南寧新聞網—南寧晚報訊（記者韓沛 實習生唐香華） 前三季度，全區商品房銷售均價最高的城市為南寧市，4321元/平方米。昨日（12日），記者從有關部門了解到，今年以來，廣西房地産銷售市場在經歷上半年量價快速齊升後，三季度持續回暖，增速保持較高水準。有關人士分析，隨著房價的不斷上漲，四季度可能進入下一輪的觀望期，銷售面積增速可能較前三季度有所回落。

房價南寧最高賀州最低

在全國“擴內需、保增長”的政策推動下，全區房地産銷售市場明顯回暖。前三季度，全區商品房銷售面積1520.68萬平方米，同比增長30.6%；銷售額487.30億元，同比增長50.3％。

全區商品房銷售平均價格3205元/平方米，同比增長10.4％。房屋銷售價格地區差異明顯，全區商品房銷售均價最高的城市為南寧市為4321元/平方米，同比上漲9.9％。其次分別為北海3347元/平方米、柳州3205元/平方米、桂林303元/平方米。銷售均價最低的城市為賀州市1582元/平方米，同比下降10.9％。

新開工及竣工面積均增

隨著全區房地産投資增速的上揚，商品房施工面積小幅上漲。前三季度，全區商品房屋施工面積7117.21萬平方米，同比增長15.6%，其中本年新開工面積1730.72萬平方米。

前三季度，全區商品房屋竣工面積717.34萬平方米，同比增長17.8%，增速比上半年提高18.4個百分點。其中，竣工後不可銷售面積8.25萬平方米，同比下降27.9%。

隨著全區商品房銷售市場的不斷發展細化，今年以來，全區出現部分精裝商品房投資熱潮，安裝工程投資快速增長。前三季度，全區商品房建築工程完成360.26億元，同比增長21.7%。

房屋空置面積持續增加

今年以來，在全區商品房銷售回暖的態勢下，商品房空置面積仍持續高位增長。截至9月底，全區商品房空置面積201.81萬平方米，同比增長77.1%。

其中，空置1—3年的商品房面積115.37萬平方米，同比增長60.6%；空置3年以上的商品房屋面積10.13萬平方米，同比下降3.6%。全區商品房銷售市場需繼續調整。

前三季度，全區經濟適用房投資雖處於高位增長，但投資的總量仍然很小，僅佔房地産投資總量1.6%；經濟適用房施工面積169.47萬平方米，僅佔商品房施工面積總量的2.4%，尚不能滿足需求。

銷售市場增速有可能回落

有關人士分析，全區前三季度房地産銷售市場強勁回升，整個過程大致可以分為兩個不同的發展階段：第一階段為剛性需求集中釋放階段，表現為價格穩定、成交量復蘇。第二階段為改善性需求和投資性需求升溫階段，表現為成交量繼續增加，價格快速反彈。

從三季度當季的數據來看，在經歷剛性需求和投資性需求的釋放後，消費者購房需求逐步回歸理智。隨著房價的不斷上漲，在4季度，全區商品房銷售市場有可能進入下一輪的觀望期，銷售面積增速可能較前三季度有所回落。