昨日，中國指數研究院發佈8月全國百城房地産價格指數報告。報告數據顯示，8月全國百城(新建)住宅均格為10771元/平方米，環比跌幅為0.59%，跌幅出現收窄。百城中有74城房價環比下跌，26城房價環比上漲。其中，南寧住宅均價繼7月之後再次上漲，價格為7945元/平方米，環比微漲0.8%。業內人士表示，經濟增長壓力下實施的微刺激會對房地産市場産生一定利好，但不足以改變整體市場下行的趨勢，下半年開發商的任務仍是千方百計去庫存。

本地市場

房價連續兩個月小幅回升

中國指數研究院數據顯示，南寧住宅均價在連續下跌兩個月之後，從7月份開始再次出現小幅回升。7月份住宅均價為7882元/平方米，漲幅為0.81% ，8月份住宅均價為7945元/平方米，漲幅為0.8%。南寧住房保障和房産管理局數據也顯示，7月份南寧新建商品房成交面積62.17萬平方米，環比增長24.09%；其中住房成交面積為51.02萬平方米，環比增長12.68%。

在全國多數城市房價出現下跌的情況下，南寧住宅均價連續兩個月出現回升，並且成交量也出現回暖。業內分析認為南寧樓市因其屬於北部灣城市群核心城市、市場相對健康等原因可以走出獨立行情。南寧一家房産代理公司的負責人認為，房價統計上的小幅波動不足以支撐房價上漲。當前南寧樓市的主旋律仍是加大優惠力度回籠資金，真正把指數拉起來的是上市房企推出的帶精裝修的房源，但這不能代表南寧樓市出現“回暖”。

購房者

樓市疲軟觀望氣氛濃厚

日前，記者走訪南寧多個樓盤發現，往日樓盤開盤人氣爆棚的場面已經不再。大部分樓盤即使到了週末也是人氣冷淡，售樓人員更多地是拿起電話不斷向客戶推銷房源。一位售樓人員表示，現在有的開發商甚至不需要購房者來買房，只要來售樓部參加活動就有獎勵，但打了好多電話，表示能來的客戶仍然只是極少數。

市民林先生表示，房子是必需品，早晚都要買，但現階段南寧樓市跟全國市場一樣都在調整，如果開發商的配套做得不夠齊全，優惠力度不夠有誠意，他會再考慮一段時間才做決定。“現在房價看起來下行的壓力越來越大，還是再等等吧。”

從整個上半年看，南寧樓市的疲軟已經顯而易見。58同城網數據顯示，上半年，全市商品房共銷售313.62萬平方米，同比增長1.63%，比去年同期下降了24.57個百分點。其中90平方米以下住房和商業營業用房增速分別為-8.72%和-25.09%，同比分別下降了35.36和18.28個百分點。從樓盤開盤數量看，去年同期南寧樓市開盤樓盤近30個，但今年9月已經確定開盤的樓盤只有10余個。

業內分析

開發商將千方百計去庫存

市場調整，購房者觀望，開發商的日子無疑最“難熬”。南寧一家房企的相關負責人表示，城鎮化仍然是宏觀經濟發展的最大推動力，未來城鎮化速度仍將保持較快增長，支援房地産行業發展的根本性因素未發生改變。行業將在上述刺激政策的支援下逐步完成調整，預計下半年行業將由上半年的量價齊跌向價跌量升的階段過渡，多數房企還在積極籌劃“金九銀十”，銷售情況方面下半年會好于上半年。

但有的開發商已經有些穩不住陣腳，率先打破沉寂，報出低於市場預期的價格，不禁讓業內人士有些錯愕。其中南寧五象新區一樓盤打出了5字頭的銷售價格，引起了不少市場關注。

對此，一位不願具名的業內人士表示，五象新區的起點比較高，目前該區域的樓盤價格多在7000元/平方米左右，只有少數房源的團購價在5字頭。該樓盤祭出如此低的定價打亂了周邊樓盤計劃，容易讓市場進入惡性的價格戰。但也有業內人士表示，未來南寧樓市的新增供應量將進一步加大，庫存壓力將持續存在，市場調整暫時不會馬上結束。