南寧市推行不動産統一登記新政“滿月”

自7月4日我市正式實施不動産統一登記以來已經有1個月的時間，南寧市不動産登記中心工作人員不斷提高業務處理能力，該中心一天辦結的業務量從最初的30—40宗/天提升到現在160宗/天。截至8月4日，南寧市不動産登記中心受理辦結的相關業務已超過1600宗。

期間，不少市民前來諮詢相關業務——“‘房地合一’後，對持有房産證的市民有影響嗎？”“開發商拿土地證抵押或出現土地被查封等情況時，還能順利進行二手房交易嗎？”

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為此，南寧市不動産登記中心負責人為市民答疑解惑。

土地有抵押或查封問題，業主轉讓房産不受影響

“聽説小區的土地被查封了，會不會影響二手房交易？”這是市民王先生的疑惑。無獨有偶，一些市民也反映：開發商把土地證拿去抵押，擔心會對業主合法權益造成影響。

南寧市不動産登記中心負責人表示，根據不動産登記機構接受諮詢及受理情況，目前確實有部分樓盤存在土地查封情況。“但根據調查，這些樓盤在法院查封前均已銷售給小區業主，法院查封時，小區業主已取得房屋産權，法院並未對小區業主的房屋進行查封，小區業主依法享有對其房屋佔有、使用、收益、處分的權利，並不會發生開發商犯的錯由小業主承擔的情況。”該名負責人解釋道。

針對樓盤土地有抵押問題，該負責人説，一般來看，開發商往往是在取得土地使用權後進行空地抵押。根據《中華人民共和國物權法》第二百條規定，地上新增的建築物不在抵押擔保範圍之列。因此，即使是小區土地有抵押的情況，市民也不必恐慌，因為土地設立抵押時，地上並不存在建築物，不屬於土地使用權與地上建築物一併抵押的情況。“也就是説，原土地抵押範圍不包括土地抵押後新建並屬於小區業主專屬所有的房屋，業主轉讓該房産不需徵得原土地抵押權人的同意，可自行交易。”他還透露，目前不動産登記機構也受理該類業務。

不動産登記新政後，原依法取得房産證仍有效

不動産統一登記新政實施後，原來持有房産證的市民也有擔憂：舊證還能不能使用？其權利的效力會不會有所變化？

“持有房産證的市民可以完全放心，雖已不再核發房産證，但原依法取得的房産證依然有效。”南寧市不動産登記中心負責人表示，房産證、土地證都是一定歷史時期不動産權證書的一種形式，其權利的效力都是同等合法有效的，只是由於歷史上房、地分開管理、分別登記，導致了同一物權兩種登記。因此，不動産統一登記新政實施後，舊證仍然有效。

該負責人提醒，如市民對自己的房屋所在地的土地權屬情況不太清楚了解，可以攜帶本人身份證及相關産權證書到南寧市國土資源局4樓檔案館按規定進行查詢。此外，辦事企業和群眾可選擇登錄南寧市國土資源局門戶網站或關注“南寧市不動産登記”微信公眾號，詳細了解不動産統一登記有關政策法規、最新動態、辦事指南以及相關申請表格、材料清單等資料，或撥打辦公電話0771-5609391進行諮詢。