12日上午，南寧市召開促進房地産市場平穩較快發展工作會議，研究部署落實中央擴大內需促進經濟平穩較快發展決策，促進南寧市的房地産市場平穩較快發展。市委副書記覃孟徵、副市長周家斌和相關部門以及我市主要房地産企業代表參加了會議。

覃孟徵在會議上強調，當前挑戰前所未有，機遇也前所未有，總體上仍是機遇大於挑戰。房地産市場總體上屬於區域性市場，廣西特別是南寧還是擁有很好的發展潛力的，只是目前信心不足。隨著國家經濟形勢更加明朗，在剛性需求的推動下，我市房地産市場的復蘇為期不遠。近日，我市出臺了《關於進一步拉動內需促進房地産市場平穩較快發展若干措施的通知 》的政策，還專門成立了促進南寧市房地産市場健康穩定發展領導小組，統籌、謀劃、促進南寧市的房地産市場的發展，又把2009年確定為“項目建設年”和“服務企業年”，力度可謂前所未有。因此大家應該樹立信心，要對國家有信心，對廣西特別是對南寧有信心，抓住機遇，不徘徊觀望，迅速謀劃、加快推進項目建設。

覃孟徵要求，各部門特別是涉及房地産行業的管理部門要迅速行動起來，貫徹落實好《關於進一步拉動內需促進房地産市場平穩較快發展若干措施的通知》中的政策，切實幫助企業解決實際困難和問題，加快謀劃、推進房地産發展。

南寧市制定出臺促進房地産市場平穩較快發展措施

房地産業是經濟發展的晴雨錶，是拉動地區經濟的重要産業。為促進房地産業健康發展，近日南寧市在國家出臺的一系列政策的基礎上，參照外地城市出臺的地方政策，結合南寧市的實際，制定出臺了《關於進一步拉動內需促進房地産市場平穩較快發展若干措施》，記者從12日召開的南寧市促進房地産市場平穩較快發展工作會議了解到，這一樓市救市政策有八大亮點。

一是進一步細化了首次購房和自住型購房的界定標準，明確了首次購房、改善型自住房的概念和南寧市每人平均住房建築面積的標準，同時還對已購商品住房家庭的子女如何購房可算作首次購房作了界定，增強了可操作性。

二是適當放寬了住房公積金的貸款政策，提高了住房公積金貸款的最高額度，放鬆了公積金貸款的最長年限，擴大了住房公積金的消費範圍，並簡化了辦理公積金貸款的手續。

三是在國家減免各項交易稅費的基礎上，減半收取個人購買普通商品住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉讓）手續費；並規定在二手住房交易過程中，對屬於南寧市收取且許可權在南寧市的各種費用一律減半收取。還有就是在購房入戶方面進行了適當放寬，在原政府文件規定的基礎上，可另外申請辦理不超過2人的南寧市城鎮常住戶口。

四是調整土地增值稅預徵率，從今年1月1日開始，房地産企業開發普通住宅的，土地增值稅的預徵率由2%下調為0.5%；非普通住宅的預徵率由3%下調為1.5%；商鋪和其他房産不變，預徵率仍為3%；經濟適用住房仍暫不預徵土地增值稅。

五是按下限按季度預徵企業所得稅，對房地産開發項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規定的預計利潤率下限標準預徵企業所得稅，實行按季預繳、按年清算。

六是緩徵項目報建費用，將城市配套費、勞保基金、墻改基金、建築垃圾清運費、人防易地建設費等費用推遲至辦理商品房預售許可證時繳清。

七是放寬了新出讓土地地價款支付期限。對措施下發後新出讓的土地，允許受讓人在12個月內付清出讓款，對地價款總額在3億元人民幣以上或規模在150畝以上的地塊，出讓價款支付期限最高可到18個月。

八是創新住房保障方式，努力拓寬住房保障渠道。長期以來，市委市政府十分重視住房保障體系的建設，今年將繼續加大經濟適用房和廉租住房的建設力度，目前友誼路的經濟適用房和廉租住房項目已相繼開工。《若干措施》創新了住房保障方式，一是正在積極研究經濟適用住房實行貨幣補貼的模式，二是通過政府採購的方式，購買中低價位商品房，增加經濟適用房、廉租住房、拆遷安置房的房源。（記者陳媚）