沉寂了四個多月的南寧土地市場，終於要迎來開閘。近日，南寧市國土資源局發佈招拍挂出讓公告顯示，近期南寧市將有一批優質地塊入市，這是今年開年至今最大的一場土地出讓“潮”。本次出讓的14宗地塊分別屬於五象新區板塊、江南華南城板塊、經開區板塊及興寧區板塊等熱門板塊。據悉，今年計劃出讓總量為10603畝，共124個項目，其中經營性用地6389畝，86個項目。

完善市場環境，盤活存量資産，建立房地産健康發展是今年房地産市場的政策主線，樓市去庫存仍是今年主要經濟任務之一，而南寧樓市庫存量週期從11個月縮短至9個月，“房地産市場去庫存合理週期應為10個月以上，南寧已經低於這個合理區間下限了，或給市場帶來隱憂。”據此，業內人士分析指出，今年至今，南寧市推地量偏少，隨著樓市成交量普漲，只有土地市場推出量的持續上行，才能進一步加速土地市場的回暖。

2016年南寧土地市場能否打好頭陣？重點區塊又花落誰家？新的市場空間能否被挖掘？讓我們拭目以待！

南寧樓市持續供需兩旺態勢

隨著南寧房地産市場的逐步回暖，土地市場復蘇跡象也日漸明朗，尤其是主流區域的熱點地塊，如五象板塊、江南華南城板塊、經開區板塊、興寧區板塊的土地備受矚目。

據不完全統計，2015年土地出讓成交情況顯示，截至2015年12月，南寧市出讓土地面積11106畝，其中經營性用地5847畝，成交金額約214億元。

南寧市住房保障和房産管理局相關負責人對記者表示：“近年來，隨著南寧市産業轉型升級，人才集聚和人才吸引的效益凸顯，外來務工人員增多，加之南寧房産性價比高，房價較為穩定，對外來人口的吸引力較大。”

數據也顯示，4月以來，南寧新建商品住房市場延續上月供需兩旺的形勢，新增上市量和成交量均迎來今年的小高潮。4月，新建商品住房批准預售項目31個，共96.63萬平方米、8493套，環比上月分別增長43.18%和52.23%，同比去年分別增長71.79%和55.72%。有機構數據顯示，目前南寧市存量房去化週期從11個月縮短至9個月，供求關係得到改善，房價平穩增長。

土地市場大體量地塊入市或引大鱷出手

今年以來，土地市場似乎較為“低調”，此次大規模的推地量，引起了多方關注。特別是幾個熱門板塊，更是成為眾多房企關注的重點。

對此，廣西方略土地/房地産評估有限公司總經理劉陶琨表示，由於目前為止今年南寧土地出讓計劃完成率較低，所以這一波優勢地塊集中入市，必將引來大鱷的爭搶。

數據顯示，今年1至5月份，南寧市房地産市場銷售狀況良好，但土地市場則相對疲弱，前5個月共供出8幅經營性用地地塊，其中五象新區3幅，青秀區和興寧區各2幅，西鄉塘區1幅。從交易情況上看，成交溢價率0～10%的地塊7幅，位於青秀區的1幅地塊在經過激烈競價後以81%的溢價率成交。

根據新近公佈的2016年南寧市本級國有建設用地供應計劃，劉陶琨分析指出，若本年度內商業服務、商品住宅等經營性用地實際供應面積下降三成，則按前述容積率、年度商品房銷售速度均值推算，預期可向市場供出的商品房建築面積規模下調將達350萬㎡，目前南寧樓市的去化週期已經處於合理區間的範圍下限，亟待更多優勢地塊加緊入市，加大市場供應量，穩定市場。

市場展望房企拿地積極性或將回升

“手中有糧，心中不慌。”今年的土地市場，對於去年有高去化率表現的房企來説，或許有著更高的吸引力，房企拿地的積極性也有望進一步回升。

統計數據顯示，2010—2015年12月7日，南寧市共出讓宗地730幅，出讓面積48227畝，成交金額約939億元，年均157億元。

在此背景下，各推地板塊都蠢蠢欲動，據了解，今年6月份，南寧將有多宗優質、備受關注的地塊推出，五象新區和吳圩空港也有重要住宅用地“待字閨中”。值得注意的是，目前受到市場熱捧的地塊基本位於供求關係健康的板塊。

6月，南寧推地量不可小覷，共1300多畝地入市。而且多處於南寧樓市熱點區域，且地塊規模不大，拿地動用資金有限，開發風險較小，加上容積率等指標誘人，屆時，又將是一場土地“肉搏”戰。

記者走訪了解到，新會展板塊區域（華南城附近），最近一次出讓也應追溯至2014年，時隔兩年，該板塊再出地，且2幅地塊面積均超百畝。從地塊位置來看，靠近華南城大型居住區，如今華南城周邊配套已經相當成熟，預計將引來一番爭奪。

空港區域最大利好即為地鐵和機場，6月1日，就有三幅商住地塊出讓，編號為GC2016-023、024、025三幅地塊，位於經開區光明路西側、友誼路北面，即吳圩國際機場東北面，出讓面積共約317畝，3幅地塊緊鄰，其中2幅地塊面積超百畝。從地塊出讓條件來看，除了容積率比較小，三幅地塊起始價也較低，分別為：127萬元/畝、132萬元/畝和126萬元/畝。屆時或將有多家開發商現場競價的場面。

近期，五象新區的“出鏡率”明顯增加。隨著玉洞平樂大道立交、五象立交等的打造，各項配套逐步完善，區域越來越受到開發商關注。

■相關連結

6月南寧市

將推出的部分地塊

●6月1日出讓的有經開區四幅地塊，包括GC2016-023、024、025地塊及026地塊，均為城鎮住宅用地、批發零售用地，掛牌起始價分別為127萬元/畝、132萬元/畝、126萬元/畝、319萬元/畝。

●6月7日，五象新區計劃拍賣兩幅地塊，其中位於東風南路西側，總用地面積為158.013畝的 GC2016-028地塊，須建設一所12個班幼兒園。地塊起始價為343萬元/畝。當天還將拍賣一塊16.5畝商服用地，位於春陽路以北、東風南路以西的 GC2016-029地塊，用地面積共16.526畝。土地批准用途為：批發零售（商業）用地、文體娛樂(廣場)用地、街巷（停車場）和街巷（道路）用地。

●6月8日出讓的有興寧、江南、經開區多幅地塊，包括GC2016-019、030、031、032等地塊。其中位於經開區白沙大道南面、友誼路東面的兩幅地塊（GC2016-031、032地塊），共計94畝，起始價均為480萬元/畝。其中GC2016-031地塊為 30.664畝， GC2016-032地塊63.424畝。