濟南房貸利率上調？記者調查發現每月漲了幾杯奶茶錢

　　“利率已經上調，看趨勢還會繼續上調，想買房的抓緊啦。”近日，部分濟南市民在朋友圈看到了類似內容，這些由仲介或房産項目的工作人員發出的朋友圈顯示：“接省行通知，8月10日起，各支行房貸利率進行調整：一手房首套、二套房貸利率底線調整到5.5%和5.9%；二手房首套、二套房貸利率底線調整到5.55%和5.95%”。不少市民表示，買房還貸又得多花錢了。還有網友稱“讓我這個準備結婚買房的人，又死心了。”

　　那麼，濟南目前的房貸政策到底怎樣？8月12日，大眾網·海報新聞記者進行了探訪。

　　首套房貸款100萬元 30年還清，每月需多還62元

　　“我們是8月10日接到的利率上調通知。”中海寰宇時代銷售經理王婷介紹，自8月10日起新房首套、二套房貸利率從之前的5.4%、5.5%分別調整到了5.5%、5.9%。

　　王婷認為房貸利率的上調確實會出現階段性震蕩，“這兩天接到了部分客戶的電話，問我們是不是要多還錢了。”她説，這麼多年來每次利率上調都會出現類似的階段性震蕩。

　　“個人認為，這次的利率上調是為了響應國家‘房住不炒’的精神，是為了抑制房價過快上漲。”王婷説，2019年年底，一手房首套房貸漲到了5.88%，後來又降到了5.3%、5.1%……現在又開始上漲，“這麼多年，房貸利率就像波浪線，有時上漲有時下降，都是正常的。而且現在實行的是浮動利率政策，購房者無須過分焦慮。但對於剛需者來説，早晚都要買房。”

　　她給記者算了這樣一筆賬，按照首付30%，貸款100萬元，還款期限30年來計算，使用商貸的話，在此次房貸利率上漲前，每月需還款5615元；當房貸利率從5.4%上調至5.5%，每月需還款5677元。“相當於每月多還62元，是幾杯奶茶或一頓飯的錢，而且現在允許提前還貸，有能力了將貸款提前還上，也能彌補上漲的這塊費用。”

　　而對於購買二套房的顧客，由於首付比例高，貸款相對少，所以一手房的房貸利率從5.5%上漲到5.9%，每個月還款的漲幅也不會太多。

　　二手房貸款利率也在上調

　　除了新房得到了房貸利率上漲的通知外，大眾網·海報新聞記者在高新區的一家二手房仲介了解到，目前二手房的房貸利率也出現了上調。

　　“每個銀行的(房貸)利率都不一樣，我前兩天剛辦了一個(業務)，二手房的首套房利率到了5.5%，之前是5.25%。”該仲介的工作人員説，“前天(8月10日)農業銀行一套、二套房的房貸利率已經上調到5.5%、5.7%，上調之前分別為5.35%、5.4%。”他説，因為各個銀行的房貸利率會略有差別，其他銀行的現行利率還要再了解。

　　12日下午，記者以買房為由分別諮詢了中國銀行山東省分行、中國建設銀行歷下區支行工作人員。

　　中國銀行山東省分行的工作人員告知了相關科室的辦公電話，其工作人員稱，目前房貸利率確實上調到了首套房5.5%，二套房5.9%。“不是按新房和二手房算，而是按照第一套房還是第二套房算。”該工作人員表示，個人名下第一次買房子是首套。二套則是名下原本有房産，還要再購置一套，或者之前有過貸款記錄。

　　對於“二手房貸款是否更難”的疑問，她説放款要按照提交及批款的順序來，可能時間要慢一點。

　　中國建設銀行歷下區支行的工作人員也告知了相關科室的辦公電話，房貸部門的工作人員表示：“我們這裡只能辦理我們簽約樓盤的房子(貸款)，現在一手房的首套房貸利率為5.5%，二套利率5.9%。”因該行不辦理二手房貸款手續，所以沒有許可權得知二手房貸款利率情況。（大眾網·海報新聞記者 董昊騫 儀首歌 濟南報道）