19日,國家統計局公佈了2017年5月全國70個大中城市房價數據。5月份,濟南新房價格環比上漲0.5%,這是從3月起的三連漲,二手房價格也環比上漲0.6%,比上個月漲幅縮減。業內人士認為,下半年市場供應量增加,房價可維持平穩。
新房二手房房價都漲了
19日上午,國家統計局公佈了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據統計,5月份濟南新房價格環比上漲0.5%,同比上漲16.7%。今年3月份,濟南新房價格在維持下降或者持平的狀態下,開始繼續上漲。據此前數據顯示,3月濟南新建商品住宅價格環比上漲0.6%,4月新房價格環比上漲0.4%,漲幅有所回落,5月份價格比4月漲幅略有上升。
在二手房方面,5月份濟南二手房價格環比上漲0.6%,同比上漲17.2%。與4月環比上漲1%相比,濟南5月二手房漲幅有所下降。
根據15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比,濟南新房價格環比漲幅排名第二,第一名是廣州,漲幅0.9%。另外還有3個城市環比持平,6個城市環比下降。
雖然4月20日濟南市政府出臺了最嚴限購令,但是政策出臺後的兩個月內,濟南新房價格依然在增長。濟南市建設部門有關人士表示,這是之前擠壓的需要網簽的房源緩慢釋放所帶來的效應,房價波動在正常範圍內。
在進入統計的省內其他城市中,青島新房價格環比上漲0.4%,同比上漲11.6%；煙臺新房價格環比上漲1.2%,同比上漲7.0%；濟寧新房價格環比上漲1.7%,同比上漲5.5%。
青島二手房價格環比上漲1.0%,同比上漲14.7%；煙臺二手房價格環比上漲1.0%,同比上漲5.1%；濟寧二手房價格環比上漲0.8%,同比上漲3.9%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,5月份,因地制宜、因城施策的房地産調控政策效果繼續顯現,15個一線和熱點二線城市房地産市場基本穩定。從同比看,15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環比看,9個城市新建商品住宅價格下降或持平,5個城市漲幅在0.5%以內。
入市房源下半年將大增
19日,國家統計局發佈了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。在一線城市中,深圳房價降幅最大,為0.6%。北京、上海房價環比持平,廣州上漲0.9%,接著就是濟南,環比上漲0.5%。就山東的具體情況來看,被納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧四市新建住宅價格和新建商品住宅價格全部上漲。總體來看,濟南的市場比較平穩,總體上達到了調控的目標。
山東財經大學山東省房地産業發展研究中心孫大海介紹,同比來看,濟南的房價5月份上漲16.7%,相比于4月份上漲17.3%,上漲幅度有所縮緊。“這説明濟南房産價格相對穩定,達到了預期的調控目標。”孫大海同時提到,市場上升動力仍然存在,不過,隨著下半年市場供應量增加,這種上升動力會有所減弱。受到政策影響,各樓盤施工需要建到12層以上才能申請預售證,導致上半年供應量階段性地有所下降。今年下半年不少樓盤將達到要求,進入市場的房源會大幅增加。
山東大學經濟學院副院長、房地産研究中心主任李鐵崗稱,濟南房價環比上漲0.5%,上漲幅度較緩,仍在正常的範圍之內。同時,李鐵崗提到,國家正在慢慢弱化房産作為投資的功能,投資房産也存在如何變現、流動性比較差的問題。在當前房價漲幅不大的情況下,考慮到房産維護成本等,不一定把房産作為投資方向,投資房産未來是不是能真正變現出來,需要認真思考。在這樣的背景下,房産投資需要謹慎對待。
剛需群體購房條件放寬
18日,濟南對“4·20”限購政策進行補充和解釋,外地本科生等購房條件放寬,然而,由於具體的細則一直未出臺,這部分人尚不能辦理購房手續。不過,記者從相關部門獲悉,與細則有關的文件已經成型,本週內將在房管局窗口實施。
“5·18”限購細則中,明確指出濟南市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者,與用人單位簽訂正式用工合同,且連續繳納社保滿半年以上,可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進海內外的高層次人才,可由市人才工作領導小組辦公室出具證明,享有本地常住戶口居民同等購房政策。因此,這部分非本地戶籍剛需群體的購房條件得到放寬。但是購房需要去房管局審核購房資格,開具限購編號後才能買房,由於這個政策的具體細則一直未公佈,因此外地本科生如果審核購房資格,一直被卡。
19日,記者在濟南市房産交易大廳了解到,外地本科生想要購房的,目前尚沒有具體的實施政策,無法辦理相關手續。記者也打電話詢問了房産仲介,得到的消息都是目前外地本科生尚不能辦理購房手續。
不過,記者從有關部門了解到,這批人的等待將有著落,“房管、建委等部門已經進行了溝通,具體的細則基本確定。”有關部門負責人表示。最快本週,購房細則將在房産交易大廳實施,屆時,有需要的購房者可攜帶相關證件前往辦理。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗 喻雯 張玉岩 實習生 趙夏曄）
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