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近三季度呈現“V”型

今年二季度，南寧各類土地價格保持溫和上漲。綜合地價水準從一季度的2589元/平方米，上漲到2611元/平方米。商服、住宅、工業用地均有每平方米數十元的漲幅。環比增速方面，除工業用地外，其他類型土地增速都走出了反彈行情。商服用地價格環比增速從第一季度的0.29%，漲到了0.91%。與市民購房關係緊密的住宅用地環比增速，更是從0.15%漲到了0.89%，幾乎是上一季度數據的6倍。工業用地價格環比增速從0.58%降到0.39%，這一幅度從近5個季度的數據來看變化並不明顯。

從近3個季度的價格走勢看，南寧住宅用地價格環比增速走出了明顯的“V”字型行情。去年第四季度出現0.85%的環比增速高點後，緊接著今年第一季度又急跌到0.15%，創下近兩年新低。此次反彈到0.89%，比去年第四季度的數據略高。

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地價雖漲

但仍處低位

土地成本在房地産開發中佔了“大頭”，與房價一般呈正相關的關係。住宅用地價格環比漲幅漲了近6倍，是否會抬高房價？

南寧某房地産諮詢公司負責人認為，漲幅雖然較上一季度大幅升高，但從絕對數來看，0.89%的環比增幅並不算高，市民不必太擔心房價快速上漲。因為觀察過去幾年的數據可以發現，不到1%的環比增幅，仍可以算是在低位運作。2010年南寧土地市場最瘋狂的時候，住宅地價的季度環比增幅一度超過14%，其餘時間大多在1.5%左右浮動。此外，二季度環比增速高，也存在季節因素。每年第一季度，一般是南寧土地市場最不活躍的時期，出讓活動少，也沒有舉辦土地拍賣會。此外，住房公積金、房貸等政策不斷放寬，也給開發商拿地增加了信心。

對於未來的地價變化趨勢，報告分析，在寬鬆貨幣政策繼續強化、政府對樓市去庫存支援力度不減的大背景下，土地市場開始出現局部回暖的信號，預計第三季度地價仍將保持溫和上行的趨勢。