每當有房地産寬鬆政策出臺，就會引發市場的激烈反應，而“炒”這個詞也往往會緊隨其後。時至今日，政府現實的目的是讓房地産市場真正健康起來。

　　近日，浙江省住房和城鄉建設廳印發《關於支援推進“浙有善育”工作的若干意見》，包括支援保障性租賃住房優惠政策、支援優先購買共産權住房、加大住房公積金支援力度、優化住房産品供給等方面內容。

　　《意見》自2022年8月1日起施行。

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　　01

　　這項針對性很強的政策指向，其真正目的是要惠及多孩家庭。這些政策具體化為——

　　支援市縣完善公租房保障政策：對符合公租房保障條件的三孩家庭，在公租房戶型選擇、租金和公租房租賃補貼上予以適當照顧。

　　選擇實物配租的，同等條件下予以優先選房，未達到低收入家庭標準的比照低收入家庭標準核定租金；選擇租賃補貼的，未達到低收入家庭標準比照低收入家庭標準發放租賃補貼。

　　支援保障性租賃住房優惠政策：鼓勵國有企事業單位投資運營的保障性租賃住房面向三孩家庭出租的，按不高於同地段同品質市場租賃住房租金水準的85%確定租金。

　　支援優先購買共産權住房：鼓勵對符合共有産權住房保障條件的三孩家庭，在同等條件下優先購買共有産權住房。

　　加大住房公積金支援力度：對三孩家庭購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款額度上浮20%確定。

　　對三孩家庭申請貸款，不納入輪候，優先予以發放。

　　適當提高三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金額度，結合各地實際提取限額可上浮50%。

　　其他還有統籌老舊小區改造和未來社區建設、創新完善標準規範等輔助措施。

　　可以説，這是一個配套比較完整的系統性支援。

　　02

　　將房地産的精準優惠政策與鼓勵生育結合起來，是近一年來許多地方都在探索的一條路徑。重點在於生育，房地産只是作為手段。而以往許多節點上房地産主要是用來“救市”的。

　　浙江為這些家庭發放的政策“禮包”，涉及租賃、住房、公積金等。都是實實在在的優惠。

　　這也源於“浙江善育”目標下各類政策措施互為聯動，將人口發展合理需求和經濟要素結合到一起，朝著有利於創建未來社會格局的方向前進。

　　“浙有善育”應用重點是，面向0-6歲嬰幼兒和適齡婚育婦女，貫通“婚嫁、生育、養育、教育”四個環節，重點打造善育整合便民服務“一鏈直達”、人口形勢監測預警“一鏈統覽”，助力構建“戀而優婚、婚而優生、生而優養、養而優教”四大願景。

　　房地産只是其中一個支援環節。這個環節因為過去“牽一髮而動全身”的功效而格外引人注目。

　　03

　　人們之所以對於房地産政策格外敏感，是幾十年來這個風起雲湧的市場除了造就每一座城市林立的高樓大廈，更無意中推動了主要城市房價的扶搖直上。

　　在中國每人平均居住面積達到世界發達國家平均水準的同時，房地産政策開始反覆強調“房住不炒”。這基於一個不得不面臨的現實：房地産的基本屬性被潛流改變，居住功能被越來越多地注入了金融屬性。

　　“居者有其屋”是一個最為理想的狀態，這需要不同力度的政策傾斜。讓政策發揮其最優最佳功能，正是許多地區殫精竭慮的。

　　這個“意見”是對“浙江善育”大目標的具體落地措施之一。它和其他政策一起，服務於“戀而優婚、婚而優生、生而優養、養而優教”的鏈條，將這些願景注入具體的實踐中。

　　這個主要針對三孩家庭的“傾向性”惠民政策，既考慮到多孩家庭最現實的居住需求，也考慮到未來社區建設。

　　在未來社區建設中，將“配建3歲以下嬰幼兒照護服務托育機構和社區照護驛站，要求設施完備，安防監控設備全覆蓋”，作為約束性指標。

　　並且依託數字社會和浙裏未來社區線上，加快“浙有善育”場景應用在未來社區精準落地。

　　這些，都是在“浙江善育”的大框架下對於房地産政策的微調，使之真正成為有利於和諧社會治理的重要手段，去除其摻雜的太多的金融屬性，回歸其“居者有其屋”的服務功能，利用其強大的效用為“浙江善育”的美好願景服務。

來源：中國網    | 撰稿：陳鷹    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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