圖片來自網路
由中國消費者報社聯合部分城市消費者協會(委員會、消保委)編印，鏈家網提供內容支援的《不該忽略的購房知識》公益讀本日前正式發佈。中新網從看房選房、簽約訂房、支付房款、産權變更及物業交割等五部分的房産交易中大眾關注的熱點問題，對讀本內容進行梳理，供網友了解和規避買房可能遇到的風險。
【看房選房】
——四招識破網上虛假房源
網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多;看房平臺沒有虛假房源的賠償的承諾;圖片與房源資訊對不上;房源介紹不體現稅費等關鍵資訊。可能就是虛假房源。
——五證不全房子不能買
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。
《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房産證。
——看沙盤要知道這些門路
售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等細節。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。採光可用鐳射筆照射樓房模式模擬日照，確定採光情況。
此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題;配電站、化糞池等公共配套設施位置問題;小區周圍空地是否會有高大建築影響通風采光的問題，需要重點問銷售了解清楚。
——這些外部環境要注意
買房時除了關注房子本身的情況，還要關注房子外部環境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。
對策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形;暴雨之後，前往小區考察住宅的防水情況;在小區周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。
圖片來自《不該忽略的購房知識》公益讀本
