“國五條”新政下，房産仲介店增加了交易房源 記者 梁楓 攝

隨著房價控制目標的公佈，南寧“國五條”細則出臺進入倒計時，房産買賣量和交易稅辦理量與日俱增。昨日，記者從南寧市地稅、房産部門了解到，自上周開始，辦理房産交易稅的人數比往常翻了一倍，其中以繳納二手房契稅為主。針對二手房交易量激增帶動繳納契稅高峰的情況，市地稅部門也制定了應對措施，有效地避免了買賣雙方在房屋過戶過程中的盲目性。此外從3月28日開始，除辦理契稅減免稅必須到南寧市地方稅務局直屬稅務分局辦理外，個人辦理二手房交易繳納契稅的，暫不受房屋所屬城區限制，可到城區12個契稅徵收點辦理。

房産交易量激增納稅人數比往常翻番

昨天上午10時，記者到南寧高新區稅務辦證大廳，辦稅取號已經排滿了。辦證大廳相關負責人説：“從上個星期開始，到這裡辦房産交易稅的人比往常翻了一倍，其中很多是來辦理二手房交易稅的。”該負責人稱，為了保證讓群眾滿意，她們幾乎天天加班加點，以保證所有叫號的涉稅業務當日辦結。

記者在辦證大廳看到，為了讓納稅人了解辦理房屋過戶時所需的基本流程步驟、計稅依據、稅率基點，避免了買賣雙方在房屋過戶過程中的盲目性，稅務部門除增加一個諮詢服務窗口外，還設置了電子顯示屏，隨時滾動各種辦理步驟和資訊。

根據南寧市住房保障和房産管理局網站發佈數據統計，3月1日至3月31日，南寧存量房累計交易1656套，其中27、28、29日三天，每日存量房成交量都超過了130套。另據不完全統計，從3月初至3月15日，僅南寧地稅直屬局二手房交易契稅受理業務，共接待納稅人4000多人次，每天平均300多人次，超過平時工作量3倍之多；共辦理房屋交易契稅業務3380筆，徵收稅款4429萬元。

推出便民新舉措繳納契稅暫無城區限制

為了應對業務高峰，南寧市地稅部門採取抽調精幹人員、增設臨時窗口、加強現場協調管理，開展窗口服務巡查，合理引導業務分流等舉措方便納稅人辦理業務。

據悉，從3月28日開始，除辦理契稅減免稅必須到南寧市地方稅務局直屬稅務分局辦理外，個人辦理二手房交易繳納契稅的，將暫不受房屋所屬城區限制，可到以下任一契稅徵收點辦理（圖表如下）。

實施細則未出臺繳納契稅仍按舊標準

據了解，部分納稅人除了擔心要多繳個稅外，還關注契稅政策的變化。南寧市地稅部門表示，目前，南寧市繳納契稅政策仍執行1%～3%的標準。據業內人士透露，契稅政策變化可能性不大。

根據契稅相關政策，廣西對契稅劃定的稅率為3%。在“限購”政策之下，南寧市對於家庭唯一普通住房，面積在90—144平方米以內的，可享受減半按1.5%的稅率徵收；面積在90平方米以下（含90平方米）的普通住房，按1％稅率徵收契稅。所稱“普通住房”，是指在南寧市購買自用單套（棟）建築面積在144平方米以下（不含144平方米）的住房。

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辦理二手房（存量房）契稅需提供的材料（以下材料除特別註明外，均為查驗原件、留存複印件）

一、基本材料

1．存量房合同

2．買賣雙方身份證明

3．房産證

4．稅務機關要求提供的其他材料

二、享受優惠稅率另須提供的材料

享受優惠稅率的條件：建築面積小于144平方米的家庭唯一一套住宅

1．南寧市房産主管部門出具的家庭成員無房記錄證明（包括夫妻雙方及未成年子女）

2．家庭成員的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（未婚證明、離婚證、結婚證、離婚後未再婚證明及民政局蓋章的離婚協議書）

3．辦理契稅時已成年的家庭成員必須在場簽署承諾書（若本人不能在場的，須提供公證委託書，且委託書上必須要註明：辦理購買××路××號××小區×棟×單元×號房作為委託人家庭唯一一套住宅的有關房産事項、或代為簽署××路××號××小區×棟×單元×號房作為委託人家庭唯一一套住宅的承諾書）