8月1日起，南寧住房公積金管理中心區直分中心住房貸款政策有較大調整

市民更易貸到60萬元最高額度

市民在自治區政務服務中心辦理住房公積金相關業務。記者李儉芹攝（資料圖片）

7月29日，記者從南寧住房公積金管理中心區直分中心（以下簡稱“區直中心”）獲悉，《南寧住房公積金管理中心區直分中心住房公積金個人住房委託貸款管理暫行辦法（修訂）》（以下簡稱《辦法》）執行兩年多後，根據目前的新形勢，經上級部門批准，部分內容將從8月1日起調整。記者從重新簽發的文件上了解到，調整的部分涉及申請人條件、貸款申請時間、放寬最高額度限制條件等四項內容，並新增了異地貸款和北部灣同城化貸款的內容以及騙貸要面臨的法律懲處辦法

調整的條款及內容

申請貸款最高額度條件放寬

調整前：單身職工在區直中心月繳存達到1500元（含）以上的，額度放寬至50萬元；已婚職工雙方均在區直中心繳交，且月繳存之和達到2000元（含）以上的，額度放寬到60萬元。如果不符合上述條件的，均適用常規額度40萬元。

調整後：繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為20%，已結清第一次住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。貸款最高額度為60萬元。暫不發放第三次住房公積金貸款。

案例一：陳先生未婚，在一家中直單位工作，每月繳存住房公積金1600多元，考慮到結婚後要接父母來住，他準備購買一套110平方米的房産，總價約80萬元。按照新的貸款政策，他最高可以申請到多少公積金貸款呢？區直中心貸款科科長盧釗稱，按照原來的政策，陳先生屬於未婚人士，最高只能申請50萬元貸款，調整後在貸款額度上取消了單身和已婚的區別，因此陳先生最高可以申請60萬元公積金貸款。

案例二：陸先生在區直單位工作，每月繳存住房公積金2200多元，配偶是全職太太。今年，他們決定改善一下居住環境，購買一套大戶型。他的最高貸款額度是多少？盧釗稱，調整前，陸先生最高只能申請到40萬元公積金貸款，但調整後取消了夫妻雙方是否都是區直中心繳存職工的差別，陸先生最多可申請60萬元貸款。

案例三：高先生月繳存800元，妻子月繳存600元，他們最高可以申請多少貸款呢？盧釗稱，如果按照調整前的政策，因為夫妻兩人繳存額度之和未達到2000元，是不能夠申請最高額度60萬元的。但按照調整後的政策測算，一個家庭申請貸款60萬元，期限為30年，還款方式為等額本息，月供為2695元，那麼只要夫妻雙方的核定月收入之和大於2695元的兩倍（即5390元）就可以具備申請最高貸款額度的資格。從這個意義上來説，能申請最高額度的職工範圍大大增加了。以高先生家庭為例，他月繳存800元，那麼他的工資收入可核定為3334元，妻子月繳存600元，她的工資收入核定為2500元。這個家庭的月收入之和則核定為5834元，所以高先生最多可以申請貸款60萬元。

盧釗特別提醒稱，申請公積金貸款須具備的條件也有變化。以前，申請貸款前借款人單位和個人須設立住房公積金專戶，申請貸款時須正常連續匯繳住房公積金6個月以上，但調整後，申請人還必須滿足新的條件，即當前公積金繳存狀態為正常繳存，且至少繳存至貸款申請日之前3個月內。