南寧新聞網－南寧晚報訊（記者 黃穎）南寧經適房申購再次開閘。昨日，晚報報道一齣街，立即引起市民的高度關注。南寧市經適房申購已凍結兩年半，這一開閘，會否引起此前獲得申購資格以及這兩年一直等著申購經適房的市民“爆棚”？南寧的經適房房源是否充足？昨日，南寧市房改辦的負責人表示，房源供應不成問題，此前由政府組織開發的幾個經適房項目所提供的房源近18000套。

　　根據房改辦初步統計，目前，原先已有申購資格但是還沒有選上房的人有9000名，其中，除掉一部分已經購房或者已經調離南寧等這部分人群，估計現在剩餘的“老資格”人數最多有6000人。而由於少部分人聯繫電話變更或消息閉塞等原因，現在已經重新登記確認的只有4000人左右。

　　有關部門將首先保證原先有購房資格的這6000名“老資格”先買房子，解決這部分人群的住房問題後，南寧市目前仍然剩餘12000套經適房。在本月25日起重新啟動受理申購經適房後，新申請並符合條件的申請者就有機會購買這些剩餘的房源。

　　但是，由於經適房的建設是逐步推進的，建房存在一定的建設週期，不是説今年立項今年就可以交付使用。因此，有關部門將在今年解決大部分“老資格”的購房問題，少部分“老資格”的購房問題在明年解決。今年的新申購者有望在明年進行選房，但是由於開工建設原因，所以並不是馬上可以入住。

　　這位負責人表示，政府一直把經適房建設作為為民辦實事項目，高度重視這項民生工程。因此，符合條件的人申請獲得經適房的機會還是很大的，希望符合條件的人積極申報購買經適房。

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　　1. 申請購買經濟適用房的條件

　　① 具有本市城鎮常住非農業戶口並在本市工作或居住（含符合安置條件的軍隊人員）；②已婚家庭或年齡在30周歲及以上單身人員；③無房或現住房建築面積未達到每人平均16平方米（含）；④家庭年每人平均收入低於市統計局向社會公佈的上年度城市居民每人平均可支配收入的80％。

　　2.申請經濟適用房流程

　　①請攜帶本人戶口簿、身份證原件到戶口所在地的城區街道辦事處或鄉鎮政府諮詢、領取《南寧市經濟適用房申購表》。

　　② 申請人填表並到相關部門簽署意見和蓋章。

　　③ 申請人將需要提供的資料交到戶口所在地的城區街道辦事處或鄉鎮政府，受理人員負責查驗證件、資料，符合受理條件的出具受理回執單。

　　④ 城區街道辦事處或鄉鎮政府對申請家庭的人口、收入、住房等情況進行初審、公示和提出初審意見。

　　⑤ 城區街道辦事處或鄉鎮政府將提出初審意見的資料送南寧市經濟適用房建設發展中心，由發展中心進行復審。

　　⑥ 南寧市經濟適用房建設發展中心將經復審合格的申請人資料公示 ，公示10天后可等候通知參加選房。

　　⑦ 選好房後，辦理南寧市經濟適用住房準購證。

    業內人士對經適房有關規定的新變化進行解讀

　　提高年齡線主要為解決家庭戶住房

　　變化一 實行二級審核制度

　　原因 嚴把審查關提高申請門檻

　　申購經適房的程式由原來的“三審批一公示”改為“二審批二公示”，在審批程式裏增加了城區街道辦審批這一關卡。當地街道辦組織社區工作人員直接入戶調查，通過審核材料、鄰里訪問等方式對申請家庭的人口、收入、住房等情況進行初審。

　　這位負責人表示，這樣做的最終目的是把經適房給真正的低收入人群居住。

　　有一些讀者有這樣的擔憂：初審權下放後，街道辦人員缺乏專業性，會否在初審這關出現嚴格度參差不齊？這位負責人回答，房改辦已經舉辦了全市經濟適用住房政策學習培訓班，對各城區街道辦事處、鄉鎮人民政府相關工作人員近400人進行了培訓，培訓者在經適房申請審核的具體操作、政策把握等知識進行了學習培訓。

　　變化二 減少經適房套型面積

　　原因 保障低收入人群住房問題

　　按照新規定，經適房的套型面積做了相應調整。以前，南寧市根據自身的實際情況，規定的套型面積在60至100平方米之間。而現在，享受的面積比以前減少了，即3口之家的家庭可享受的套型面積是60平方米，4口人以上的家庭為80平方米。

　　為何做出這樣的調整？這位負責人解釋，如果一個低收入家庭購買的是60平方米的經適房，按照每平方米2000元計算，那麼房子的總價為12萬元，這對於這個家庭來説相對比較容易解決；但是如果他們購買的是100平方米的房子，那麼房價總款高達20萬元，這對一個低收入家庭來説是一個不小的負擔，是不現實的。

　　此外，相對於舊的規定，新辦法還規定在申請人群範圍上，申請人群由中低收入變成低收入人群；房屋不得用於出租經營；5年內不得直接上市交易等新變化。這些措施最終的目的都是要保障低收入人群的住房問題。

　　變化三 年齡線提高到30周歲

　　原因 優先保障家庭戶的住房問題

　　市民黃先生説，之前他想申請經適房，那時規定的是男方需滿28周歲，當時他沒有達到要求所以只能等待。但是，現在等到經適房申購再次開閘了，年齡要求又提高到了30周歲，他還是不符合要求。那麼，對於他們這些80後的單身大齡青年來説，想買房，怎麼解決？

　　這位負責人回答，《辦法》調整單身人員購房條件，由男28周歲、女25周歲均調為30周歲，主要考慮到經適房的主要供應對像是以家庭為主。達不到申請要求的是不能夠申請經適房的，申請的門檻提高後可以更多地解決家庭戶住房問題。

　　變化四 新增申請貨幣補貼

　　原因 滿足不同人群自主選擇的權利

　　以前，市民申購經適房只能是採取直接購買方式，但是，現在新增了另外一種申購途徑———申請貨幣補貼。

　　實際上，這項規定在國內其他城市已有規定，但是在廣西區內還是一種嘗試。由於經適房建房週期長，且經適房小區所處的地塊和方位是相對固定的，可能會距離一些人的工作地點比較遠，那麼消費者選擇面就比較有限，處於被動地位。例如，張三在城東上班，經適房如果在城西，張三寧願購買城東的二手房或者小戶型房子。為了滿足不同人群的個性需求，南寧市出臺了相關的貨幣補貼政策。

　　同時，這樣做的目的也是為了減少行政成本。經適房從立項、開工、建設、售房、物業管理等過程都需要大量的人力和物力。政府所有的這些支出，都是群眾看不到的。如果將這些成本開支直接補貼到低收入家庭手裏，不僅免去了建設中許多不必要的程式，也可讓低收入家庭多了一個選擇。

　　實施經濟適用住房貨幣化補貼方案，改補“磚頭”為“人頭”，實現政府暗補為明補，讓購房者在購房上自主化，選擇滿意的住房；避免了建設開發項目房源供應不及時等局面，降低行政管理成本，提高行政效率。

　　溫馨提醒

　　南寧市經濟適用住房建設發展中心將在1月24日前將各初審受理點的地址、受理諮詢電話及開始受理時間登報向社會公佈，1月25日南寧市統一啟動經適房申購受理工作。經適房貨幣補貼申請工作同步推進，接收申請時間為2月22日至3月31日止，過期暫不受理。

　　如果市民有任何疑問，可以致電南寧市經濟適用住房建設發展中心（0771—5705841）；或者致電首府南寧住房制度改革委員會辦公室（0771—5706025）。