“金九銀十”一直被認為是房地産的傳統銷售旺季，今年，樓市全面回暖，在剛剛過去的“銀十”，南寧樓市交出了怎樣的一份成績呢？11月18日，國家統計局公佈了2013年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中，南寧市新建商品住宅的價格指數與9月份相比，上漲了0.9%，保持了連續上漲的勢頭。而南寧市住房保障和房産管理局公佈的房地産情況顯示，10月南寧市新建商品住房成交7030套，創下2011年2月以來新高。

曬成績單量價齊漲

18日上午，國家統計局公佈了2013年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與9月相比，70個大中新建商品住房（不含保障性住房）價格下降的城市有2個，上漲的城市有65個。

南寧屬於價格上漲的城市之列，與9月比上漲了0.9%，這已經是2013年以來，南寧新建商品住宅價格連續第九個月上漲。

而另一份房價統計數據，由中國指數研究院發佈的《中國房地産指數系統百城價格指數報告》顯示，10月份南寧房價依然保持漲勢，平均房價為7946元/平方米，環比上漲了0.39%。

新建商品住房成交量方面，根據南寧市住房保障和房産管理局公佈的《南寧市2013年10月房地産市場情況簡報》顯示，10月份，南寧市新建商品住房成交7030套，環比增長24.51%。

單月新建商品住房成交量破7000套的數據，還要追溯2011年2月，南寧市住房限購令實施前，樓市的最後瘋狂時期。

“老師”點評房企集中出貨 促進成交量上漲

今年以來，在剛需釋放的情況下，全國樓市都處在回升的趨勢中，在這樣的大環境下，南寧的房價也保持了連續9個月的上漲，從上漲的漲幅來看比較穩定，可以説南寧的房價是穩定上漲。而成交量在10月的突然爆發，業內人士認為，最主要的原因還是房企的行銷政策做到位，迎合了廣大剛需購房者的需求。

南寧龍邦源房地産投資諮詢公司總經理張飚告訴記者，這是房企瞄準了今年的“金九銀十”。據統計，9月份南寧共有27個樓盤開盤，其中有17個樓盤開盤集中在了9月底。各種價位、戶型的住房大量入市，相當於給南寧樓市加入了助推劑。而到了10月份，這股熱潮依然沒有減退，有11個樓盤在這個月開盤。加上9月份開盤流轉下來的住房，在10月就出現了一個較高的成交量。

業內人士張峰認為，10月份新建商品住房成交量高的原因，除了新開盤多外，還與開發商的行銷政策有關。如10月開盤的聯發尚築以7000元/平方米的價格入市，還贈送35%面積；保利·愛琴海推8250元/平方米的精裝房等。

未來預測房價依然會保持平穩上漲

此次數據公佈的時間節點正處於十八屆三中全會結束後不久，三中全會透露出來的房地産調控資訊，對樓市有怎樣的影響？南寧未來的樓市又有怎樣的發展呢？

業內人士譚聚志認為，在全國經濟一片回暖的大趨勢下，樓市不會發生很大的變動，而且從中央的政策看，對樓市的調控不再是一刀切，因此樓市目前的發展趨勢是符合國家調控的預期的，也就是穩定的上升趨勢。從目前樓市的情況看，南寧的樓市也會按照這樣的趨勢發展。

張飚認為，目前全國樓市正處於一個慣性上漲的時期，從十八屆三中全會透露出來的調控政策看，樓市調控集中在“長效機制”的建立，由限制購買轉為稅項及增加公租房供應入手。透過機制給予投資者穩定的預期，削弱投機型需求動力，使房價回歸合理水準。最主要的就是讓房地産調控回歸市場化，讓市場來對樓市進行調節，在這樣的情況下，未來樓市還會有一段較長的發展空間。