今年以來，南寧房屋租賃市場進入了持續繁榮期，房租穩步上漲，市場需求保持旺盛。進入11月後，這一發展態勢依然得到了延續。業內人士表示，近年來南寧房屋租賃市場需求量每年增幅在10%左右，但今年則達到了20%。需求量猛增帶來了房租的穩步上漲，同時使部分小區出現了一房難求的局面

1 市場：精裝房房租持續上漲

“今年房屋租賃市場最明顯的特點是房租一直在漲，高品質房源奇缺。”11月3日，記者走訪南寧各城區的房産仲介公司時，不少置業顧問都這樣表示。

在江南區普羅旺斯小區裏，一家房産仲介公司的置業顧問黎先生表示，他在該公司工作了一年多，令他印象深刻的是，進入今年以來，普羅旺斯及周邊小區的房租幾乎每個月都在漲，且漲勢驚人。黎先生介紹，普羅旺斯小區一套兩房一廳帶傢具的精裝房，年初時每月房租在1500元左右，如今已經漲到了每月約2000元；一套三房一廳帶傢具的精裝房年初每月房租在2000元左右，如今已經漲到了2500元左右。

令這位置業顧問感到詫異的是，即使房租漲到了這一水準，該小區的每套房源都有十余人甚至是數十人在排隊預約等著看房。不過跟精裝房的火爆需求相比，簡裝房的受追捧程度則低了不少。

走訪中，記者發現在興寧區獅山公園附近，以及青秀區東盟商務區一帶的部分小區裏，均出現了與江南區普羅旺斯小區相似的情況。不少置業顧問感嘆，租客增多後，不少房東也趁機抬高房租，使租賃市場租金水漲船高。儘管接近年底，但照此情景，南寧房屋租賃市場的繁榮似乎還能持續一段時間。

2 探因：需求猛增房源供應不足

11月4日中午，記者在58同城網上找了多個當天發佈的普羅旺斯小區及旁邊新興苑、匯東星城等小區的精裝三房房源，並當即聯繫置業顧問。這些置業顧問表示有些房源剛發佈不久就被人租走了，部分租客甚至直接提現金去租房。

輝煌置業董事副總經理劉喜介紹，該公司的市場調研數據顯示，去年南寧房屋租賃市場需求量的增幅在10%左右，但今年這一增幅達到了20%，他認為需求量的猛增，是導致部分小區出現一房難求現象的主要原因。同時劉喜表示，房源緊缺的現象，多是發生在一些大型小區的高品質房源上，主要還是房源匹配度與租客心理預期出現差距的問題。一些特定人群對這一類型房源的需求比較強烈，但中低端房源的供需關係則相對平衡。

南寧江山地産陳經理認為，在租賃市場需求量猛增的同時，相應的供應量卻未能跟上。儘管今年南寧新增不少樓盤，但其中有相當一部分離市中心較為偏遠，相應的生活配套還沒健全，不大容易租出去。相應離市中心比較近、生活配套較為健全的小區房源，供應量就顯得比較有限，這類房源的房租自然就比較貴。此外，物價持續上漲也是房租上漲的一個重要原因。

3 分析：年末租房較為划算

走訪中，不少房産仲介的置業顧問向記者表示，往年許多租客不願意年末租房，是因為當前南寧租賃市場上簽半年以上的長租約是主流，如果在年尾租房，當他們回家過年時，房屋空置不合算。但今年租客的觀念發生明顯變化，他們覺得在年尾租房更加合算。因為春節後是南寧房屋租賃市場的傳統繁榮期，市場需求量一下會變得非常大，各類房源都會比較緊張，房東也比較容易趁勢抬高房租。而選擇在年尾租房，在房源及房屋租金上則可有更多的選擇空間。

興寧區獅山公園附近一房産仲介公司的置業顧問給記者算了一筆賬，以一套目前每月租金3000元的精裝三房計算，春節後該房租金有可能會漲到3200元，算下來春節前租房的話，一年可省下2400元，而過年回家只有一個星期至半個月時間，即便是空置不住也更合算。不過前提是這個城市或這個區域的房租租金走勢是向上的。

對此，南寧江山地産陳經理表示，一個城市房租的增長預期，主要取決於這個城市的未來發展。他認為南寧未來幾年的發展前景還是不錯的，還會不斷地吸引外來人口，因此房租總體上穩步上漲也是比較正常的。

4 提醒：租房要提防假房東

“進入年末，房屋租賃市場上各類欺詐行為也變得多了起來。”劉喜介紹，近段時間有一些不法分子在跟房東簽下較短的租期後，再利用房東的身份證複印件及房門鑰匙等扮成房東與租客簽下長期租約，拿到租金後立即跑路。待真房東現身後，租客就會陷入錢財損失以及與真房東的糾紛之中。

此外，還有一種情況，就是部分房東並不常住南寧，他們通常在把自己的房子租出去後就回到居住地。一些租客就會鑽這個空子，先交一部分租金開始入住，租約到期了再以各種藉口拖欠租金。由於房東身在外地無法及時處置這類事宜，這些租客在拖欠一個月或是幾個月租金後突然跑路，這時候房東也會蒙受不小的損失。

對此，劉喜提醒，租客在租房時要盡可能通過物業驗證房東情況，通過左鄰右舍來鑒定房東的真實身份。如果沒有經驗和時間去辨別真假房東，可以委託正規、連鎖的仲介機構核實房東身份。對於長住外地的房東來説，一旦發現租客有拖欠房租的現象，應該立即委託親朋好友或相應的仲介機構前去催款，以免蒙受不必要的損失。