面積95㎡——139㎡，近4000組登記，直接一次清盤。

　　而周邊待售的新房項目有綠城華潤曉月映翠（還未首開），位於保利天匯南面，與此次出規劃的共有産權房項目直線距離僅700米，戶型面積在107㎡——173㎡，該項目新房精裝限價51500元/㎡。

　　未來5折購房  入住濱江區最低門檻

　　誰可以申請該共有産權房項目呢？按照《杭州市共有産權保障住房管理辦法》規定，杭州的共有産權房不僅面向符合條件的杭州市區（不包括桐廬、建德和淳安）戶籍，還面向穩定就業的非市區戶籍家庭——也就是説，沒有杭州戶口的新杭州人也可以享受到這一政策眷顧。

　　那這個濱江區共有産權房需要多少錢呢？不同類型的共有産權房，個人的産權份額有所差別。而濱江區襄七房單元共有産權房項目屬於劃撥用地新建的共有産權房。購房家庭可根據自己的經濟實力，在50%-80%的範圍內自主確定産權份額。

　　錢江晚報·小時新聞記者算了一筆賬，考慮到共有産權房最後銷售定價或“略低於商品房”，假設均價5萬元/㎡（該板塊精裝限價5.15萬元/㎡），戶型面積90㎡，劃撥共有産權房項目最低可以自主選擇50%産權比例，這意味著總價只需225萬元左右，如果是首套房首付只需三成，那麼僅需68萬元，這可能是最低門檻入住濱江區的機會。而且日後滿一定年限購房者還可增購政府50%的産權份額並上市交易。 

來源：錢江晚報    | 撰稿：記者 李毅恒    | 責編：羅卿    審核：張淵

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