【簽約訂房】
——定金與訂金差別不只一字
定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠意金”出現。
交了定金後，若雙方均不存在違約情況，僅對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成一致而未簽約，屬於雙方未能達成一致而互不違約，賣方應把定金全數返還買方，不涉及賠償問題。
——簽購房合同要注意哪些條款問題?
合同的規範性至關重要，關係到雙方的權益，一旦合同出錯，維權就舉步維艱。因此，簽訂合同時候，需要注意下面一些條款：
買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續時間，應前後對應一致;真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權人要明確，抵押權人不可能為賣方本人;明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機構，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案;在主合同中應明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。
——買多人共有的房子要全部共有人同意
購買多人共同擁有的二手房，共有權人需全部到場，不能到場的需要委託代辦，並提供公證過的《授權委託書》。未經全部共有權人同意簽署的合同可能無效。
賣方已婚，夫妻雙方均需到場，若配偶不能到場，配偶為非共有權人需提供親筆簽署的《配偶同意出售證明》;配偶為共有權人，則需要有《配偶同意出售證明》和《授權委託書》。
賣方離異的，需要提供財産分割證明(離婚協議、法院判決書)。
圖片來自《不該忽略的購房知識》公益讀本
【支付房款】
——如何防範賣家圈錢跑路和查封房風險?
買二手房週期長、流程複雜，可以通過資金監管規避房款支付風險，房子過戶了房款才到賣家手裏，防止“錢房兩失”。
如果擔心簽約後，過戶前房子被查封，合同裏寫清楚——如遇到法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。
