當下的房地産市場上，年輕家庭的居住需求仍不應該被忽視。克而瑞數據顯示，2023年上半年成都新房均價持續上漲，7月較1月增長超7%，新房成交量883.4萬平米更是領先全國樓市，其中商品住宅成交中需求量最大的120平米以下産品，體現出剛需首改的澎湃潛力。
（圖片來源：克而瑞四川）
剛需首改的購房者是當下對房子最為挑剔的年輕群體，強大的資訊獲取能力讓他們的持幣觀望成為常態。“通勤時間要夠短、外賣購物要夠方便、小區不能太擁擠、低首付一步到位……”既兼顧城市繁華又想掌握宜居生活。如何滿足當下年輕人“既要、又要、還要”的居住需求？登上上半年成都成交榜單第二位的龍泉驛藏著一個不可多得的機遇。
01煙火之地中的寧靜樂園
駕車沿著驛都大道緩緩行駛，這條東南軸線在城市一環的繁華盛景與龍泉驛間劃出剛好半小時的通勤距離。軸線兩端剛好連結起成都最火熱的都市核心與居住核心。一端的春熙路，遊人如織、美食遍地；在太古裏，有當下最時尚的産品、最潮流的玩法；IFS國金中心更是成都的人才高地。軸線兩側三聖鄉景區花香瀰漫、青龍湖濕地白鳥齊鳴，年輕人嚮往的繁華與生態盡在掌握。而軸線的另一端，成都人居的聚集地大面板塊蘊藏著龍泉驛區巨大的潛力。
進入大面板塊，首先映入眼簾的是道路南面成都世貿廣場商圈極具現代感的銀色立面，玻璃幕墻內、回轉連廊上人流如織，密密麻麻的顧客動如蟻群。抬眼望去，商圈背後是高樓林立的鋼筋水泥森林，幾十棟層高30層以上的高密度住宅佔據著80%的視野，只為天空留出一條窄窄的藍色邊框。
（圖片來源：龍泉驛人社）
驛都西路以南幾乎是成都市內人口居住密度最大的區域，從旁邊開過的軌道2號線，在2019年單日最高客運量就超過107萬人次，要知道當時整個成都市的日均客運量也才382萬多人次。大量的人口自然帶來商業的繁榮，所以大面的煙火氣一直是為成都人所津津樂道的特色之一。
（圖片來源：龍泉驛人社）
成都世貿廣場2021年開業僅半年多，銷售額就突破10億元。高樓底下商鋪林立，火鍋、小吃、便利店、美容美發、健身運動、便民超市……應有盡有。一到下班時間，家家商店排起長龍，行走在大面的街頭最直觀的感受煙火人間的熱情與繁華。
如今，傳統大面區域的人居已經飽和，原先購買這裡的剛需客戶亟待一次全面的人居升級。在資源量變的聚集下，一場質變正在悄然發生。放眼整個大面板塊，哪是這場質變的最佳爆發點？繼續向南，已經有規劃好的煙草、冶金、汽車等工業區域，但如果把目光轉向驛都西路的東北面，還有一片開闊宜居地帶，擁有大面煙火的暈染，卻鬧中取靜達到煙火與宜居之間的黃金平衡——首鋼東境風華，正是當下大面人居的不二之選。
02低密大盤，領先同齡人的“舒適圈”
首鋼東境風華117畝大盤，整體打造，區別於區域內其他超高層水泥森林，13棟小高層+高層産品將宜居空間哲學進行到底。
最大樓間距約170米，總面積近30000平米的超大雙中庭展示出2.0的容積率的巨大優勢，直接將區域內普遍4.0的容積率水準拉低了一倍，生活舒適度提升了一倍。
東境風華的舒適生活態度不吝與人分享，將它的“圈子影響力”向外延伸進入城市之中。下班歸家，與地鐵站800米左右的距離正好避過主幹道上擁擠的人潮。緩步邁入小區門口打造的近7000平米市政公園，三五少年踩著滑板、輪滑在其中穿梭，小孩在蹦床上跳動、在爬網間嬉戲，一旁的林下有老人在乘涼、聊天。瞬間擺脫了一天工作的疲憊，家的氣息撲面而來。
步入小區的東部中庭，環境愈發靜謐，茂林修竹間掩藏著首鋼專為日常休閒打造的會客區、長者空間等，為年輕人準備的籃球場、羽毛球場、乒乓球場在當下的市場中是大盤才能享受的“奢侈”。西面中庭則顯得更加靈動。開闊的陽光大草坪是孩子們的最愛，角落裏的萌寵公園還為當代年輕人和寵物伴侶都考慮到了“社交需求”。東西中庭由全長約900米的全景跑道連結起來，活力與休閒無感切換，享受更自由的生活。
自成都東進以來，大面板塊的價值一直處在爆髮式的增長期。安居客平臺數據顯示大面板塊5月房屋均價22404元/㎡，高於龍泉驛均價6000元。作為龍泉驛區最熱門的板塊，也成為多年來年輕人剛需上車和落戶成都的首選地之一。《2022年成都市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，成都常駐人口持續凈增長7.6萬人，在人口飽和的當下，還想在傳統大面板塊的超高層來參與“內卷”，何不直接“跳進舒適圈”給自己一個低密、安逸的家呢？
03全新批次即將取證，即刻擁抱闊境生活
當下首鋼東境風華的4個戶型即將取證，88平米小戶區域獨家，精緻優雅；110平米三室，用極致空間掌握生活與生態；114平米三室，留給城市年輕家庭的“舒適圈”；130平米大戶型，私享雙中庭靜謐氛圍，中西結合享受愜意人生。
首鋼東境風華的88平米三室兩廳戶型，是區域內唯一的90平米以內精裝新房産品。層高12-17層的小高層産品2T4戶，21-26層高的高層産品3T6戶。
以這個建面88平米的小戶型為例，3米層高，3.6米的客廳面寬，餐客廳面積約20平米左右，在三室戶型的尺度中已經做到了極致。滿足了一家三口的生活的交錯，也不擔心孩子在客廳玩耍空間的擁擠。採用了L形廚房的科學佈局模式，備菜、烹飪分工明確，與生活陽臺的聯通，將溢出油煙鎖在室外。三段式的衛生間設計，洗漱、衝涼、如廁乾濕分離。
精裝房自帶的中央空調+新風系統+全屋智慧系統以及油煙機、燃氣灶做到了“拎包入住”的程度。在周邊清水三室戶型總價都已經上到200萬元的時刻，首鋼東境風華的精裝産品不僅為當下年輕人免去裝修之“苦”，還將總價控制在160萬元左右。無疑是區域內最亮眼的産品之一。
除了小戶型之外，110平米的産品提供了家居生活更高的“寬容度”。5.8米的景觀陽臺把居家空間與自然景觀連接起來。站在陽臺遙望東安湖，將東安湖、龍泉山的湖光山色收入眼底，與自家精心栽培的園藝花卉遙相呼應，端一杯清茶等微風拂過，詩意生活不過如此。成為想將總價控制在200萬元左右的城市優質青年的不二之選。
建面114平米的三室兩廳是大面尋求首改家庭脫離城市蝸居的絕佳機會。5.9米的景觀陽臺與餐客廳空間無縫連接，三個臥室也一家老小自得其樂，私密居住空間與待客空間相得益彰。主臥雙套間是男女主人精緻生活的樂園，L型廚房設計為小家庭的父母做飯留出更多想像力。洗浴分離的衛生間避免了搶廁所的尷尬場面。清晨在家準備一頓精緻的早餐，下班後陪孩子在大面享受美食，週末與老人散步東安湖公園，精裝三房的改善生活，好不愜意。
隨著大面城市的不斷發展擴張，地鐵連山坡站已經規劃為城市級TOD綜合開發站點（來源：問政四川），同時距離項目步行約1.6公里的成都杉杉奧特萊斯廣場也計劃于2024年開業，為紓解孩子的讀書問題，9年一貫制向陽橋學校新校區也將於明年開始招生……東境風華是直接上車低密大盤的絕佳機會。
全新實景展示區即將亮相
據了解，首鋼東境風華除了前文提到的約7000平米的市政公園、超1000平米的下沉水景庭院已經呈現，還有約4000平米全新實景展示區即將亮相，現場實景展示區將超過10000平米！可實現全實景看房的國企大盤，所見即所得，令購房者安心。樓盤2024年底接房，第一時間享受周邊的全新配套，提前一年為自己換來一個全新未來開局，何樂而不為呢？（張夏桐）
