統計數據顯示，今年一季度，南寧市新建商品房、二手房市場均量價齊升。其中，新建商品房成交面積223萬平方米，同比增長18.7%；成交均價7011元/平方米，同比增長7.34%。二手房成交面積52萬平方米，同比增長35%；成交均價5932元/平方米，同比增長8.07%。業內分析認為，南寧樓市在經濟大潮中堅挺前行，是政策疊加所致，更是城市魅力所致。

　　品牌房企青睞南寧前景加碼投資

　　隨著萬科、綠地、華潤、寶能、合景泰富、碧桂園、龍光、光明、盛邦等全國一線房企與本土實力企業，紛紛進駐五象新區核心板塊——五象湖，大手筆的投資使全市房地産開發市場企穩回升。

　　據統計，一季度，我市房地産開發投資136.54億元，同比增長20.96%，增速高於全國、全區。從項目個數來看，計劃總投資在20億元以上的項目52個、30億元以上的26個、50億元以上的10個，同比增速均在20%以上。從投資完成額來看，計劃總投資在20億元以上項目投資同比增長57.84%，30億元以上項目投資同比增長64.37%，50億元以上項目投資同比增長133%——無論是項目個數還是投資完成額的增速，都遠超全市房地産開發投資平均增速。

　　大牌企業加速佈局南寧，除當即産生的效益外，更多的是看中南寧的發展前景。南寧萬科房地産有限公司助理總經理吳曉靜表示，萬科3年內在五象新區成功打造2個住宅項目、1個商用項目，足以體現萬科對南寧的投資信心。合景泰富地産廣西公司副總經理朱漓曾也表示，南寧是非常有作為、有後勁的城市。

　　當前，南寧市作為加快建設中國面向東盟開放合作的區域性國際城市、“一帶一路”有機銜接的重要門戶城市、對全區經濟社會發展具有較強支撐和帶動作用的首府城市、具有濃郁壯鄉特色和亞熱帶風情的生態宜居城市，其優勢和實力不可小覷。“十三五”期間，南寧市將進一步完善立體交通網路，大力提升面向東盟、聯動珠三角、溝通西南中南腹地的服務功能，加快建設區域性國際綜合交通樞紐中心，積極打造中國面向東盟開放合作的區域性國際城市和“一帶一路”有機銜接的重要門戶城市。南寧市的經濟發展和市場前景值得期待。

　　外地人購房看中南寧優質資源

　　今年2月24日，來自柳州的何先生在中海國際社區購買了一套127平方米的房子。“南寧不管是住宅小區的配置，還是整個城市的配套，我認為都是很好的資源，而且現在公積金可以異地貸款，很划算。”縱觀一季度南寧房地産市場銷售情況，除需求側的剛性轉改善性催熱市場外，看中南寧優質資源的外地人也為南寧樓市“小陽春”貢獻了力量。

　　根據廣西中原房地産代理有限公司研究中心對南寧市在售樓盤的抽樣統計分析顯示，今年前4月，在我市購買商品住房的客戶人群中，南寧戶籍所佔比重僅為19%，外地購房人群佔81%，其中15.5%來自區外，不乏港澳臺地區甚至外籍人士。“這説明南寧城市影響力和吸附力十分強大。”該研究中心經理雷翔分析，作為廣西的經濟、政治、文化中心，南寧以其優越的區位優勢和龐大的就業需求、良好的投資環境、日益完善的城市規劃、便捷的區位交通網路和優良的教育、醫療衛生等社會公共服務體系，吸引了大量外地人群來南寧市投資置業。

　　從外地購房人群的年齡結構來看，40歲以下年齡佔八成。雷翔分析，這部分人群正屬於職業生涯的黃金階段，大多數有穩定的職業收入或來源，對南寧市也有很強烈的歸屬感和認同感，且正值首次置業或改善型置業階段，對住房有著強烈的需求，因此這部分人的“入市”，成為南寧樓市購房群體的中堅力量。

　　“近期出臺的去庫存政策，將吸引更多的外地人來南寧投資置業。”雷翔預測。據了解，新近出臺的《關於認真做好房地産去庫存促進房地産市場健康發展的通知》，為外地人到南寧買房降低了門檻，設置了優惠條件，如從今年2月5日至12月31日，非南寧市戶籍居民購買首套新建商品住房可得到6000元至1萬元的購房補貼。

　　利好政策推動去庫存週期縮短

　　首付比例降低、央行降息、降低契稅、公積金新政……今年以來，樓市接連出臺多項利好政策，這對購房者來説不僅意味著買房環境更好，同時能降低入市門檻以及買房成本。一季度南寧樓市供銷兩旺也正是這些利好政策落地效果最直觀的體現，未來，商品住房去庫存週期也將因這些疊加“禮包”進一步縮短。

　　繼一季度樓市“小陽春”後，不少開發商在4月開盤“搶跑”。4月30日—5月2日，南寧共有6盤推新，新增供應約1700套房源，與去年同期僅有3盤開盤相比，樓市活躍度不需贅述。與此同時，購房者的觀望態度也正在轉變。“現在可能是下手的最好時機了。”市民小唐算了一筆賬，以一套總價為70萬元的房産來説，首付兩成只需14萬元，再加上契稅優惠政策、新市民購房補貼等政策“紅包”，首套房首付資金可少近10萬元。

　　記者了解到，一季度南寧商品住房累計可售面積681.98萬平方米，按照近12個月的銷售量計算，住房去庫存週期約為10個月。“五一”前夕，南寧市去庫存新政的發佈，樓市去庫存也加擋提速。“預計這個週期在未來還將繼續縮短。”市住房部門相關負責人説。市住房局數據顯示，截至5月2日，南寧新建商品住房累計可售面積682萬平方米，共6.32萬套，以南寧去年銷售速度來看，預計需要9個月即可消化完。

　　至於未來的樓市預判，市統計部門分析認為，從目前情況來看，南寧樓市政策達到了歷史上較大的寬鬆度，供求關係也相對健康，從人口結構來講，剛性需求雖然有所減少，但改善性需求正蓬勃發展，從而彌補了剛需的略微下降，而供給側改革也促使房企進行更全面合理的佈局調整，預計2016年上半年房地産開發市場前景仍較為樂觀。