【産權變更】
——買二手房如何避免戶口糾紛
産權變更以不動産登記為準，只有辦理完過戶手續之後才能交易初步完成。但房子出現違建、查封、政策變動喪失購房資格等都是影響房屋過戶的風險因素。
在二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，買房時，一是要求賣方出示戶口本，並複印保留憑證，通過審查賣方戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。
同時，交易時協商好戶口問題，約定違約責任，最好讓賣方預留一筆“戶口遷出保證金”，確認房屋內所有人員戶口遷出後，買方再返還保證金。
圖片來自《不該忽略的購房知識》公益讀本
【物業交割】
——二手房交房，不注意細節最易引發糾紛
買賣二手房最後一道程式是交房，物業交割最好遵循下面的流程：賣方騰空房子後，買賣雙方到場，買方對附屬設施、裝修、附贈家電等進行驗收，賣方結清水、電、寬頻、燃氣欠費，辦理過戶;物業費結清;確認賣方戶口是否遷出，學位查詢，買方進行戶口遷移;領取鑰匙、更換門鎖;最後簽物業交割單。
——新房收房開發商説的這些不要信
新房收房時，一定要先驗房，並查看《住宅品質保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告等文件。
一定要警惕開發商的口頭承諾“我們肯定會修的……”、“先交了費/簽了字，再帶你驗房吧!”、“先收鑰匙，再驗房吧!”、“給你代辦産權證唄!”。必須保持一個原則，先驗房再確認、交錢、簽字《住宅鑰匙收到書》、産權證自己去辦等。若發現問題要開發商出具維修保證書。
——什麼情況下可拒絕收房
開發商不能出具收房應該具備的資料：《住宅品質保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告;所交付的房屋不是你購買的房屋，其結構設計與原圖不相符;房屋品質不合格、門窗等與合同的約定不相符;水電氣等附屬設施與合同約定的不相符;房屋其他項目與購房合同約定的不相符;合同未約定，房屋實際交付面積與原合同誤差超3%的;房屋品質問題嚴重影響正常居住使用的。
