保障不動産交易安全

不存在“露富”風險

南寧市不動産統一登記中心主任胡志海在會上提到，原有的不動産登記體制是分散登記，由於各部門登記方法、技術規程等不一致，很容易導致各種不動産權利的重疊、漏登現象；還由於不同部門管理和登記，容易導致農林用地、農牧用地以及林牧用地之間的權屬界限不清、權利歸屬不明確，引發諸多矛盾和糾紛。而統一登記之後，建立不動産登記資訊依法公開查詢系統，將有效保障不動産交易安全，維護不動産市場的正常交易秩序。

南寧市不動産登記局副局長朱泓靜同時也強調，在進行不動産登記資訊查詢時，將遵循有限公開的原則，進行依法查詢。在資訊公開查詢過程中，對不同主體相應地提供及時的分類查詢服務，在不涉及國家秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私的前提下，保障當事人合法的登記資訊查詢權利。

“小産權房”不予登記

南寧26年後將面臨首批商品房到期問題

對於大眾關心的“小産權房”能不能登記的問題，會上明確指出，“小産權房”本身是違反了《土地管理法》有關規定的，不可能准予登記。

前段時間溫州一批20年産權的房子到期，續期需繳納房價總額約三分之一的土地出讓金，這一消息出來，引發大眾關注，因此對於不動産統一登記工作來説，“商品房70年土地使用權到期之後怎麼辦”這一問題，一直是工作中的熱點。對此，朱泓靜表示，目前國家尚未有相關的法律法規明確規定，即使要繳納土地出讓金來續期，也沒有規定繳納的金額，這一問題目前相關部門還在研究當中。

據悉，南寧市國有出讓的建設用地第一批到期的是2042年12月底，南寧市民還有26年的時間等待相關法律法規的出臺和完善，朱泓靜表示，未來的商品房續期的做法必將符合國家法律、法規，同時兼顧公平，會妥善解決這一問題。