剛剛過去的一個月，市場充斥著關於樓市“變天”的激辯：從杭州樓市打響馬年降價“第一槍”，再到銀行停發房貸傳聞和房地産大佬對樓市的悲觀言論。種種跡象似乎顯示，樓市正進入“降價節奏”。昨日，國家統計局發佈了2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。從數據來看，南寧新建商品房市場房價出現了溫和上漲，但漲幅收窄，值得一提的是，南寧的二手房市場出現了“小幅下降”趨勢。

全國市場

2月份69個城市同比漲幅回落

數據顯示，2月份房價環比上漲的城市個數減少，價格持平城市增加，漲幅略有回落。記者看到，2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為57個和46個。另外，新建商品住宅價格環比持平的城市個數為9個；二手住宅價格環比持平的城市個數為9個。新建商品住宅價格環比上漲的57個城市中，漲幅比1月份回落的城市有40個。

另外，與去年同月相比，70個大中城市中，今年2月份價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。2月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數均與1月份相同，為69個，但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有65個，比1月份增加了28個；二手住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有58個，比1月份增加了31個。據計算，2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅同比價格平均漲幅分別為11.1%和6.4%，分別比1月份回落了1.3個和1個百分點。

本地市場

保持穩定發展態勢量價平穩

那麼，南寧情況如何呢？統計報告顯示，南寧2月份新建住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲9.9%；新建商品住宅環比上漲0.4%，同比上漲10.2%。值得一提的是，二手住宅環比下降0.1%。雖然僅下降了一點，但也讓不少剛需看到了“希望的曙光”。

“二手房市場受政策、房貸緊縮等影響，所以出現價格下降的現象，但是影響不大。”南寧寶創地産顧問總監周露分析稱，今年2月份房價和去年的2月份房價其實沒有可比性。傳統的1、2月份正值春節樓市旺季。今年2月份受節假日影響，成交量沒有那麼高，一直維持穩定的發展態勢，樓市出現量價平穩。從數據來看，2月份僅有個別樓盤項目開盤，雖然樓價下調，但價格與去年持平。“南寧樓市正處在平穩期，再上漲的空間其實不大了”。

市場分析

3月中下旬將迎首波推貨小高峰

根據世聯南寧市場研究部報告顯示，3月3日至9日，南寧簽約成交一手房共1414套，環比下降2.28%；成交面積為12.64萬平方米，環比下降0.78%。其中，住宅簽約成交929套，環比下降0.76%；經適房成交107套。

青秀、江南、興寧、西鄉塘、良慶五個區共成交1405套，佔全市簽約成交量的99.36%。其中，青秀區成交最多，471套；興寧、江南、西鄉塘、良慶四區共成交934套，邕寧區成交9套。

相關人士分析，兩會之後，市場逐漸明朗，預計3月中下旬迎來首波推貨小高峰。土地市場方面，良慶區持續放量。一線城市房價動蕩，對三、四線城市會有一定影響，不過對南寧來説影響不會太大。“這幾年，南寧房價上漲空間已經被限購等政策壓住，所以反彈力度不會很大。”相關人士稱。

市場人士分析指出，面對銀行貸款收緊與調控預期加強，對於開發商而言，2014年的經營環境將愈發嚴峻，可能是較為困難的一年。就總體樓市而言，今年降價拐點仍未出現，但樓市分化將加劇：一線城市房價持續上漲，以省會城市為主的二線城市房價下降跡象並不明顯，而部分三、四線城市剛需不足，空置率較高，形勢不容樂觀。