日前,記者走訪濟南十多家銀行了解到,已有兩家股份制商業銀行于近期上浮首套房貸款利率,但幾大國有商業銀行和大多數股份行、城商行在首套房方面仍然維持基準利率政策。一位國有商業銀行的個金部負責人表示,其實現在最大的問題是放款會拖很久,在這種情況下就會出現很多購房者為了提前拿到貸款而被動“加價”,所以經常會有人反映銀行明明是基準利率政策,實際拿到手的卻是上浮5%或10%。
濟南一市民正在銀行辦理房貸業務。
省城有銀行
首套房貸利率上浮20%
“基本都是基準利率,從5月份開始房貸政策收緊,我們也跟著從九折利率提高到了基準利率。”濟南市一家外地法人銀行的支行行長耿先生告訴記者,其實濟南本地的銀行從去年年底就已經提高首套房貸利率,像一些大型國有商業銀行更是在半年前就取消了九折優惠。“像我們這樣5月才提高的銀行,十分罕見。”
而在一家大型國有商業銀行的山東省分行營業廳內,負責貸款業務的張經理説,目前該行首套房仍然執行基準利率,二套房執行上浮10%的政策。相比于房貸利率政策來講,張經理表示今年變化最大的是銀行房貸規模的縮減。“規模確實控制得比較嚴格,實際放貸金額降了不少。”
在採訪中,包括工、農、中、建四大國有商業銀行,以及青島銀行和青島農商銀行在內的六家銀行都在執行“首套房貸基準利率為主,二套房貸上浮10%”的政策,平安銀行則是“首套房貸款為基準利率,二套房貸款上浮20%”,此外,萊商銀行、興業銀行則表示在首套房貸款利率方面,除了基準利率之外,還會對部分合作樓盤和合作客戶給予九五折利率優惠。
不過,在採訪中,民生銀行和中信銀行則表示已于近期上調了在濟南地區的房貸利率。民生銀行濟南分行一位相關負責人告訴記者,從6月28日開始,民生銀行濟南分行首套房貸款利率調整至上浮20%,二套房貸款利率調整至不低於首套房利率水準。另外中信銀行濟南分行的一位相關負責人介紹説,該行一二套房貸款利率都為上浮15%。
以往半月拿到貸款
現在要等兩三個月
“雖然房貸利率提高了,但更重要的卻是下款速度慢了。”張經理説,因為控制風險縮減額度等因素的影響,今年房貸規模減少了很多,以往半個月拿到的貸款要等兩三個月才能拿到。事實上,這種嚴控規模的行為從今年年初就已經出現。今年3月份,李先生看好了濟南市東部的一處商品房,當初找了該樓盤的合作銀行,提交了房貸材料。“當時申請的時候還是9折優惠,現在都提高到了基準利率,但還是沒批准。”李先生説。
對此,一家城商行的業務部門中層領導對記者分析稱,今年各家房貸規模減小,除了調控因素之外,很大程度上還是市場方面的原因。“今年資金荒問題比較明顯,你從SHIBOR利率和理財收益率就能看得出來,資金面不足之後,就沒有那麼多錢放款,下款速度慢也就可以理解了。”
“現在大多數銀行都將首套房貸維持基準利率,但為什麼會有一些人反映利率上升呢?這有很多方面的原因:一則是銀行房貸利率從來都是差別化評級,因為工資收入、往來信用記錄、工作單位性質等方面的影響,每個人拿到貸款的利率會不同；二則是現在因為下款速度慢,部分購房者被迫‘加價’拿貸款。”張經理説。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 姜寧）
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