2月23日，國家統計局發佈2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄、同比整體延續降勢。山東納入統計的4市中，濟南新房價格高於去年同期，各市新房價格較上月下降。

　　近年來，房地産市場供求關係發生重大變化。基於新變化，全國各地紛紛開啟房地産政策優化調整。雖然效果尚不及預期，但市場整體已發生明顯積極變化：一方面房地産投資、銷售等指標降幅收窄;另一方面，房地産開發企業竣工房屋面積開始增長。

　　新年伊始，新政策持續發力。廣州1月27日放開建築面積120平方米以上住房限購;上海1月31日起放寬單身限購，非滬籍單身可買房;北京2月6日起放寬了通州區的住房“雙限購”;深圳2月7日起落戶即可購房，非深圳戶籍購房，社保或者所得稅繳納年限從原本的5年降至3年……作為中國樓市的“風向標”，北上廣深這一波“不約而同”的動作，無疑是提振市場的一劑“強心劑”。

　　“限購”是我國房地産市場快速發展時期的産物。面對當前樓市持續低迷的現狀，自去年下半年起，大多數二線城市已陸續全面放開限購，一線城市“漸進式”加大本地購房支援力度亦是大勢所趨。業內人士認為，4個一線城市在春節前集中調整限購政策，是希望通過政策步調一致的適度調整，給市場釋放積極信號，同時告別單打獨鬥，形成合力，提振市場預期。

　　再看供給端，城市房地産融資協調機制的建立打開了新局面。今年1月，住房城鄉建設部、國家金融監管總局聯合發佈《關於建立城市房地産融資協調機制的通知》，指導各地級及以上城市建立城市房地産融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，更加精準地推動房地産開發企業和金融機構對接項目融資。業內人士普遍認為，這是宏觀支援政策主動出擊化解房地産企業經營壓力的有力舉措，有助於緩解房地産企業資金壓力，提振市場信心，促進房地産市場平穩健康發展。

　　隨著政策的出臺，各地紛紛行動起來。最新統計顯示，截至2月20日，全國已有29個省份214個城市建立城市房地産融資協調機制，拿出房地産項目“白名單”並推送給商業銀行。此外，各大商業銀行密集印發行動方案、成立工作專班、對接合作項目、開設“綠色通道”，推動融資儘快落地。在山東，目前16市均已建立城市房地産融資協調機制，濟南、青島、煙臺、日照、濟寧、東營、聊城7市已推送首批項目名單，涉及項目448個，融資需求917.04億元，其中，青島、煙臺、日照、聊城融資已落地。

　　持續的政策利好，無疑有助於加強供需兩端的市場信心，激發購房需求。就在幾天前，央行下調5年期以上LPR，也是歷史上5年期LPR單次降幅最大的一次，多家銀行隨即同步更新了房貸利率，這對貸款購房者來説，償還房貸利息支出減少，月供將下降。

　　隨著春節後居民工作、購房置業逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續優化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業資金支援力度增強等，供需兩端齊發力，有望推動市場逐步企穩向好。

　　(記者 方壘)