7月青島新房成交迎“雙降”
專家建議:今年下半年剛需可以選擇入市,而投資者應謹慎
據青島網上房地産數據顯示,2021年7月青島新房成交共計14077套,環比6月份(16258套)下降13.7%;成交面積1581037.3平方米,環比下降10.5%。同比數據雙跌,今年7月新房成交量同比去年7月下降12.68%,新房成交面積同比下降15.06%,在一路高歌猛進的樓市上半場後,以上數據標誌著7月青島房地産市場進入傳統淡季,也預示著下半年樓市面臨更多的挑戰。
西海岸成交位列榜首
城陽區緊追不捨
西海岸與城陽區,在青島樓市基本面上,一直被譽為市場“雙雄”,2021年上半年,西海岸新區新房成交21922套,突破兩萬套大關,新房成交面積達2572586.7平方米,單區成交量佔比青島全市半年總量的28%。城陽區緊隨其後,上半年共成交15373套,成交面積1675968.05平方米,新房成交量佔比全市新房總成交量的19%,雙方差距9個百分點,不論從單月數據還是半年數據看,西海岸都遙遙領先。
西海岸憑藉200多個總盤量以及價格對剛需剛改的巨大吸引力,對青島其他區域形成絕對的“碾壓”優勢,排名第二的城陽區從未超越,且二者的差距看似是一道不可逾越的“鴻溝”,然而,進入樓市下半場的7月,城陽區卻突然“發力”。據青島網上房地産數據顯示,西海岸新區7月新房成交了3479套,新房成交面積412957.44平方米,城陽區7月新房成交量也突破了三千套大關,共成交3084套,新房成交面積316925.52平方米,稍遜西海岸一籌。從區域新房成交佔比來看,西海岸新區7月新房成交量佔比全市新房成交總量的25%;城陽區新房成交量佔比全市新房成交總量的22%,西海岸與城陽區二者的差距正在大幅度縮小,成交佔比差距從9%降到了3%。
位列樓市新房成交量第三位的即墨區,7月新房成交2271套,佔比全市新房成交總量的16%,新房成交面積261796.23平方米。
再看市內主城四區(市南區、市北區、李滄區、嶗山區),市北區7月新房共賣出935套,佔比全市總交易量的6%,成交面積90899.57平方米,位居市內四區榜首;李滄區新房成交539套,成交面積59622.84平方米,佔比全市總交易量的4%;嶗山區7月成交新房440套,成交面積66471.06平方米,佔比全市總交易量的3%;市南區7月新房成交141套,成交量墊底。綜合來看,主城四區成交“羸弱”,7月新房成交總量僅佔比全市新房總成交量的14%左右。
7月其他區域成交情況,膠州市新房成交共計1512套,單區新房成交量佔比全市總成交量11%,位居全市第四名,新房成交面積173833.38平方米;平度市新房成交1013套,佔比全市新房總成交量7%,成交面積105846.98平方米;萊西市新房成交663套,佔比全市總量約5%,成交面積77431.76平方米。
1-7月青島新建商品房賣了1522億
據銳理數據統計,截至7月末,2021年1-7月青島商品房市場累計簽約金額約1522億元,同比上漲約25.0%;累計簽約面積約1023.60萬平方米,同比上漲22.2%;累計簽約套數88879套,同比上漲24.2%。從價格來看,2021年1-7月青島市新建商品房的網簽均價為14869元/平方米,比2020年同期上漲2.3%。
業內分析,從項目成交情況來看,産品突出、價格堅挺的主城區高端改善項目,穩中小勝。代表項目如銀豐玖璽城、海信君瀾等,産品優勢凸顯,換來了客戶的高轉化率。
2021年至今,青島樓市整體表現較為穩健,2月份正值農曆新年,簽約量短暫下滑至6171套,3月份在城陽共有産權刺激下,量價齊漲,迅速拉升超15000套。4月5月雖略有回調,但仍處於高位。“5月青島市區第一批次土拍結果出爐,開平路‘地王’的出現在一定程度上加速了購房者入市的決心。”業內分析,加之卓越坊、青島印象和、保利時代等多個樓盤入市,帶動了6月份簽約量的持續上漲,並且為上半年交上了一份滿意的答卷。
對於7月青島新房成交同比、環比雙雙下滑的市場回落現象,專家指出,究其原因,一是傳統淡季下,購房者入市積極性低;二是開發商衝擊上半年業績後,推盤力度不足,適當調整,併為下半年的“金九銀十”積蓄力量;三是今年3月以來快速反彈、成交量上漲迅猛,3-6月均保持在高位,造成需求過度釋放,後續斷檔,這也是7月走弱的因素之一。
專家同時指出,此前預判的整體市場拐角已經出現,成交量已下跌,市場重歸冷靜,部分房價虛高的片區將出現大的降幅或者橫盤。下半年青島樓市會呈現另外兩個特點:一是在房貸全面收緊的大背景下,二手房市場將迎來巨大考驗;二是區域市場繼續分化,馬太效應加劇,房企加速洗牌。專家建議,對剛需來説,今年下半年可以入市,但要選擇品質體系把控嚴、大眾口碑好的品牌開發商以及配套相對完善的區域。對於投資者來説,下半年應謹慎入市,“尤其是對於口碑差、老破小、假學區房的區位樓盤堅決不能碰!” 李鵬飛 攝影報道