南寧新聞網—南寧晚報訊（記者王錦輝）“購買二手房如何保證資金安全？”“業主裝修是否要交納裝修保證金？”“我的工資收入不足兩千元，如何解決像我一樣收入群體的住房困難問題”……11日上午，南寧市房産管理局局長馮炳浩走進南寧政務資訊網，參加“政府部門主要領導科學發展網上談”活動，線上與網友進行交流。有關房産交易和物業管理的問題，備受網友關注。

如何保證二手房交易資金安全？

免費“代存代付”服務解難題

小黃剛畢業兩年，打算與女友購買一套二手房。前段時間，他在新興苑看中了一套二手房。雖然業主信誓旦旦，但小黃仍擔心辦理過戶時若出現問題房款無法退回來，所以遲遲沒有交付房款。作為房産交易管理部門，房産局是否有辦法保證二手房交易的資金安全？

馮炳浩：房屋交易中交割購房款環節十分重要，購房人最擔心的是支付了購房款而無法取得“房屋所有權證”。為此，南寧市房屋産權交易中心開設了存量房交易資金代存代付的便民服務。

簽訂合同後，買賣雙方可與南寧市房屋産權交易中心簽訂代存代付協議，由買方將購房款存入專用賬戶。待房屋買賣轉移登記辦理完畢後，買賣雙方再申請將交易資金劃轉到賣方名下。這種方式能有效解決存量房交易資金的安全問題。這項服務不收取費用，開展了一年多來取得了很好的社會效果。

要提醒市民注意的是，二手房交易時，除了仔細核對二手房的房産證，還需仔細核查房屋是否屬於上市交易範疇，以免受騙或日後發生糾紛。

房屋維修該由誰“買單”？

加緊制定《物業專項維修資金管理辦法》

“屋頂漏水該由誰出錢維修？是物業還是開發商，或是業主？”一網友説，他居住的小區樓宇屋頂一下雨就漏水，業主叫苦不迭。找物業來維修補漏，物業卻以“沒有維修資金”推脫，要業主湊足維修費用才給予維修。

房子也有保修期。過了保修期後，房屋的維修問題該如何解決？

馮炳浩：根據國家有關規定，住宅物業應當建立專項維修資金，用於物業的共用部位共用設施設備的維修。由於多種原因，南寧市一直沒有建立專項維修資金制度，大部分小區也都沒有設專項維修資金。涉及物業共用部位、共用設施設備的維修，一般都由共有業主分攤費用，維修經費無法確保的情況時有發生。

對此，目前南寧市相關部門正在加緊制定《南寧市物業專項維修資金管理辦法》。今年2月，南寧市法制辦還就此召開了專家論證會，進一步論證了在市內徵收物業專項維修資金的可行性及操作性。

業主裝修要交裝修保證金？

裝修管理服務費可協議約定

不少業主在裝修時都會遇到這樣的情況：見到業主委託的裝修公司人員進入小區，物業公司就會找到府來，要求業主交納一定數額的裝修保證金後才允許裝修。物業這一做法是否合理合法？

馮炳浩：根據《廣西壯族自治區物業服務收費管理暫行辦法》第十四條規定，物業管理企業對裝修住宅進行指導和監督，除法律法規規定外，企業不得以任何名義向業主收取押金、保證金等。但裝修垃圾的清運費用按實際發生數額，由業主或使用人承擔。

另外，建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十六條也規定，業主裝修應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，協議中約定的內容包括管理服務費用。

怎樣保障“夾心層”住房？

發展公共租賃住房、限價房等

住房保障的問題是網友們關注的熱點。一網友説，自己的工資2000元左右，除去生活開支，根本談不上買房子，但又不符合申請廉租住房保障的條件。那麼，房産管理部門如何保障像他一樣的“夾心層”群體的住房問題呢？

馮炳浩：“夾心層”群體的住房問題目前已得到重視。南寧市房産管理部門通過發展公共租賃租房，目前正積極準備房源，除了將一部分直管公房改造公共租賃住房，還打算新建一些房源。另外，南寧市5個相關單位正在研究適時推出“兩限房”，滿足“夾心層”購房需要。