繼3月7日南寧市首批限價房項目之一的“昌泰尊府”開盤銷售之後，3月11～13日，南寧市另一個限價房項目“龍鳳首緣”開盤迎客，這也是本月內第二個限價房項目樓盤開盤。業內人士表示，雖然這兩個樓盤此次開盤銷售量將佔南寧市樓市當月成交量的一定比例，但限價房目前還難以改變樓市的格局。

此次開盤銷售的限價房項目“龍鳳首緣”位於南寧仙葫經濟開發區，可供限價房為2957套，統一售價4100元/平方米。項目從去年11月份開始受理申購之後，最終第一批通過資格審核的申購戶為758戶。

南寧市住房保障和房産管理局相關負責人告訴記者，與“昌泰尊府”限價房項目不同的是，“龍鳳首緣”推出的房源較多，申購戶也比較多。項目銷售部的一名經理透露，此次開盤共拿出了999套房源供第一批申購戶選房，其中，90平方米的三房695套，70平方米的兩房304套。當天，記者在現場看到，選房有條不紊地進行。

據了解，限價房的申購戶一般都是首次置業的“夾心層”，本月兩個限價房樓盤開盤的銷售量預計將佔到南寧樓市月成交量的１／５。記者獲悉，南寧市後續還將有多個限價房項目陸續推出。限價房會不會分流一些剛性需求的購房者？能否影響限價房所在片區甚至整個南寧樓市？

當天，記者來到仙葫經濟開發區的幾個樓盤，發現其推出的大多是100平方米以上的三房或者四房。某樓盤的銷售人員説，從限價房開始受理申請到開盤銷售，樓盤的銷售計劃沒有因此進行調整，價格保持平穩，銷售情況也沒什麼波動。

有業內人士分析，隨著國五條細則的出臺，徵收20%個稅的政策將對二手房市場波及較大，從二手房市場“抽身”的剛需購房者將源源不斷流向新房市場，“我們現在並不擔心剛性需求客戶被限價房分流”。

“限價房和商品房的市場交集不大。”業內人士羅文告訴記者，限價房面向的是城市“夾心層”，而商品房面向的是市場主流剛需人群，購買流程也並不一樣，所以兩者之間無直接衝突。此外，由於目前南寧限價房項目有限，房源佔市場比例並不大，短時間內對樓市影響還未能顯現。