10月17日，市價格監督檢查分局5個突擊檢查組，分別對市區內14個樓盤的新建商品房銷售價格進行了檢查。發現大部分樓盤已做到按規定明碼標價，僅存在公示內容不集中、公示位置不夠明顯等不規範問題，但是也有個別樓盤存在著誤導消費者、涉嫌以高出申報價銷售房屋的情況。

部分樓盤明碼標價不規範

從檢查情況看，大部分樓盤銷售的商品房均已明碼標價且能按要求對在售商品房進行標價，標價資訊基本齊全，銷售現場設置標價牌、價目表，能做到在規定時間內一次性公開全部銷售房源和“一套一標”。但也存在很多標價不規範的問題。

在五象新區鳳凰路一樓盤售樓部，樓盤基本上做到了明碼標價，但也存在將已售房屋的銷售單價和銷售總價隱去，存在公示不完全的問題，及將申報價格和樓盤銷售定價列在兩張表上，存在公示不集中的問題。

在五象新區五象大道一樓盤售樓部，檢查人員發現，其新建商品房銷售明碼標價公示牌上部分樓棟公示的價格高於申報價格，且與公示平臺內容不一致。以6#樓1單元301房的價格為例，公示牌上的申報價格為10180元/㎡，建築面積銷售單價為11075元/㎡，實際銷售價格高於申報價格895元/㎡。隨後，檢查人員調取了銷售公示平臺上的價格，發現該套房在房産局的申報價格為12180元/㎡，與公示牌上10180元/㎡的申報價格不符。樓盤相關負責人解釋是工作人員的失誤。對此，市物價部門要求該樓盤馬上進行整改，並將整改後的內容第一時間上墻公示。

在鳳凰路某樓盤，檢查組發現其沒有按照規定進行明碼標價。雖然開發商在顯著位置做了明碼標價公示表，但是其價格表上卻有“貓膩”：價格表上標了毛坯房預售建築單價、總價、精裝套內單價，但是並沒有標登出售定價，同時，其明碼標價表上也僅僅是公佈了未售房屋的價格等資訊，並沒有公佈所有房屋資訊。檢查組指出，該樓盤沒有按照相關規定集中明碼標價，也沒有明確標注申報價格，要求其進行整改。

存在“面價”高於備案價問題

當天上午11時許，檢查組一行又來到了位於金凱路某樓盤，只見南寧市商品房銷售公示平臺放置在大廳醒目處，相關資訊基本可查。在售樓部沙盤處，商品房價格表張貼在墻上，供購房者閱覽。

隨後，銷售人員向檢查人員提供了10月15日一份定購書和“面價”表。檢查人員發現，定購書上註明原總價632782元，原單價6506.09元/㎡，優惠折扣為（原價－3萬元）×0.99×0.99×0.98，實際成交單價為5952.82元/㎡，實際成交總價為578971元。該房在房産局備案的單價是6300元/㎡，總價是612738元。

“從合同上看，成交單價和成交總價均沒有超過備案價格。問題是‘面價’高於備案價格。”檢查人員當即進行了取證，並對該公司的銷售行為進行後續深入調查，如確屬價格違法行為的，將嚴厲查處。

個別樓盤涉嫌以高出備案價賣房

在檢查明碼標價問題的同時，檢查組還就一位購房者對鳳凰路某樓盤的投訴進行了處理。有購房者向物價部門諮詢，其9月在該樓盤買房時，該樓盤沒有標明任何房屋價格資訊，而是由銷售顧問通過手機顯示告之，他買了一套建築面積為169㎡的房子，最開始被告知房子總價為195萬餘元，最後進行打折等優惠後，以168萬元左右的價格成交。他質疑該樓盤不明碼標價，向物價部門諮詢其備案價格。

檢查組在售樓中心的南寧市商品房銷售資訊公示管理平臺查詢發現，該套房屋在房管部門備案的價格約為9500元/㎡，而記者以168萬元的總價計算出該套房屋的實際成交單價為約9940元/㎡，比其備案的價格高出近440元/㎡。按照規定，樓盤的銷售價格不得高於其在房管部門的備案價格，如果投訴者提供的情況屬實，則該樓盤明顯違規。

隨後，檢查組向該樓盤開出了檢查通知書和限期提供材料通知書，要求其在7個工作日內提供其所有已銷售房屋的合同、認購書、轉帳單、收據等相關材料，以進一步調查核實其是否存在標價和實際銷售（成交）價格超過申報（備案）價格的問題。

〔溫馨提醒〕

這樣做讓你買房不被忽悠

第一步：到南寧市商品房銷售資訊公示管理平臺查詢該樓盤預售證、房屋銷售情況，哪些還沒有賣，備案價格是多少，做到心裏有底，也防止其“捂盤銷售”。

第二步：查看該樓盤明碼標價表，了解其所有房屋的申報價、價格，防止偏聽偏信。