南寧新聞網—南寧日報（記者陳媚）近日國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。個人住房轉讓營業稅徵免時限恢復到5年，對南寧樓市將産生何種影響？記者日前就此採訪房産部門和業內人士時了解到，這一新政策對二手房的成交量將會存在影響，但影響會達到何種程度仍有待觀察。

　　有關部門　炒房承擔更多稅費

　　去年12月，為應對金融危機的影響，國家下發《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》，明確了個人住房轉讓營業稅優惠政策的執行細則。其中最主要的看點，就是將營業稅徵免年限從原政策中的5年改為2年。根據這一政策，如果是普通住房，只要超過2年就可以享受差額徵稅待遇。營業稅一般和教育費附加綁定在一起徵收，稅率佔到了房屋總價的5.5％，在二手房交易費用中，營業稅所佔份額最大。

　　業內人士認為，這一政策一執行大大增加了二手房市場的交易活力，促進了房地産市場的復蘇。但弊端隨後也出現了，如二手房市場上的一些投機勢力紛紛出現，並直接導致了部分樓盤價格的虛高。此次，國務院常務會議明確將徵免時限恢復至5年，這將對短期的炒房投機形成抑制。南寧市房産管理局産權戶籍與市場交易管理科科長黃鵬認為，個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年有很強的目的性，主要在於抑制短期炒房，5年以內的二手房交易成本産生較大影響。

　　南寧市房産局房産交易中心交易科科長黎汪國介紹，目前，2年以下個人住房轉讓營業稅是總房價的5.5%（如果含教育附加費，則為5.65%），南寧免征2年以上的個人住房轉讓營業稅。黎汪國認為，該政策一齣，市民蜂擁趕搭末班車的現象可能出現。2年的優惠政策至今年12月3I日將截止，從今年10月份以來開始，南寧市個人住房轉讓辦理手續已經進入高峰階段。

　　業內人士　新政策打擊投機性購買

　　個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，影響有多大？業內人士分析認為，個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年對二手房成交量將産生一定影響，成交量會下降，但對房價不構成直接衝擊。也就是説房價不會因此而下跌。

　　針對該政策的徵免時限由2年恢復到5年，南寧市冠宇房地産經紀有限公司副總經理鄧勇分析，新政策對二手房成交量將産生一定影響，可能導致南寧市二手房成交量下降，但對二手房價格不産生直接影響。他認為新建商品住房對二手房價格是一個不可忽略的影響因素。就片區而言，未來預計鳳嶺、柳沙片區二手房價格將繼續走高。鄧勇認為，南寧市今年9月—12月份二手房漲幅較大。一方面在於南寧市入戶政策、契稅優惠政策的等多項政策帶動消費；另一方面，購買二手房的人群大都屬於改善住房型、自住型人群。經歷去年的壓抑後，今年鋼性需求得以釋放。當然，新建商品住房價格的上漲也帶動二手房價格的上揚。

　　同時，鄧勇還認為，南寧市二手房市場的商品房還是以5年以內的個人住房居多。如果沒有2年的優惠政策，相當部分個人住房轉讓營業稅不能得以徵免，也就提高購房成本。舉例子説明，以總價為45萬元的房子計算，需要交付的轉讓營業稅約為2萬多元。考慮這一成本的問題，購房者可能就另做打算了。