今年6月，2014年南寧中小學校招生地段將劃定。記者在採訪中了解到，一些知名學校附近的房子，價格已經悄然上漲。業內人士認為，在市場行情未明朗時，位於成熟地段、配套學校好的房子抗風險能力強

學區房受到追捧

每年6月，南寧教育部門都會公佈全市中小學校招生地段。儘管每年招生地段會有所調整，但幅度一般不大。記者了解到，一些學區房受到家長青睞，行情紛紛看漲。

恒創地産的置業顧問張先生介紹，名校周邊地段的樓盤價格上漲較快。在南寧各名校中，濱湖路小學、天桃實驗學校、鳳翔小學、天桃實驗學校小學部等學校受到眾多家長關注，學校周邊小區甚至出現一房難求現象。

在這些知名學校周邊，房源大多是二手房，只有少數是一手房。由於房源不多，房子掛牌不久就馬上成交，而一手房則成交火。

今年年初，市民周先生就打算購買鳳翔路一帶的房子，有賣家出讓一套120多平方米的房子，叫價111萬元。他猶豫了幾天，等他下定決心再去找賣家時，卻被告知房子已經有人買了。“真沒想到這麼多人搶著買。”周先生後悔不已。最後，他購買了君禦華府的房子，他説，房子雖然未交房，但一手房比二手房房源選擇性大，而且房齡小。

業內人士介紹，一些二手房賣家認為學校周邊房源越來越少，紛紛上調售價。濱湖路小學附近一些小區，價格較去年年底上升了10%。

名校效應日益突出

“非地段生想讀名校，要到處找關係，還不一定能如願入讀，還不如買學區房心裏踏實。”市民高先生的兒子還未到讀書年齡，但他去年年底已經在民族大道購買了一套學區房。他説，他的一些朋友托關係辦非地段生入學，要花四五萬元費用。買了學區房，不僅可以節省這筆費用，房子還升值。

有機構調查表明，在北京、上海等地，同品質的房子，學區房的價格比非學區房貴了30%~50%。學校越知名，學區房就越值錢。有的房齡達30年的房子，因為是知名學校的學區房，價格還高過新建好的非學區房。北京有二手學區房，賣家報價已達20萬元/平方米。

君禦華府的銷售人員告訴記者，前來該樓盤買房的客戶，不少人看中樓盤是學區房。“小區旁邊小學、初中配套好，學校知名度高，買房可以解決子女9年讀書之憂，房子自然受到家長關注。”

埌東是南寧新城市中心，生活配套好，濱湖路小字受到不少家長的關注。因為新樓盤少，一些購房者就把目光投向鳳翔小學等學校。在鳳翔小學旁邊的鳳翔花園，二手房每平方米售價已達1萬元。業內人士認為，相比之下南寧的學區房性價比高，價格還有上升空間。像天桃路、濱湖路、鳳翔路等地段，學區房價格是1萬元/平方米左右，比非學區房貴不到20%。

提前計劃做好準備

九年義務教育牽涉到社會公共資源的分配，為方便業主子女入學，教育部門基本是按“就近入讀”原則劃分招生地段。今後，隨著管理力度的加強，非地段生跨地段入學的可能性越來越小，這使得學區房的作用日益凸顯。

記者在採訪中發現，有的家長因為準備不足，可能面臨錯過入學報名的風險。業內人士介紹，如果業主購買二手房，過戶時間起碼需要3個月。所以應當在入學前的幾個月就要做好準備。如果購買的是一手房，一些學校憑備案證明、購房合同就可以辦理。

據了解，南寧一些投資人士專門投資學區房。他們覺得，一些學校的發展前景好，隨著居住人口增多，學校炙手可熱，房子就會緊俏。宜住、宜租的兩房和三房，受到他們青睞。

一些人士認為，在市場行情未明朗時，位於成熟地段、配套學校好的房子抗風險能力強。學區房增加了房子的含金量，尤其是在瑯東等一些可供房源少的地段，稀缺性使得樓盤的價格凸顯。