市民早早來到南寧市不動産登記中心園湖路受理點辦理業務。記者 潘浩攝

昨日，南寧市正式實施不動産統一登記。新政實施第一天，南寧情況如何？昨日上午，記者來到南寧市不動産登記中心的園湖路受理點，這裡一度人滿為患，到下午6時許，工作人員還在加班加點整理受理資料。

南寧市不動産登記相關工作人員表示，由於不動産登記業務剛剛開始運作，各個環節需要磨合，不是急需轉讓上市交易的房産業務，建議不要著急辦理，千萬不要扎堆趕趟。而著急辦理二手房交易過戶、抵押登記業務的市民，建議先登錄南寧市國土資源局門戶網站或關注“南寧市不動産登記”微信公眾號，詳細了解辦事指南，再來現場辦理。

市民扎堆諮詢辦理業務

昨天上午，業務大廳裏人頭攢動，不少業主和仲介機構由於不了解辦理流程，一度擁到導詢臺諮詢。市民黃大姐説，看到報紙上關於不動産登記的消息就趕緊來諮詢一下，自家的房子一直沒有去國土部門辦理土地證，現在變成不動産登記了，不知受不受影響。 “不用擔心，如果不辦交易就不用更換不動産權證書。”南寧市不動産登記相關工作人員董瓊耐心地解答。得到工作人員耐心解釋後，黃大姐才放心離開。

董瓊強調，“現有的房産證和土地證繼續有效，無須特地換證。按照‘不變不換’的原則，待權屬人辦理不動産轉移、變更等登記時，可逐步換發不動産權證書。市民只要擁有房産證和土地證，就可以進行不動産交易，無需換證”。

需要提醒市民的是，不動産權登記暫時不受理單純想把舊證換成新證的業務。如果市民只有房産證，沒有土地證，但暫時不進行房屋抵押、交易，也不建議扎堆辦理不動産權證登記。

一個窗口聯合辦理省事

等待辦理過戶的業主王女士説：“現在房産證和土地證合二為一，在一個窗口就可以辦理，不用來回奔波跑腿了。”

覺得辦業務比以前方便的還有市民李小姐。李小姐家的房子屬於房改房，是沒有土地證的，現在她只需到業務櫃檯提交相關材料即可拿到不動産權證。

目前，不動産登記受理點實行房屋交易與不動産登記聯合辦理的模式，房屋類不動産登記事項中包含了房源資訊和房屋交易合法性審查以及房地一體的不動産登記兩個事項。比如，申請戶王女士一次性向住房局窗口提交申請材料後，首先由住房局進行房源資訊和房屋交易合法性審查，通過審核的業務將會推送到不動産登記部門，由不動産登記部門進行房屋、土地資訊的融合，然後經審核、登簿、列印證書等環節，最後發放證書。

據了解，房産交易審核的職責仍由房産部門承擔，不動産登記職責由不動産登記機構承擔。南寧市不動産登記涉及房産的不動産登記事項，由不動産登記機構委託房産部門代為受理和審核，房産部分審核完成後，通過內部流轉由不動産登記機構結合土地權屬情況進行審核、繕證和發證，以“一個窗口進、一個窗口出”的工作方式，避免辦事群眾多次奔走。

30個工作日內可辦結

“要是我資料都準備齊全了，多久可以辦下來？”市民張先生對於審批時限的問題比較“糾結”。

董瓊解釋説，房屋類不動産登記的辦事時限包含了兩個部門辦理兩個事項的時限。其中，不動産登記的時限目前暫按法定30個工作日設定，但在實際業務辦理中，不動産登記機構將盡力縮短辦事時限，正常情況下不會在辦事時限的最後一天才辦結業務。住房局的領導也表示，不會在交易時限的最後一天才推送審核資訊。因此，目前公佈的辦事時限是按最長時限設置的，實際辦理過程中，大多數不會需要這麼長時間。（記者淩劍伊）

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業務辦理按照原程式不變

提醒市民，市不動産登記中心3個受理點的業務受理窗口仍然沿用以往的辦事程式。比如園湖路受理點基本維持原來房産交易登記的窗口模式，不動産登記設在一樓和三樓，一樓是不動産司法綜合窗和不動産權籍調查窗口，三樓主要是諮詢、業務受理、收費以及發證等窗口，其中業務受理窗又分18個房地一體登記受理窗和3個土地綜合業務受理窗。

市民如果對自己所要辦理的業務了解清楚了，可以直接在3樓排號辦理；如果對自己要辦理的業務還不太清楚，可以在不動産登記機構現場設置的導詢臺進行諮詢。