“真是好啊，真是好！小區之間的圍墻拆了，進去方便，買菜、購物也都近多了。”6月25日，提起“九合一”小區改造，家住廣元市利州區南河郵政公寓的居民常靜連聲説好。
南河“九合一”老舊小區改造，也拉開了利州新一輪城市更新升級大幕。
老舊小區改造，一頭牽著民生福祉，一頭連著城市發展。近年來，利州區共實施改造老舊小區637個，已完成459個小區改造。讓群眾生活更方便、更舒心、更美好，從“安居”到“樂居”，居民幸福感實現“原地升級”。
老樓加梯數量眾
截至目前，利州區已累計為150余個老舊小區加裝電梯682部，實施無障礙人行坡道建設682處，單元門口坡道和扶手增設650余處……這小小的改造，承載著怎樣的民生期盼？
家住東壩街道新民社區的居民賈伯壽有自己的感受：“電梯安裝好了，我這雙老腿也就徹底‘解放’了。”
幾十級臺階，對居住在老舊小區裏的老人、孕婦、殘障人士等特殊群體而言，意味著困擾與風險。隨著加裝電梯項目的順利推進，小區面貌煥然一新，居民的生活品質也得到顯著提升。
“現有的老舊小區大多建於上世紀八九十年代甚至更早，往往處於市區中心，地段好、周邊配套設施相對完善。但由於缺少現代住宅‘標配’的電梯，也存在著出行不便，房屋流通率較低等問題。”利州區住房和城鄉建設局相關負責人介紹道，近年來，該區以城市更新為契機，以群眾意願為準則、以群眾需求為核心，持續推進老舊小區改造，不僅解決群眾出行難的問題，也補齊了老舊小區的一大短板，提升小區的整體品質，讓老小區更適應市場的需求。
海綿小區覆蓋廣
位於嘉陵街道將軍橋社區的福興家園，有著幾乎所有老舊小區的通病：墻面滲水脫落、水電氣管生銹老化、小區路面坑坑洼洼……“確實存在很多問題，居民生活不太方便。”將軍橋社區相關負責人説，幾乎每一個住在這裡的居民，都有不同的煩惱。
為此，技術人員現場踏勘、問診把脈，將小區90%公共區域改造成雨水自然下墜面，配建地下集水池，運用下沉式綠地、透水鋪裝、雨水回收利用裝置等設施，大幅提升雨水消納與利用能力。
“下水管道不堵了，雨後的路面上也沒有積水，如今住在裏面，感覺比新建的小區還安逸！”居民王奶奶美滋滋地説。
據了解，福興家園是利州區計劃實施“海綿小區”改造建設的89個小區之一，截至目前，該區已完成城區4個片區，共79個小區建設任務，建設完成16.4萬平米透水鋪裝，5500平米雨水花園以及8300平米下沉式綠地，改造後的小區年徑流總量控制率平均達到65%，年徑流污染控制率消減40%。
“紅色”物業服務深
“以前，我們小區環境衛生不好，居民糾紛多，停車也困難，很多物業公司都不願意接手。現在的物業服務態度好，做事不敷衍，是真正在幫大家解決問題。”談起小區改造後的變化，上西街道金礦小區居民張中華有“一籮筐”心裏話。
鄰里糾紛、設施設備老化、居住環境複雜是老舊小區的顯著問題，然而，由於很多老舊小區存在物業公司收費難、管理不規範、服務品質低等情況，問題解決並不順利。
為破解現實矛盾，提升老舊小區物業服務品質，近年來，利州區積極探索“社區物業”兜底服務模式，率先在全市成立社區社會服務有限公司2個，將則天南路社區、老街社區13個老舊“小小區”合併管理，並建立“志願服務隊伍+物業服務企業+社會組織”紅色物業服務模式，通過黃果夜話、居民夜談等協商方式，共商共議小區治理問題。
“‘紅色物業’啟動後，我們對小區內基礎設施、環境衛生、居住安全等急需整改的問題，持續開展物業管理專項排查整治行動，截至目前，全區共排查85個小區32個問題，並已全部整改到位。”利州區住房和城鄉建設局相關負責人説，該區還把後續長效管理作為老舊小區改造項目審批和驗收的重要內容，持續對現有服務設施進行有效提升、對不足功能進行完善織補。（雍金萍）
