李允忠在家裏現場演示可視對講系統。通過該系統，獨居老人可以方便地呼叫物業到府來幫忙

下班回到家，社區停車管理系統將自動識別車輛，方便業主快速通行；有客人來到家門口，業主可通過清晰的可視系統識別來客身份；忘記交納房租、物業水電費，可視終端系統還能發送訂制資訊，提醒業主及時交費，如果“賴賬”，有可能進不了家門……這種在科幻大片裏才能感受得到的智慧化生活場景，作為南寧市打造保障房智慧化試點小區之一的鳳嶺北苑的業主，在生活中隨處可見。智慧化小區帶給小區居民哪些耳目一新的新奇感？記者日前前去探訪。

1

進入大門有記錄便於外來人員管理

位於青秀區鳳嶺北路南側的鳳嶺北苑，是南寧市2010年為民辦實事和中央新增投資項目之一。該小區共有15棟3942套保障性住房，2015年，經市政府批准，南寧市保障住房建設管理服務中心（以下簡稱建管中心）啟動南寧市首個保障房智慧化建設工作，該項目總投資630萬元，于2015年12月完工投入使用，標誌著南寧市正式掀開運用智慧化新手段強化保障房後續管理，提升服務的新篇章。

據介紹，智慧系統包涵門禁與樓宇對講系統、視頻監控系統、停車管理系統等子系統，既滿足智慧監控、二級門禁、多卡合一、資訊互通等實用功能，還解決保障房後期管理服務中安全防範、租金催收、違規違約查處、超標車輛監管、資訊發佈等難點問題。

1月15日下午4點多，記者剛走進鳳嶺北苑，門口的攔門桿就徐徐打開。“我們的出入停車系統具有即時抓拍的功能，不到3秒鐘就能抓拍到車牌號，不需取卡，省時省力。”建管中心資訊部的負責人莫正海介紹説，該小區的車輛出入和停車管理系統的子系統具有車輛出入管理、車位管理、計時收費、車牌自動識別和比對等常用功能。小區出入口的管理終端和單元門主機的智慧刷卡、留影功能，可以掌握出入社區以及各單元的人員相關數據。

2

智慧系統身兼多職可一鍵聯繫社區

隨後，記者來到小區其中一棟單元樓下，一位工作人員正通過小區安裝的智慧化可視對講機與居住在108室的的李允忠問好，這個可視對講系統看上去像一個可視電話，螢幕裏的李允忠看起來氣色不錯。

智慧化可視對講機只是智慧門禁系統的一部分。在李允忠老人家裏，記者看到這個電子屏，它既是門禁，又可以實時發佈小區公告、天氣預報、社區服務、水電費收繳等資訊。

莫正海介紹説，如何針對社區獨居老人、殘疾老人等人群開通到府慰問服務、緊急救助、社區服務，一直是管理小區的一大難題，如何將街道、社區的大量資訊順利地發佈給老年居民，也是社區日常管理的一大內容。可視化智慧門禁系統在很大程度上解決了這個難題，安裝了數字可視室內機的家庭，一鍵就能聯繫社區衛生院和社區，螢幕可顯示很多實用的生活小貼士，包括在單元門上的電子發佈屏顯示。而且，視頻監控系統清晰辨識度相當高，還具有遠端監控、報警聯網等常用功能。

3

獨居老人不出門後臺也會溫馨提示

“對我們腿腳不方便的老人來説，樓宇對講、呼叫的功能才是真正實用方便的。”李允忠説，他腿腳不太方便，家裏有什麼臨時需要的，就按呼叫系統，叫物業或者鄰居過來幫忙。技術人員表示：“通過門禁系統掌握孤老、孤殘等特殊人群的基本情況，便於物業服務企業的主動監管，提升服務品質等。”孤老、孤殘老人幾天不出門，門禁系統都有顯示，物業就可以及時掌握獨居老人在家中是不是有什麼事情了。

“智慧化樓宇對講與門禁系統，還像原來的分機一樣，按不同的房號，就能在鄰里間免費通話。”技術人員介紹，保障戶可通過呼叫功能隨時呼叫管理中心或小區其他房號住戶。

如果租戶想“賴賬”那也不可能的。據介紹，通過門禁系統與南寧市租賃型保障性住房後期管理資訊系統進行聯網，將租金繳納情況與門禁卡的授權使用挂勾，對欠租租戶進行提醒和限制入戶，促使保障戶自覺繳租，解決收租難問題。

據悉，2015年房管部門已經完成鳳梨嶺、新陽南、邕寧、北湖北路、崑崙大道等五個保障房小區智慧化建設的方案設計，目前正在徵求意見。下一步，在總結鳳嶺北苑智慧化試點建設經驗的基礎上，將保障房小區智慧化建設全面鋪開，逐步實現南寧市保障房管理由原有的人工管理向智慧管理轉變，進一步提升南寧市保障房管理和服務水準。