錦江區、疊院，將這兩個關鍵詞在成都樓市組合起來搜索，答案寥寥無幾，價格更是千里挑一。這個“千”，在一定程度上可以理解為“千萬”。
即便是如此高門檻，依舊擋不住豪改置業的熱情。以建發天府養雲的疊拼産品為例，700-900萬總價，火速收官，想選到心儀的房源還得靠運氣。
8月以來，成都樓市的一系列激勵新政接連落地，錦江區豪改置業新一輪“拼手速”比賽已然開啟。
在這塊炙手可熱之地，如何以高層的總價預算，直接越級置業？一個另辟蹊徑的選擇值得考慮——建發天府養雲的高定疊院。
金融城東
離世界和生活更近的距離
理想的生活是詩和遠方，現實的生活是工作和生活總是需要取捨。
金融城東，一個離世界和生活都距離更近的地方，可以説是成都中産們能夠找到的“接近滿分的答案”。
金融城東得天獨厚的地理位置，讓整個板塊坐擁成都“南拓”、“東進”和“中優”三重紅利。
建發天府養雲區位圖
成都向南發展十餘年，金融城的地位至今無可匹敵，匯聚著成都最頂尖的城市資源和生活配套。從建發天府養雲駕車去金融城，僅約5公里，約15分鐘就能到達。
更為重要的是，這裡關乎著錦江區産業提檔升級的核心規劃。今年年初，錦江區隆重發佈推介了“錦江軟體園”這一重磅規劃。錦江軟體園，總規模約32.5平方公里，超錦江區50%的面積。
錦江軟體園具體分佈為“一道九園”。“一道”是錦江大道，正在加快呈現“雙向八車道”交通功能、“U型空間”景觀功能和“車路協同試點”産業功能的錦江科創大道。“九園”則是沿錦江大道佈局的九大人工智慧創新應用特色産業園區。
白鷺灣功能區 圖源公眾號：錦江新科局
據規劃，預計到2025年，錦江軟體園總産值將超過2000億元，並逐步實現與“天府軟體園”並駕齊驅，成為四川軟體産業的“雙子星座”。
而在如此宏達的規劃之上，白鷺灣科技生態園將以引領、示範的姿態最早呈現。
白鷺灣規劃效果圖 圖源：錦江發佈
白鷺灣科技生態園是錦江軟體園的示範園區，同時也是蓉深合作科技生態創新示範園區、成都市首批未來公園社區示範點位之一。
白鷺灣科技生態園 圖源：錦江發佈
據悉，該項目總投資約200億元，規劃面積3650畝，其中科技創新區佔地面積約480畝，規劃建設約120萬平方米高品質産業空間，目前已有40余家企業簽訂入駐協議。
看當下，與金融城的近距離、主城難得一見的大片生態資源、白鷺灣科技生態園已現的高規格雛形，讓城市精英們一致看好這裡，用真金實銀投票。
看未來，錦江區“再造一個産業錦江”的雄心堅定不移，宏大規劃的核心區就在這裡，産業發展起點足夠高，想像空間足夠大。
看生活氛圍，成都人最愛的“市內後花園”三聖鄉、潮流運動生活方式聚集地白鷺灣公園、成都新晉的“頂流夜市”三色路夜市……時尚又具有煙火氣。無論都是工作日的片刻放鬆，還是週末和朋友家人的相聚，都可以在這裡，尋得一份舒適愜意。
種種稀缺和高規格，構築起一個離世界和生活都距離更近的地方——金融城東。
“公園頭排”
景觀、視野，內外皆稀缺
金融城東的超強吸金能力，以産業和土地開場，在豪改置業者的擁躉中，持續走高。
2021年，建發房産等四家國資房企拿下白鷺灣4宗連襟地，1.5的容積率，27400元/平米的最高清水限價，奠定了高改低密純粹的板塊屬性，號稱“白鷺灣F4”。
其中，建發天府養雲佔地超82畝，面積最大，與白鷺灣濕地公園“直面相接”的距離最長，是名副其實的“公園頭排”。
建發天府養雲總平圖
從總平圖看，地塊東南側斜斜地劃出一道弧線，與白鷺灣濕地公園貼合。整個項目包含洋房、疊拼、商業合院和商業疊院多種業態。
5套商業合院（紫色標注）和60余套商業疊院（藍色標注）正位於這條弧線上，直面萬畝公園，堪稱“頭排中的頭排”。
建發天府養雲商業院子效果圖
在成都這座“公園城市”，公園並不稀缺。但在錦江區、直面萬畝公園，還是合院和疊院這類親地性高的産品形態，如此“王炸組合”的視野價值正是樓市中的稀缺品。
白鷺灣濕地公園 圖源：錦江發佈
白鷺灣濕地公園的彌足珍貴，不僅在其觀賞性，更在於可參與性極高。綠道騎行、漿板、皮划艇、達根斯馬術俱樂部、滑翔傘訓練基地……時下受歡迎的運動休閒方式都能在這裡得到滿足。這樣的公園才能與“生活方式”更緊密地結合。
向內看，建發天府養雲作為建發房産“禪境中式”在成都的首秀作品，園林景觀呈現可圈可點。
約25米寬的中式大門，歇山頂的屋頂制式，大氣開場，裏面則藏著婉約而精緻的“小江南”。圓月門後的雲開雅集，是業主的會客廳，從這裡望出去，流雲飛瀑、長廊小橋、綠水山石，皆收眼底。
建發天府養云云開雅集&園林實景圖
正是這樣優質的土地和硬核的産品力，讓建發天府養雲在住宅産品售罄之後依舊熱度不減，持續吸引著豪改置業者的關注。
同樣的地塊，稀缺的産品形態，直面萬畝公園的視野，建發天府養雲的商業合院和商業疊院，以總價僅約360萬起的更低門檻，給錯過這裡但仍在伺機而動的深度改善置業者提供了一個新選擇。
這個選擇，不僅具有性價比，産品也是深度改善置業者們喜歡的“高定款”。
高定疊院
有留白空間才夠有想像力
建發的商業院子與住宅産品不僅風格一脈相承，材質和工藝也都延續了高品質。
外立面大面積採用玻璃幕墻，以香檳金鋁板作為分割；中式挑檐和平屋頂的造型，簡約舒展。
建發天府養雲院子外立面實景
空間設計上，則注重留白和可定制性。
建發天府養雲院子實景圖
舒適的空間，需要留白，有想像力的空間，更是如此。在寸土寸金的白鷺灣，有留白空間的房産很少。建發天府養雲商業合院和商業疊院産品，層高做到了6米，大手筆留白空間讓業主能夠享受“高定款”生活方式。
對於藝術工作者、或想將此作為會客廳的業主而言，可保留6米挑高，享受闊尺空間感。當然，也可隔開為兩層，選擇更極致的功能性。
700余萬級的商業合院，可分隔為4層，187㎡的建築面積，實得超過380㎡。但僅有5套，註定是極少數派才能享受的奢侈。
建發天府養雲商業合院戶型圖
疊院組團，建築面積約100-120㎡，優化後可用面積約180㎡，總價僅約360萬起，可選擇面較大。
建發天府養雲商業疊院-下疊戶型圖
下疊戶型擁有南向花園，且性價最高。很適合養花和綠植的朋友，不用擔心植物的光照不足或因為過度光照而焦葉，通風也很良好。
建發天府養雲商業疊院-中疊戶型圖
中疊戶型佈局方正、南北通透、窗外直面公園景觀，擁有前庭後院，均好性最佳。
建發天府養雲商業疊院-上疊戶型圖
上疊的視野更為開闊。在星空露臺上吹著溫柔的夏夜晚風，和朋友們來一場BBQ，不用去遠方，輕鬆擁有對自由的感受。
從板塊資源到項目圈層，再到産品本身，建發天府養雲的優越性都很明顯。讓置業者有所猶豫的，大概率是商業産權這一點。
商業産權的房産確實很挑人，但購買邏輯也很清晰——適合對學區沒有硬性需求，但對片區品質、項目圈層和産品形態都有明確改善需求的人群。在他們的生活裏，舒適的“生活方式”是必需品。
錦江區豪改置業的困境，其實只需要另辟蹊徑。更靈活的産權、有留白的空間、高層的總價即能收藏一套高定疊院，這就是越級改善。
金融城東、白鷺灣“公園頭排”、選擇建發天府養雲的高定疊院，不僅是購置房産的邏輯，也是購買收藏品的邏輯，為經濟價值和審美價值買單，為院子這種生活方式買單。（彭禮旭）
