南寧市1月新建商品住房市場情況公佈

新建預售上市樓盤驟減 商品房成交量居高不下

    2月5日，南寧市住房保障和房産管理局（以下簡稱“住房局”）公佈了南寧市1月新建商品住房市場情況。1月份，南寧市新建商品住房批准預售上市樓盤驟減，但新建商品住房成交面積和套數居於歷史同期的高位。

新開盤數量減少

住房局的統計數據顯示，去年年底房産企業集中推盤高峰期過後，今年1月份新開盤的數量有所減少。1月份南寧市新建商品住房批准預售上市樓盤僅13個，批准預售面積28.84萬平方米，3006套，環比分別下降78.55%和76.58%。業內人士認為，從去年8月開始，一些房地産企業在年底進行了強有力的低價促銷活動，連續幾個月下來，已經到了強弩之末。再加上2014年過去後，該支付的工程款、年度財報等都告一段落，開發商無需急著回籠資金，便放慢了推盤速度。一些購房者期望春節期間房市有優惠，雖然部分樓盤仍在打促銷牌，但選擇面已經很窄。

成交量同比增幅較大

根據市場銷售規律，歷來一季度商品住房的銷售量較小，但今年1月份新建商品住房成交面積69.14萬平方米、6643套，成交量仍比去年同期有較大幅度的增長，居於歷史同期的高位。

對此，一位業內人士認為，去年第四季度，開發商自行降低購房門檻，“一些樓盤首付3萬元就能買房”，南寧市場的確出現了購銷兩旺的局面，“但這不是常態”，他認為，“一些價格堅挺的樓盤，與打折盤相比，真是‘冰火兩重天’”。

中小戶型仍是市場主力

1月份，從不同戶型的成交情況來看，中小戶型的普通商品住房是市場主力，小于90平方米戶型成交量佔總量的42.33%，90~120平方米戶型佔30.09%。從不同價位的成交量來看，7000~8000元/平方米成為剛需和改善型購房者的分界線，小于6000元/平方米的中低價位房，仍是主要的成交價位區間，佔41.82%。從典型區域來看，五象新區和長堽東溝嶺的成交量較大，東盟商務區和鳳嶺北的成交價格相對較高。另外，1月份成交均價6791.91元/平方米，環比增長3.31%。