4月南寧樓市成交同比漲3成

業內稱，成交雖包含過往“藏量”，但整體仍屬活躍

CRIC廣西片區數據顯示，2014年4月，南寧普通住宅供應61.63萬平方米，環比升幅明顯，別墅新增供應2.78萬平方米；成交量方面，南寧商品住宅成交54.84萬平方米，同比增長82.93%。其中，住宅成交53.44萬平方米，別墅成交1.17萬平方米；價格方面，普通住宅成交價格7845元/平方米，別墅價格12737元/平方米，部分中高端項目簽約較多促使均價上漲

市場層面

供求比1.17，處於基本平衡狀態

2014年4月，受典型城市商品住宅成交量低迷影響，各城市當月的短期供求較3月有所上升。譬如，北京供求比為2.44，廣州、杭州和南京等城市供求比也都在1.5以上。分析人士認為，上半年全國不少城市需求仍未得到有效釋放，伴隨著下半年剛需客戶的逐步入市，市場去化能力或將有所恢復，未來重點城市供求關係也有望回歸到相對平衡的範圍。

相比許多城市，南寧市場狀況要樂觀不少。4月，南寧商品住宅去化週期為12.78，供求比僅為1.17，處於基本平衡狀態。而從本月成交結構看，90-110萬元中高檔産品及150萬元以上高檔産品成交增長較大，其他總價産品變化不大，市場對高品質産品的接受度正在上升。

土地層面

供求大幅上漲，標桿房企拿地積極

4月，南寧土地市場表現火熱，供求面積達到了近一年來最高值。從供應數據來看，4月份南寧土地市場出讓地塊共12幅，其中經營性用地6幅，建築面積78.51萬平方米。年初以來除去2月份因假日影響供應為零，其他月份在經營性用地供應上都保持較高的體量，市場的良好表現以及開發商拿地積極性是土地市場持續活躍的根本原因。

值得一提的是，4月土地市場結束了3月成交為零的尷尬局面，成交建築面積創近一年來新高，萬科、綠地、寶能等標桿房企拿地表現積極。從數據來看，4月經營性地塊供應主要集中在良慶區。由於五象新區發展步伐正在加快，為了促迚區域的物業平衡發展，政府在去年下半年集中出讓大量的商業、辦公屬性用地後，近期在住宅屬性地塊的供應上明顯增加。

受到3月份南寧土地市場出現集中性供應影響，4月市場成交出現大幅回升。住宅用地成為4月地塊成交主力。從區域來看，良慶區成交量最高，其次是江南區。4月份南寧市政府出臺新政放寬北部灣經濟帶城市的購房限制，雖然對刺激樓市上升方面沒有太大的意義，但對於樓市的穩定卻能起到極好的作用。土地市場必將受益於這一政策保持穩定增長。

房企層面

未來企業集中度進一步提升

數據顯示，4月市場成交量環比上漲，標桿房企成交量出現明顯上漲，因此本月的銷售金額和銷售面積集中度比3月都有所上升。對比近期銷售數據，企業銷售金額銷售面積的集中度都在持續上升中，説明標桿房企成交佔比一直在增加，而在全國性品牌開發商在南寧的項目入市時間逐漸臨近，未來企業集中度會進一步提升。