從今年4月起，南寧市出臺系列政策逐步放開“限購”；10月1日，全面取消住房限購政策，成為諸多颳起“限購”鬆綁風城市中官方明確證實政策出臺的城市。在系列優惠政策的疊加之下，其他城市居民在南寧購房比例逐步上升，尤其是全面取消限購後，樓市迎來銷售小高峰，市場反映良好。

多重政策疊加

外地人購房比例上升

今年4月25日起，南寧市實行“同城化”措施，即北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。儘管具體的實施細則尚未出臺，但該消息一齣，立馬為低迷的南寧樓市注入一股勁風，提振了整個市場的信心。

7月16日起，南寧市進一步對住房限購措施進行適當調整，對外地人購房免交納稅社保證明，房改、集資建房不納入家庭擁有住房套數計算等；10月1日起，南寧市不再將居民家庭擁有住房套數作為購買住房資格審核條件，即全面取消住房限購政策。同時，南寧市各大銀行根據央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》精神，進一步調整了住房貸款政策，實行“認貸不認房”，同時優先保障住房貸款額度，儘量滿足開發貸需求，首套房貸實施基準利率。

系列優惠政策的疊加，讓南寧樓市有了明顯的活躍，外地人在南寧的購房比例也在不斷攀升。數據顯示，同城化政策實施後，5月至7月16日區內其他城市居民在南寧市購房所佔比例為11.5%，高於平常7.5%左右；簡化外地人購房資格審核條件後，7月17日至9月30日，外地購房人購房所佔比例為15.42%，比今年上半年提高了6.88個百分點。

全面取消限購

引發樓市銷售高潮

全面解除限購政策以及各大銀行調整限貸政策後，南寧市房地産市場引發了一個銷售高潮。10月份，新建商品住房（不含經適房）成交面積45.97萬平方米，環比大幅增長36.82%，位於今年單月成交量的第二位。

10月份，南寧市新建商品住房批准預售上市樓盤22個，共8100套，批准預售面積83.88萬平方米，預售量達年內次高水準，僅次於9月份的100.73萬平方米。上市樓盤主要集中在五象新區和興寧區，分別佔總量的34.46%和30%。新建商品住房成交面積45.89萬平方米，共4275套，環比分別增長37.93%和20.32%。10月份成交較集中在五象新區內，該區域成交面積和套數分別為9.88萬平方米，共833套，分別佔全市的21.53%和19.49%。截至10月31日，新建商品住房累計可售面積626.48萬平方米，同比增長9.17%。

從各房地産開發企業反饋的情況來看，多數企業銷售情況良好。例如，恒大綠洲項目推出1200多套房源，銷售了1060套，中海國際社區項目推出1600多套房源，銷售了1400多套。

房價基本平穩

業內稱無大漲可能

數據顯示，限購完全放開後，雖然成交量大幅增加，但是房價仍然比較穩定。10月份，新建商品住房成交均價為7136.78元/平方米，環比略增2.62%，沒有出現大幅上漲的情況。今年1月至10月，南寧市樓盤成交均價為6858.08元/平方米，同比小幅增長2.24%，房價在7000元以下銷量佔65%。

南寧寶資嘉項目諮詢有限公司總經理陳偉分析，系列政策的出臺令購房者在南寧購房的“門檻”降低，如之前受限的外地人，目前都具備了購房資格，這勢必會對樓市的成交量起到一定的促進作用。但對於未來的價格走勢，陳偉則表示，決定價格的因素很多，有庫存、信貸政策和經濟面等諸多方面的原因。綜合分析下一階段的樓市，房價基本不存在大幅上漲的可能，但不排除少量前期降價過多的樓盤出現一定幅度的回升。

也有業內人士認為，在目前的形勢下，品質樓盤可能更容易表現突出。但同樣，供大於求的形勢也會迫使開發商打造更好的産品，對於購房者來説，這是有利的。克爾瑞廣西片區總經理吳寧認為，只有多方合力，市場才會最終好轉。例如，政府控制好推地節奏、多做地塊周邊的配套設施，銀行適度放鬆規模，放開限貸等。目前，對於購房者來説，除了“限購解除”“限貸放鬆”兩大利好政策外，南寧市住房公積金的個人貸款一系列措施又在2014年11月開始施行，其中，異地互認、公積金可支付首付款等內容無疑對購房者十分有利。